Storico albergo con ristorante, grotto e terreno edificabile – una ...

Storico albergo con ristorante, grotto e terreno edificabile – una rara opportunità nel cuore del TicinoImmers in einer authentischen und natürlichen Umgebung des Tessins vereint diese faszinierende Immobilie Gastfreundschaft, Tradition und Entwicklungspotenzial und bietet unzählige Möglichkeiten für Investoren, die eine Immobilie mit Charakter und Wert suchen. Das Anwesen umfasst ein Hotel mit Restaurant, ein gemütliches Privathaus und ein malerisches Tessiner Grotto, alles eingebettet in ein Grundstück von ca. 2 000 m², auf dem ein Projekt für den Bau von 8 Wohnungen entwickelt wurde – eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Rentabilität und Zukunftsperspektiven vereinen möchten. Aufteilung und Räumlichkeiten Restaurant-/Wohnteil: • Untergeschoss: Technikräume, Lager und Kühlraum. • Erdgeschoss: Bar, Restaurant und TV-Zimmer. • 1. Stock: Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Bad und Balkon (renoviert ca. 1990). • 2. Stock: Wohnung mit Wohnküche, 3 Schlafzimmern, Bad und Terrasse (renoviert 2006). • Dachgeschoss: 8 Zimmer mit Sanitäreinrichtungen im Stock. Hotelteil: • Untergeschoss: Wäscherei, Umkleideräume, 3 Sanitäreinrichtungen, Schutzraum und Lager. • Erdgeschoss: Eingangshalle mit Rezeption, Bar, Restaurant, Büro, kleine Küche, Lager und Verbindung zum Lift. • 1. und 2. Stock: 14 Zimmer (7 pro Stock) mit eigenem Bad, Balkonen und Terrassen. • Dachboden: Lager. Das Grotto – eine authentische Tessiner Seele Im Anwesen befindet sich ein traditionelles Grotto, das in perfektem Zustand erhalten ist und über eine professionelle Edelstahlküche und ein Restaurant mit Kamin und sichtbaren Holzbalken verfügt. Es ist ein Ort mit einer warmen und einladenden Atmosphäre, der sich ideal für private Events, typische Tessiner Mahlzeiten oder Degustationen eignet und einen direkten Zugang zum Garten und zur mit Pergola und Granit-Tischen möblierten Aussenanlage bietet. Aussenräume und Entwicklungspotenzial Das umliegende Grundstück von ca. 2 117 m² umfasst Plätze, einen möblierten Garten, gepflasterte Wege und Steinmauern. Auf diesem Grundstück wurde bereits ein Architekturprojekt für den Bau von 8 Wohnungen entwickelt, das eine interessante Immobilienentwicklung neben dem bestehenden Hotel- und Restaurantbetrieb ermöglicht. Technische Daten • Baujahr: 1873 (Restaurant) – Erweiterung 1966 (Hotel) – Renovierungen 1990, 2000 und 2006 • Struktur: massive Stein- und Ziegelmauern, Decken aus Stahlbeton • Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, isoliert • Fenster: Holz mit Isolierglas • Heizung: Öl • Küche: professionelle Edelstahlküche mit Kühlzellen • Anschlüsse: Kabelfernsehen, WLAN • Allgemeinzustand: gut, regelmässige Wartung und Pflege Ein Ort, der das Tessin erzählt Dieses Anwesen vereint das Beste der Tessiner Tradition: ein historisches Hotel mit Charakter, ein Restaurant und Grotto mit grosser Anziehungskraft und ein Grundstück mit Baupotenzial für die Entwicklung eines modernen und rentablen Projekts. Ideal für diejenigen, die in den Tourismus- und Gastgewerbesektor investieren oder ein Boutique-Hotel mit Privatresidenz in einer Umgebung voller Ruhe, Authentizität und natürlicher Schönheit errichten möchten. Dieses beeindruckende Anwesen inmitten der natürlichen und authentischen Tessiner Landschaft vereint Gastfreundschaft, Tradition und Entwicklungspotenzial und bietet unzählige Möglichkeiten für diejenigen, die in ein Anwesen mit Charakter und Wert investieren möchten. Das Anwesen umfasst ein Hotel mit Restaurant, ein gemütliches Privathaus und ein charmantes Tessiner Grotto, alles eingebettet in ein ca. 2 000 m² grosses Grundstück, auf dem ein Projekt für den Bau von 8 Wohnungen entwickelt wurde – eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Rentabilität und Zukunftsvision miteinander verbinden möchten. Aufteilung und Räumlichkeiten Teil Restaurant / Wohneinheit: – Untergeschoss: Technikräume, Lager und Kühlraum. – Erdgeschoss: Bar, Restaurant und TV-Zimmer. – 1. Stock: Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Bad und Balkon (renoviert ca. 1990). – 2. Stock: Wohnung mit Wohnküche, 3 Schlafzimmern, Bad und Terrasse (renoviert 2006). – Dachgeschoss: 8 Zimmer mit Sanitäreinrichtungen im Stock. Teil Hotel: – Untergeschoss: Wäscherei, Umkleideräume, 3 Sanitäreinrichtungen, Schutzraum und Lager. – Erdgeschoss: Eingangshalle mit Rezeption, Bar, Restaurant, Büro, kleine Küche, Lager und Verbindung zum Lift. – 1. und 2. Stock: 14 Zimmer (7 pro Stock) mit eigenem Bad, Balkonen und Terrassen. – Dachboden: Lager. Das Grotto – ein authentischer Tessiner Geist