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Lageplan

Einfamilienhaus in Saint-Aubin mit Seeblick

Wohnfläche256 m²
Preis des ObjektsPreis auf Anfrage
VerfügbarkeitSofort
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Ort

Rue du Crêt-de-la-fin 5, 2024 St-Aubin-Sauges

Angaben

Referenz
CF5
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1909
Letzte Renovierungen
2015
Grundstücksfläche
916 m²
Wohnfläche
256 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Im charmanten Dorf St-Aubin-Sauges, mitten im Kanton Neuenburg, finden Sie eine Investitionsmöglichkeit, die Sie nicht verpassen sollten!

Das Gebäude befindet sich in einem Quartier mit kleinen Wohnblöcken, Dorfhäusern und Villen. Es liegt in der Nähe des Bahnhofs, eines Busbahnhofs und der Autobahn. Es ist leicht mit dem Auto oder zu Fuss erreichbar. Im Dorf gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Primar- und Sekundarschule sind zu Fuss erreichbar. Panoramablick auf den See und die Alpen!

Das Renditeobjekt besteht aus 4 Wohnungen, 4 Aussenparkplätzen und einer 3-Platz-Garage.

Aufteilung des Gebäudes
1. Stock: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m², Wohnküche, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Terrasse (15 m²), gepflastert. Vor ca. 25 Jahren renoviert.
2. Stock: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m², Küche, 2 Schlafzimmer, WC-Dusche

2. Stock: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m², Kochnische, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Badezimmer. Nicht renoviert.

3. Stock: 3,5-Zimmer-Wohnung unter dem Dach, offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC (vor 10 Jahren renoviert).

EG: Eingangshalle, Garage, Abstellraum (ca. 12 m²), Waschküche und Technikraum

Garten: Der schöne Garten rundet das Objekt ab und befindet sich im Norden und Westen des Grundstücks.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Garage, der kleine Abstellraum, die 4 Aussenparkplätze und die 3 Parkplätze unter der Garage (im Norden) sind nicht vermietet und bieten ein zukünftiges Mietpotenzial.

Aktuelle Mietauslastung

Aktuelle Mietauslastung brutto: 49 200.- (inkl. Nebenkosten).

Technische Ausstattung und Heizung

Zwischen 1990 und 1996 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, insbesondere an der Gebäudehülle, der Dachkonstruktion, den Fassaden, den Fenstern und den Rollläden sowie an den Wohnungen (mit Ausnahme der 2-Zimmer-Wohnung). Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung (1996) und einige aus Holz mit Doppelverglasung (älter).

Öl-Heizkessel von 1986, Verteilung über Heizkörper.

Keine Aufzugsanlage. Doppelter Zugang zum Gebäude (von unten über die Strasse und von oben über die Garage und den Garten).

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen über dieses seltene Objekt auf dem Markt zu erhalten!

Dans le charme du village de St-Aubin-Sauges, en plein cœur du canton de Neuchâtel, se trouve une opportunité d'investissement à ne pas manquer !

Situé dans un quartier de petits immeubles, maisons de villages et villas. Proximité de la gare, d'un arrêt de bus et de l'accès à l'autoroute. Accès facile en voiture ou à pied. Commerce de proximité dans le village. L'école primaire et secondaire sont à distance de marche. Vue panoramique sur le lac et les Alpes!

Cet immeuble de rendement comprend 4 appartements, 4 places de parcs extérieures et un couvert à voiture de 3 places.

Disposition de l'immeuble
1er étage: appartement de 4 pièces d'environ 88 m², avec cuisine habitable, 1 salon, 2 chambres à coucher, une salle de bains avec wc,  terrasse (15 m²) dallée. Rénové il y a environ 25 ans.
2ème étage: appartement de 3pièces d'environ 55 m², cuisine, 2 chambres, wc-douche

2ème étage: appartement de 2 pièces d'environ 36 m², cuisinette, 1 chambre, 1 salon, salle de bains. Non rénové.

3ème étage: appartement de 3,5 pièces d'environ 77 m², sous les toits, cuisine ouverte sur le salon, 2 chambres, salle de douche avec wc (rénovée il y a 10 ans).

Rez: hall d'entrée, un garage, un local (environ 12 m²), une buanderie et un local technique

Jardin: un beau jardin complète ce bien, situé au Nord et Ouest de la parcelle.

Tous les appartements sont actuellement loués. Le garage, le petit local, les 4 places de parcs extérieures et les 3 places de parcs sous le couvert à voiture (au Nord) ne sont pas loués et représentent un potentiel locatif futur.

Etat locatif

Etat locatif brut actuel: 49'200.- (charges comprises).

Equipement technique et chauffage

Des rénovations importantes ont été effectuées entre 1990 et 1996, notamment au niveau de l'enveloppe, de la toiture, des façades, des fenêtres et des volets, ainsi que des appartements (sauf le 2 pièces). Les fenêtres sont en pvc double vitrage (1996), et certaines en bois double vitrage plus ancien.

Chaudière à mazout de 1986, distribution par radiateur.

Pas d'ascenseur. Double accès à l'immeuble (par le bas depuis la route et par le haut depuis le couvert à voiture, via le jardin).

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur cet objet rare sur le marché!

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • See
  • Wohnquartier
  • Geschäfte
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Primarschule
  • Sekundarschule
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Begrünung
  • Parkplatz
  • Garage
  • Carport
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Doppelverglasung
Ausstattung
  • Gemeinschaftswaschküche
Zustand
  • Gut
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Panoramasicht
  • See
Verschiedene
  • Nicht als Altlast eingeschrieben

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
169 m
3'
3'
-
Primarschule
200 m
2'
1'
1'
Geschäfte
129 m
4'
4'
1'
Restaurants
168 m
2'
2'
-