Villa mit 9 Zimmer zum Verkauf in Ballaison - 325 m²

10-Zimmer-Architektenhaus + separates Studio auf grosszügigem Grundstück

Zimmer9

Wohnfläche~ 244 m²

Preis des ObjektsCHF 1'198'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

Route de Biolet 223, 74140 Ballaison FR

Angaben

Referenz

6181093

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Zweitwohnsitz

Nicht erlaubt

Badezimmer

Baujahr

1972

Letzte Renovierungen

2024

Zimmer

Schlafzimmer

Anzahl Etagen (Total)

Wohnungen

Anzahl Terrassen

Gartenfläche

~ 1'600 m²

Zustand der Immobilie

Sehr gut

Standing

Gehoben

Bruttogeschossfläche

~ 350 m²

Grundstücksfläche

~ 1'843 m²

Wohnfläche

~ 244 m²

Bruttowohnfläche

~ 325 m²

Nebennutzfläche

~ 50 m²

Terrassenfläche

~ 200 m²

Gesamtfläche

~ 325 m²

Nutzfläche

~ 325 m²

Oberfläche Veranda / Wintergarten

~ 20 m²

Anzahl Toiletten

Heizungskosten

CHF 188.80/Monat

Nebenkosten

CHF 188.80/Monat (einzelpersonen)

Anzahl Parkplätze

Innen

Aussen

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

7 Minuten von Genf entfernt mit atemberaubendem Blick auf den See:

Wunderschönes Anwesen bestehend aus einem 10-Zimmer-Architektenhaus und einem Anbau-Studio mit einer Wohnfläche von ca. 325 m2.

Die Hauptvilla verfügt über geräumige Räume und gut gestaltete Bereiche für maximalen Komfort ihrer Bewohner.

Mehrere geschlossene und offene Terrassen bieten zusätzlichen Komfort.

Ohne zu erwähnen den grossen überdachten Pool mit seinen geräumigen Liegebereichen und Entspannungszonen

Eine Outdoor-Küche mit Grill und überdachter Terrasse, die es ergänzt, sowie ein vorgefertigter Wellnessbereich.

Diese Villa bietet einen Sauna-Bereich und ein Badezimmer im Innenbereich in der Nähe des Pools.

In der Immobilie haben Sie auch einen grossen Abstellraum/Werkstatt zur Lagerung der Maschinen, die für die Pflege des grossen Gartens von 1843 m2 benötigt werden

Das Grundstück ist gepflegt bepflanzt, sicher, umzäunt und von einem perfekt gepflegten Heckenring umgeben.

Technische Beschreibung:

Baujahr: 1972, komplett renoviert und erweitert 2001
Anzahl der Ebenen: 2,5
Hauptwohnfläche: 244 m2
Nutzfläche: 325 m2
Dach: Ziegeldach
Fassaden: Putz + Holzverkleidung
Fenster: PVC mit Isolierverglasung
Rollläden: motorisierte Rollläden
Heizung: Wärmepumpe mit Heizkörpern + Kamin
Warmwassererzeugung: Wärmepumpe + Solaranlage
Grundstück: 1843 m2, bepflanzt und eingezäunt
Annehmlichkeiten: Unabhängiges Studio, grosser überdachter Pool, Terrassen mit Pergolen, Aussenküche mit Grill, Gartengerätehaus.

Die Immobilie umfasst 2 Ebenen und ein Zwischengeschoss, das in das Wohnzimmer abfällt und besteht aus:

Erdgeschoss:

1 Eingangshalle mit integrierten Wandschränken
1 WC Gäste-WC mit Waschbecken und Spülbecken
1 voll ausgestattete, durchgehende Holz-Küche mit Essplatz auf der Ostseite und Veranda auf der Westseite
1 grosser und heller Wohnraum, Wohn-/Esszimmer mit Panoramablick auf den Garten/Pool und atemberaubendem Blick auf den Genfersee und die Berge
1 Zwischengeschoss
1 Elternschlafzimmer 25 m2 mit eigenem Bad/WC 12 m2
1 Schreibtisch

Erdgeschoss unter:

2 grosse Schlafzimmer mit integriertem Stauraum
1 geräumiges Zimmer, das als 2. Wohnzimmer, Musikzimmer und Fitnessraum dient... mit Zugang zur Terrasse zum Pool
1 Badezimmer mit WC und Dusche
1 Entspannungsraum mit Sauna
1 Wäscherei
1 Weinkeller
1 Garage ca. 50 m2

A 7 minutes de Genève avec vue imprenable sur le lac:

Splendide propriété composée d'une maison d'architecte de 10 pièces et un studio annexe d'une surface utile d'env. 325 m2.

La villa principale dispose de volumes généreux et d'espaces aménagés pour un confort maximal de ses occupants.

Plusieurs terrasses fermées et ouvertes offrent un agrément supplémentaire.

Sans parler de la grande piscine couvrable avec ses espaces généreux pour les chaises longues et la détente

Une cuisine d'extérieur avec barbecue et terrasse couverte qui la complète et un espace spa préaménagé.

Cette villa offre un coin Sauna et salle de bain intérieure proche de la piscine.

Dans la propriété vous avez également un grand réduit/atelier pour stocker les machines dédiées à l'entretien du vaste jardin de 1843 m2

La propriété est arborisée avec soin, sécurisée, entourée d'une clôture et d'une haie parfaitement entretenues.

Descriptif technique :

Année de construction : 1972, entièrement rénovée et agrandie en 2001
Nombre de niveaux : 2,5
Surface habitable principale : 244 m2
Surface utile : 325 m2
Toiture : couverture en tuiles
Façades : Crépis + bardages bois
Menuiseries : PVC avec double vitrage isolant
Volets : roulants motorisés
Chauffage : pompe à chaleur avec radiateurs + cheminée
Production d'eau chaude : pompe à chaleur + panneaux solaires
Terrain : 1843 m2 arborisé et cloturé
Annexes : Studio indépendant, grande piscine couvrable, terrasses avec pergolas, cuisine d'extérieur avec barbecue, abris de jardin.

La propriété comprend 2 niveaux et une mezzanine plongeante sur la pièce de vie et se compose ainsi :

Rez de chaussée :

1 Hall d'entrée avec placards muraux intégrés
1 WC visiteurs avec meuble et vasque
1 cuisine agencée en bois massif, traversante dûment équipée, complétée avec un coin repas côté Est et véranda côté Ouest
1 vaste et lumineuse pièce de vie, salon/séjour, avec une vue panoramique sur le jardin/piscine et vue imprenable sur le Lac Léman et les montagnes
1 Mezzanine
1 Suite parentale de 25 m2 avec sa salle de bain WC de 12 m2
1 bureau

Rez de chaussée inférieur :

2 grandes chambres avec rangement intégré
1 spacieuse pièce servant de 2ème séjour, salle de musique et salle de sport... avec ouverture sur la terrasse menant à la piscine
1 salle de bain avec WC et douche
1 pièce de détente avec Sauna
1 buanderie
1 cave à vin
1 garage d'env. 50 m2