Villa mit 10.5 Zimmer zum Verkauf in Balerna - 266 m²

Proponiamo in vendita una spaziosa casa plurifamiliare edificata nel 1955, caratterizzata da ambienti dalle metrature generose e da un interessante potenziale di valorizzazione, ideale sia per chi desidera realizzare un investimento immobiliare sia per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa da personalizzare.

La proprietà si trova in una posizione centrale e strategica, comoda a tutti i principali servizi ed a breve distanza dall’accesso autostradale, garantendo praticità negli spostamenti quotidiani.

L’immobile è circondato da un’ampia area esterna, che comprende una piacevole zona giardino ed un generoso piazzale destinato all’accesso ed al parcheggio di più automobili.

La proprietà si sviluppa su più livelli, attualmente così suddivisi:

PIANO RIALZATO - PRIMO APPARTAMENTO - si compone di una spaziosa camera matrimoniale di circa 19 mq, un accogliente soggiorno, una cucina a vista con zona pranzo ed un bagno finestrato.

PRIMO PIANO - SECONDO APPARTAMENTO - presenta una distribuzione funzionale degli ambienti ed è composto da un soggiorno con cucina a vista, due camere da letto ed un bagno finestrato dotato di vasca.

SECONDO PIANO - TERZO APPARTAMENTO - presenta una disposizione simile a quella dei livelli sottostanti, ma attualmente viene utilizzato prevalentemente come zona notte. Gli spazi sono infatti suddivisi in tre camere da letto ed un ampio bagno finestrato con vasca.
Grazie alle metrature disponibili, questo livello offre la possibilità di essere riorganizzato per ricavare un ulteriore appartamento indipendente, completo di zona giorno, cucina e zona notte.

PIANO MANSARDATO - Completa la parte superiore della proprietà un ampio sottotetto praticabile, che si estende sull’intera superficie dell’edificio e presenta una copertura isolata. Uno spazio aggiuntivo interessante, da sfruttare in base alle proprie esigenze ed alle possibilità consentite dalle normative vigenti.

PIANO SEMINTERRATO - Il piano seminterrato ospita i locali accessori della proprietà, comprendenti un locale tecnico con caldaia a gas, tre cantine, un locale hobby ed una lavanderia.

Una delle caratteristiche più interessanti dell’immobile è rappresentata dall’altezza interna dei locali di circa 3,20 metri, che conferisce agli ambienti una piacevole sensazione di ampiezza e ariosità, valorizzando ulteriormente le generose superfici abitative.

L’edificio si presenta attualmente in discrete condizioni generali, pur necessitando di interventi di rimodernamento ed aggiornamento delle finiture e degli impianti. Il tetto è stato rifatto nel 2002.

Uno dei principali punti di forza della proprietà è rappresentato dalla sua versatilità e dalle numerose possibilità di utilizzo. Attraverso un progetto di riorganizzazione degli spazi, è infatti possibile ipotizzare la realizzazione di tre ampi appartamenti di 3 locali, ciascuno caratterizzato da superfici generose ed ambienti ben distribuiti.
In alternativa, grazie alla posizione centrale e alla comodità dei collegamenti, il piano rialzato potrebbe essere destinato a ufficio o studio professionale, mantenendo i due piani superiori a uso residenziale, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni.

Una soluzione particolarmente interessante per investitori, professionisti o famiglie che desiderano una proprietà spaziosa, versatile e con interessanti possibilità di valorizzazione.