Das 1928 erbaute Gebäude an der Rue de Beausite, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum von Sierre entfernt, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dank seiner vorteilhaften Konfiguration, der sorgfältigen Instandhaltung und der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Krankenhaus, Bushaltestelle, Standseilbahn, Bahnhof der SBB).
Allgemeine Merkmale:
• Baujahr: 1928
• Gasheizung 2023 erneuert
• Elektroinstallation 2025 komplett auf OIBT-Standard gebracht (neue Steckdosen und Schalter)
• Terrasse 2024 neu gepflastert
Regelmässig renovierte Wohnungen:
• 1. Stock 2018
• 2. Stock 2008
• Dachgeschoss 2023
• Erdgeschoss-Studio 2023 ca. 27 m2
• Wohnraum mit offener Küche
• Duschraum
• Ideal für Studenten, Zweitwohnsitz oder Kurzzeitvermietung
1. Stock – 2,5-Zimmerwohnung ca. 68 m2
• Eingangshalle mit kleiner Sitzecke
• Schlafzimmer
• Küche mit Essbereich
• Badezimmer
• Grosse Terrasse mit direktem Zugang zur gepflasterten Terrasse und zum Aussenbereich des Gartens
2. Stock – 3,5-Zimmerwohnung ca. 70 m2
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Grosse Terrasse
Dachgeschoss – 3,5-Zimmerwohnung ca. 68 m2
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Grosse, helle Mezzanin-Ebene (nicht in die Wohnfläche eingerechnet): Büro- und TV-Ecke, sichtbare Balken, Fenster und Velux
• Grosse Terrasse
Gemeinschaftsräume & Aussenanlagen
• Kellerräume
• 3 Aussenparkplätze (jeweils für eine Wohnung, ausgenommen Studio)
• Grosse Terrasse und grosser Garten, der geteilt oder getrennt als Gemüsegarten genutzt werden kann
Ideale Lage
• Zu Fuss erreichbar vom Zentrum Sierre
• Bushaltestelle Spital in unmittelbarer Nähe
• Fussläufig erreichbar von der Seilbahnstation und dem Bahnhof CFF
Allgemeiner Zustand
Das Objekt wurde über die Jahre sorgfältig unterhalten, was die zukünftigen Investitionen des Käufers reduziert.
Investition & Rendite
Das Objekt ist aktuell von den Eigentümern bewohnt.
Vermietungsprognose (ohne Nebenkosten):
• 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: CHF 732.-/Monat
• 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock: CHF 1070.-/Monat
• 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock: CHF 1187.-/Monat
• 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: CHF 1232.-/Monat
• Prognose der Rendite: 4,82 %
Situé à la Rue de Beausite, à quelques minutes à pied du centre-ville de Sierre, cet immeuble de caractère construit en 1928 offre une excellente opportunité d'investissement grâce à sa configuration avantageuse, son entretien rigoureux et sa proximité immédiate avec toutes les commodités (hôpital, arrêt de bus, funiculaire, gare CFF).
Caractéristiques générales :
• Année de construction : 1928
• Chaudière à gaz remplacée en 2023
• Installation électrique remise entièrement aux normes OIBT en septembre 2025 (prises et interrupteurs neufs)
• Terrasse dallée en 2024
Appartements régulièrement rénovés :
• 1er étage en 2018
• 2e étage en 2008
• Combles en 2023
• Studio du rez en 2023
L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur mais offre un charme authentique, des espaces bien distribués et de larges balcons à chaque étage.
Composition des logements
Rez-de-chaussée – Studio d'environ 27 m2
• Pièce à vivre avec cuisine ouverte
• Salle de douche
• Idéal pour étudiant, pied-à-terre ou location courte durée
1er étage – Appartement 2,5 pièces d'env. 68 m2
• Hall d'entrée avec petit coin salon
• Chambre à coucher
• Cuisine avec coin à manger
• Salle de bain
• Grand balcon avec accès direct à la terrasse dallée et au jardin extérieur
2e étage – Appartement 3,5 pièces d'env. 70 m2
• Deux chambres à coucher
• Salle de bain
• Cuisine avec coin à manger
• Salon
• Grand balcon
Combles – Appartement 3,5 pièces d'env. 68 m2
• Deux chambres à coucher
• Salle de bain
• Cuisine avec coin à manger
• Salon
• Spacieuse mezzanine lumineuse (non comptée dans les m2 habitables) : coin bureau + coin TV, poutres apparentes, fenêtres et Velux
• Grand balcon
Parties communes & extérieurs
• Caves
• 3 places de parc extérieures (une pour chaque appartement, sauf le studio)
• Grande terrasse et vaste jardin pouvant être partagés ou séparés pour des potagers
Emplacement idéal
• À distance pédestre du centre de Sierre
• Arrêt de bus de l'hôpital à proximité immédiate
• Funiculaire et gare CFF accessibles à pied
État général
Le bien a été soigneusement entretenu au fil des années, ce qui limite les investissements futurs pour l'acquéreur.
Investissement & rendement
L'immeuble est actuellement occupé par les propriétaires.
Projection locative (hors charges) :
• Studio rez : CHF 732.–/mois
• 2,5 pièces 1er étage : CHF 1070.–/mois
• 3,5 pièces 2e étage : CHF 1187.–/mois
• 3,5 pièces combles : CHF 1232.–/mois
• Rendement projeté : 4,82 %
