2 Renditeobjekte par excellence – 3.5-Zimmer-Wohnungen

Diese beiden 3,5-Zimmer-Wohnungen befinden sich in einem Wohngebäude in der Gemeinde Le Mouret und stellen eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Großzügig geschnitten und gut aufgeteilt, umfassen sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer 8,40m² großen Terrasse im Erdgeschoss und einem 8,67m² großen Balkon im Obergeschoss, eine Einbauküche, zwei geräumige Schlafzimmer von ca. 15 m², ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Jede Wohnung verfügt außerdem über eine Eingangshalle mit Garderobe und einen privaten Keller. Diese Immobilien werden zusammen als Renditeobjekt zum Verkauf angeboten, mit laufenden Mietverträgen und einer aktuellen Eigenkapitalrendite von 5,14%. Die detaillierte Berechnung kann auf Anfrage übermittelt werden. Eine zuverlässige Gelegenheit, um in Mietimmobilien zu investieren!

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss R-0.4 CHF 472'000.
- 1. Stock E-1.4 CHF 446'000.-

Dieses Gebäude befindet sich 10 km von Freiburg entfernt in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Es geniesst eine ideale Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Bushaltestelle, die in weniger als 5 Minuten zu Fuss erreichbar ist.

Das 1993 erbaute Gebäude mit 11 Wohnungen und einer Gewerbefläche wurde sorgfältig gepflegt und profitiert von regelmäßigen Renovierungen:
- Fassadenrenovierung und Austausch des Eckfensters (dreieckig auf der Westseite) im Jahr 2014.
- Einbau einer Wasserenthärtungsanlage und Erneuerung des Zugangsplatzes im Jahr 2017.
- Anschluss an die Fernwärmeversorgung (CAD) im Jahr 2018

Perfekt für eine sichere Investition, sind diese Wohnungen in einem stabilen Mietumfeld angesiedelt:
- Sehr geringe Fluktuation der Mieter, was eine gute Kundenbindung gewährleistet.
- Attraktive Mieten, die dem lokalen Markt entsprechen
- Regelmäßige Wartung garantiert den Fortbestand der Wohnungen

Als Ergänzung verfügt das Untergeschoss über :
- über einen Gemeinschaftsparkplatz mit 12 Plätzen
- einen Fahrrad- und Kinderwagenraum
- einen Maschinenraum für Aufzüge
- Gemeinschaftsräume mit einer Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
- Technik- und Heizungsräume

Ein Innenparkplatz im Untergeschoss ist für jede Wohnung zum Preis von CHF 28'000.reserviert.
Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten, externen Parkplatz zum Preis von CHF 7'000.zu erwerben.

Sind Sie an dieser Gelegenheit interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!