All’interno della proprietà si trova un perfekt erhaltener traditioneller Grotto mit einer professionellen Küche aus Edelstahl und einem Speisesaal mit Kamin und sichtbaren Holzbalken. Ein Ort mit einer warmen und einladenden Atmosphäre, ideal für private Events, typische Essensabende oder Degustationen, mit direktem Zugang zum Garten und zur möblierten Aussenanlage mit Pergola und Granit-Tischen. Aussenanlagen und Potenzial Das umliegende Grundstück von ca. 2 117 m² umfasst Plätze, einen möblierten Garten, gepflasterte Wege und Steinmauern. Für dieses Grundstück wurde bereits ein Architekturprojekt für den Bau von 8 Wohnungen ausgearbeitet, was eine interessante Immobilienentwicklung neben dem bestehenden Hotel- und Restaurantbetrieb ermöglicht. Technische Merkmale – Baujahr: 1873 (Restaurant) – Erweiterung 1966 (Hotel) – Renovierungen 1990, 2000 und 2006 – Bauweise: massive Stein- und Ziegelmauern, Stahlbetondecken – Dach: Satteldach mit Isolierziegeln, isoliert – Fenster: Holz mit Isolierglas – Heizung: Öl – Küche: professionelle Edelstahlküche, inklusive Kühlzellen – Anschlüsse: Kabel-TV, WLAN – Allgemeinzustand: gut, regelmässige und konstante Instandhaltung Ein Ort, der das Tessin erzählt Dieses Anwesen vereint das Beste der Tessiner Tradition: ein historisches Hotel mit Charakter, ein Restaurant und Grotto mit grosser Anziehungskraft und ein Grundstück mit Baupotenzial für die Entwicklung eines modernen und rentablen Projekts. Perfekt für diejenigen, die in den Tourismus- und Gastgewerbesektor investieren oder ein Boutique-Hotel mit Privatresidenz in einer Umgebung voller Ruhe, Authentizität und natürlicher Schönheit errichten möchten. ****************************** Historisches Hotel mit Restaurant, Grotto und Bauland – eine seltene Gelegenheit im Herzen des Tessins Inmitten der natürlichen und authentischen Landschaft des Tessins befindet sich dieses Immobilienensemble mit Charakter, das Gastfreundschaft, Tradition und Entwicklungspotenzial vereint. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer wertstabilen Immobilie mit Geschichte und Zukunftsperspektive suchen. Das Anwesen umfasst ein Hotel mit Restaurant, eine gemütliche Privatwohnung sowie ein typisches Tessiner Grotto – eingebettet in ein Grundstück von rund 2 000 m², auf dem bereits ein Projekt für den Bau von 8 Wohnungen entwickelt wurde. Raumeinteilung Teil Restaurant / Wohnhaus: • Untergeschoss: Technikräume, Lagerräume und Kühlzelle. • Erdgeschoss: Bar, Restaurant und TV-Raum. • 1. Obergeschoss: Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Bad und Balkon (renoviert ca. 1990). • 2. Obergeschoss: Wohnung mit Wohnküche, 3 Schlafzimmern, Bad und Terrasse (renoviert 2006). • Dachgeschoss: 8 Zimmer mit Etagenduschen. Teil Hotel: • Untergeschoss: Waschküche, Garderoben, 3 WCs, Schutzraum und Lagerräume. • Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Rezeption, Bar, Speisesaal, Büro, kleine Küche, Lager und Lift. • 1. & 2. Obergeschoss: insgesamt 14 Zimmer (7 pro Etage) mit eigenem Bad, Balkon oder Terrasse. • Dachboden: Lagerraum. Das Grotto – die authentische Seele des Tessins Auf dem Grundstück befindet sich ein traditionelles Tessiner Grotto, liebevoll erhalten und ausgestattet mit einer professionellen Edelstahlküche sowie einem gemütlichen Speisesaal mit Kamin und Holzbalkendecke. Ein Ort voller Charme und Wärme – ideal für private Anlässe, typische Abende oder Degustationen – mit direktem Zugang zum Garten und zum Aussenbereich mit Pergola und Granittischen. Aussenbereiche und Potenzial Das umliegende Grundstück von ca. 2 117 m² bietet Piazzas, Gartenanlagen, gepflasterte Wege und Natursteinmauern. Ein bereits ausgearbeitetes Architekturprojekt für den Bau von 8 modernen Wohnungen schafft zusätzliche Investitionsmöglichkeiten neben dem bestehenden Hotel- und Restaurantbetrieb. Technische Daten • Baujahr: 1873 (Restaurant) – Erweiterung 1966 (Hotel) – Renovationen 1990, 2000, 2006 • Bauweise: massive Stein- und Ziegelmauern, Stahlbetondecken • Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, isoliert • Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung • Heizung: Ölheizung • Küche: professionelle Edelstahlküche mit Kühlzellen • Anschlüsse: Kabel-TV, Internet Wi-Fi • Zustand: gut, laufend instand gehalten Ein Ort, der das Tessin erzählt Diese Immobilie vereint das Beste aus dem Tessin: ein historisches Hotel mit Charakter, ein Restaurant und eine Grotto voller Charme sowie ein Baugrundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren oder Hoteliers, die ein Boutique-Hotel mit privater Residenz schaffen möchten – in einer Umgebung voller Ruhe, Authentizität und natürlicher Schönheit.