Renditeobjekt zum Verkauf in Piazza Baraini 2 - Ref 1.4.0023

Wir bieten zum Verkauf Genestrerio 12 Wohneinheiten in einem Wohn- und Geschäftsgebäude PPP mit insgesamt 16 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 gebaut und liegt strategisch günstig im Zentrum der Gemeinde und in einem traditionellen Kerngebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Dienstleistungen wie Schulen, Geschäfte, Autobahnanschluss und es besteht ein gut organisierter Busbetrieb.

Die Wohnungen sind barrierefrei. Das Gebäude erfüllt die Minergie-Kriterien, ist aber nicht zertifiziert.

Wohnungsbeschreibung:

PT 2 Wohnungen mit 4.5 Zimmern und einem zugeordneten Garten
1P 5 Wohnungen mit 2.5 bis 5.5 Zimmern, teilweise mit Terrasse
2P 5 Wohnungen mit 3.5 bis 5.5 Zimmern, teilweise mit Terrasse
33 bequeme Parkplätze (innen/aussen).

Jede Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Eine Gemeinschaftswaschküche ist vorhanden.

Zurzeit sind 11 Einheiten vermietet. Nur 1 Wohnung steht leer.
Potenzielles Nettoeinkommen pro Jahr CHF 250'000.-- ca.
Abzugsfähigkeit mit 4%

Es ist auch möglich, das ganze Gebäude zu kaufen, indem die Gewerbeeinheiten und eine 2.5-Zimmer-Wohnung, beide bereits vor Ort, plus die entsprechenden Parkplätze zum Verkauf hinzukommen. In diesem Fall ist ein Aufschlag von CHF 1'400'000 auf den ausgewiesenen Verkaufspreis erforderlich. Die Rentabilität bleibt sehr attraktiv und marktkonform.

Entfernungen:
Von Chiasso: 10 km
Von Lugano: 21 km