Sporthalle with 10.5 rooms on sale in Waldshut-Tiengen

Das freistehende Hauptwohnhaus bietet 5.5 Zimmer auf rund 137?m² Wohnfläche - ideal für alle, die sich ein Zuhause in direkter Nähe zu ihren Pferden wünschen. Auch draussen zeigt sich das Haus von seiner besten Seite. Ein gepflegter Sitzplatz und eine Veranda laden zum Geniessen ein, ebenfalls mit traumhaftem Ausblick in die Weite, über Felder und Wiesen bis zu den Alpen am Horizont.

Im Nebengebäude befindet sich die zweite Wohneinheit, eine gemütliche 3.5-Zimmer-Wohnung mit 59.5?m² Wohnfläche im Obergeschoss. Im Erdgeschoss desselben Gebäudes befindet sich das grosszügige Casino mit Gastro-Küche, Cheminée, WC, Umkleide und Technikbereich.

Direkt neben dem Hauptwohnhaus befindet sich ein kompakter Stalltrakt mit fünf grosszügigen Pferdeboxen. Eine der Boxen misst 3 m × 4.4?m, die vier weiteren sind besonders grosszügig bemessen mit jeweils 4.4 m × 6?m. Zwei der Ausläufe lassen sich direkt mit den angrenzenden Weiden verbinden. Die übrigen drei Boxen verfügen über eine Auslauffläche, die mit neuen Terrasoft-Platten ausgestattet ist. Die Remise, die direkt an den Pferdestall angrenzt, ist mit einem automatischen Tor ausgestattet und bietet grosszügigen Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.

Der zweite Stalltrakt bietet acht Auslaufboxen. Die Innenmasse betragen jeweils 3.7 m × 4.5?m, die Ausläufe messen 4.5 m × 7.2?m. Für die Pferdepflege steht ein Putzplatz mit Solarium zur Verfügung. Eine Sattelkammer mit Lavabo und Warmwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die grosszügige Reithalle misst 20 m × 40?m und ist mit einem hochwertigen OTTO-Boden ausgestattet. Im südlichen Bereich der Halle befinden sich ein 72?m² grosser Traktorraum mit direktem Zugang zur Halle, zwei Lagerräume, sechs helle Innenboxen (je 3 m × 4?m) sowie ein kleines, zweckmässiges Studio mit Küche, Bad und Schlafbereich.

Rund um die Reithalle bietet die Anlage alles, was das Herz von Reiterinnen und Reitern höherschlagen lässt: eine überdachte Häring-Führanlage für sechs Pferde (Ø 16?m) mit rutschfestem Gummiverbundsteinboden, ein offenes Roundpen (Ø 11?m), ein Sandreitplatz mit 30 m × 80?m und herrlichem Panoramablick sowie ein 40 m × 80?m grosser Rasenspringplatz. Die Infrastruktur ist vielseitig und auf einen aktiven, professionellen Reitbetrieb abgestimmt, hier ist alles möglich!

Für die artgerechte Pferdehaltung stehen insgesamt 116'415?m² Weideland in der Landwirtschaftszone zur Verfügung. Rund 33'947?m² davon grenzen direkt an die Stallbereiche an. Zusätzlich können bei Bedarf weitere 36'335?m² Pachtland übernommen werden, um das Weidekonzept flexibel zu erweitern. 

Die Firma IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) ist Marktleader und Fachspezialist im Verkauf von Pferdeliegenschaften in der Schweiz und das seit 17 Jahren - Erfahrung, die sich ausbezahlt.