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Titelbild
Aussenansicht 1
Aussenansicht 2
Innenansicht 1
Innenansicht 2
Innenansicht 3
Innenansicht 4
Aussenansicht 3
Aussenansicht 4

STABILES 5-UNITÄTEN-WOHNUNGSBAUPROJEKT MIT EINEM EINKOMMEN

Wohnfläche574 m²
Preis des ObjektsCHF 2'150'000.-
VerfügbarkeitSofort
Messenger PDF Dossier Finanzierung
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Ort

Via Maestri Comacini 13 , 6834 Morbio Inferiore

Angaben

Referenz
4.087
Verfügbarkeit
Sofort
Letzte Renovierungen
2025
Nebenkosten StWE
CHF 24'000.-/Jahr
Heizanlage
Gasheizung
Wärmeverteilung
Radiator
Warmwasseraufbereitung
Gasheizung
Zustand der Immobilie
Sehr gut
Wohnfläche
574 m²
Mietzinsniveau per M2
CHF 140.-
Mietzinsniveau per M2 ist
CHF 140.-
Gemeindesteuer
0.82 %
Parkplätze
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen
6 | inklusive

Beschreibung

Text aus italienisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in italienisch, Übersetzen in Deutsch.
In Morbio Inferiore, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, bieten wir zum Verkauf eine kleine Wohnanlage in sehr gutem Zustand mit fünf Wohnungen und sechs Garagen an. Die Wohnanlage erstreckt sich über 4 Stockwerke, wobei die Wohnungen ab dem ersten Stock beginnen. Es gibt zwei Wohnungen pro Stockwerk, eine 3,5-Zimmer-Wohnung und eine 4,5-Zimmer-Wohnung. Im dritten Stockwerk befindet sich eine 7,5-Zimmer-Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich die sechs Garagen, der gemeinsame Eingang, die Technikräume und die Waschküche.

Das Dach und die Fassaden der Anlage wurden 2025 renoviert. Der Lift und die Heizung wurden zwischen 2016 und 2018 erneuert. Die Terrassenmarkisen wurden 2020 installiert.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren eine Rendite von ca. 4%. Es besteht die Möglichkeit, durch eine Optimierung der Wohnungsaufteilung mit einem geringen Investitionsaufwand eine höhere Rendite zu erzielen.

Kontaktieren Sie uns für die vollständige Dokumentation

A Morbio Inferiore, in zona residenziale e soleggiata, proponiamo in vendita piccola palazzina in ottimo stato di manutenzione composta da cinque appartamenti e sei garage. Il condominio si sviluppa su 4 piani fuori terra, con appartamenti a partire dal piano primo. Sono presenti due appartamenti per piano, un 3.5 locali e un 4.5 locali. Al piano terzo, un solo appartamento di 7.5 locali. Al piano terreno sono presenti i sei garage, l'ingresso comune, locali tecnici e la lavanderia.

Il tetto e le facciate dell'edificio sono state ristrutturate nel 2025. Il lift e la caldaia sono stati rinnovati tra il 2016 e il 2018. Tende da sole sulle terrazze installate nel 2020.

Tutte le unità sono attualmente locate e generano un reddito intorno al 4%. Esiste la possibilità di ottenere una resa più alta ottimizzando il taglio degli appartamenti con un investimento contenuto. 

Contattateci per la documentazione completa

Eigenschaften

Umgebung
  • Wohnquartier
  • Geschäfte
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Kantonsschule/Gymnasium
  • Sportzentrum
  • Freibad
  • Hallenbad
  • Wanderwege
  • Fussballplatz
  • Arzt
  • Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Ruhige Lage
  • Box
  • An einem Hang gebaut
Innenbereich
  • Lift
  • Box
  • Doppelverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Gemeinschaftswaschküche
  • Kamera
  • Hauswart
  • Gepanzerte Tür
Boden
  • Fliesen
  • Laminat
Zustand
  • Renoviert
Ausrichtung
  • Norden
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Freie Aussicht
Stil
  • Klassisch

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
117 m
3'
3'
1'
Primarschule
441 m
9'
9'
5'
Geschäfte
842 m
20'
10'
6'
Restaurants
149 m
2'
2'
1'