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Titelbild
Lageplan

6014. Mischgebäude mit Rendite – Romont

Preis des ObjektsCHF 10'500'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

Romont - région de Bulle, 1680 Romont FR

Angaben

Referenz
6014-TFR
Verfügbarkeit
Sofort

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Exklusiv: Mischgebäude mit Renditecharakter – Romont (FR) – 20 Minuten vom zukünftigen Industriekomplex Rolex in Bulle


Off-Market-Möglichkeit mit Erweiterungspotenzial

Wir bieten ein gemischtes Immobilienportfolio in Romont zum Verkauf an, das sich in einer strategisch günstigen Lage im Herzen einer dynamischen Zone befindet. Dieses Portfolio vereint Mietstabilität, Einkommensdiversifizierung und ein besonders attraktives Entwicklungspotenzial.

Zusammensetzung des Standorts

Das Resort besteht aus drei Gebäuden:

  • Gewerbliches Gebäude: ein betriebenes Gebäude, das ein Restaurant und eine Diskothek umfasst, das in der Region gut etabliert ist und eine regelmässige Aktivität generiert.
  • Gebäude: Ein Gebäude mit 13 Wohnungen, die alle vermietet sind. Die stabile Auslastung sorgt für eine dauerhafte Rentabilität.
  • Hotel: Hotelanlage mit vier Zimmern, die für einen Monat vermietet werden, und zehn Zimmern, die für eine Übernachtung vermietet werden. Diese Konfiguration ermöglicht eine flexible Betriebsführung und eine Optimierung der Einnahmen.

Das Gelände verfügt über zahlreiche Parkplätze, was sowohl für die Betreiber als auch für die Mieter oder Besucher ein wesentlicher Pluspunkt ist.

Bestehender Ertrag

Die Immobilie bietet eine Bruttorendite von über 6 %. Diese Performance liegt im oberen Mittelfeld des Schweizer Marktes für gemischte Immobilien mit einer derartigen funktionalen Vielfalt und einer vollständigen Auslastung.

Entwicklungspotenzial

Über die bestehende Rendite hinaus bietet das Objekt ein echtes Wertsteigerungspotenzial. Die Erweiterung der bestehenden Gebäude ist ebenso möglich wie der Bau eines zusätzlichen gemischt genutzten Neubaus auf dem Grundstück. Ein Ausbauprojekt kann interessierten Investoren vorgestellt werden.

Wirtschaftliches Umfeld

Der Standort profitiert voll und ganz vom regionalen Wirtschaftswachstum. Der Standort befindet sich:

  • 7 min vom Nespresso Produktionszentrum in Romont
  • 20 min vom zukünftigen Industriekomplex Rolex in Bulle entfernt, der zwischen 2029 und 2030 in Betrieb gehen soll und 2’000 bis 2’400 Arbeitsplätze schaffen wird.

Diese prognostizierte Entwicklung unterstreicht die langfristige Attraktivität der Gegend für Wohnen und Gewerbe.

Datenschutz

Dieses Depot wird off-market angeboten. Die vollständige Dokumentation und detaillierte Finanzierungsdetails werden auf Anfrage exklusiv für qualifizierte Investoren zur Verfügung gestellt.

www.trustimmobilier.ch

En exclusivité : Immeuble mixte de rendement – Romont (FR) - 20 min du futur complexe industriel Rolex de Bulle


Opportunité off‑market avec potentiel d’extension

Nous proposons à la vente un ensemble immobilier mixte situé à Romont, bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone dynamique. Cet actif combine stabilité locative, diversification des revenus et un potentiel de développement particulièrement attractif.

Composition du site

Le complexe se compose de trois bâtiments :

  • Bâtiment commercial : un établissement exploité comprenant un restaurant et une discothèque, bien implanté localement et générant une activité régulière.
  • Immeuble : un bâtiment comprenant treize appartements, tous loués. La stabilité du taux d’occupation assure une rentabilité pérenne.
  • Hôtel : structure hôtelière comprenant quatre chambres louées au mois ainsi que dix chambres louées à la nuitée. Cette configuration permet une flexibilité d’exploitation et une optimisation du revenu.

Le site dispose de nombreuses places de parking, un atout essentiel pour les exploitants comme pour les locataires ou les visiteurs.

Rendement existant

L’ensemble offre un rendement brut plus de 6 %. Ces performances s’inscrivent dans la moyenne haute du marché romand pour les actifs mixtes présentant une telle diversité fonctionnelle et une occupation complète.

Potentiel de développement

Au-delà du rendement existant, la propriété présente un véritable potentiel de valorisation. L’agrandissement des bâtiments actuels est envisageable, tout comme la construction d’un nouvel immeuble mixte supplémentaire sur la parcelle. Un projet d’extension peut être présenté aux investisseurs intéressés.

Environnement économique

L’emplacement profite pleinement du dynamisme économique régional. Le site se trouve :

  • 7 min du centre de production Nespresso à Romont
  • 20 min du futur complexe industriel Rolex de Bulle, dont la mise en service prévue entre 2029 et 2030 prévoit la création de 2’000 à 2’400 emplois.

Cette croissance annoncée conforte l’attrait résidentiel et commercial de la zone sur le long terme.

Confidentialité

Ce dossier est proposé off‑market. La documentation complète et les éléments financiers détaillés sont mis à disposition sur demande, exclusivement pour les investisseurs qualifiés.

www.trustimmobilier.ch