Villa mit zwei Wohneinheiten, komplett renoviert, mit Mieteinnahmen für Unterkünfte im Erdgeschoss

Bercher
1038 Bercher liegt im Bezirk Gros-de-Vaud im Kanton Waadt. Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Bercher hat sich in den letzten fünf Jahren um +1,0% im Durchschnitt pro Jahr verändert und beträgt 1 344 Einwohner (Stand 31.12.2024). Die Steuerbelastung beträgt 14,2% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren hat sich der Wohnungsbau in der Gemeinde um +1,5% im Durchschnitt pro Jahr entwickelt, während der Anteil der leerstehenden Wohnungen aktuell bei 1,2% liegt (Stand 1.6.2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +29,8% entwickelt (Kanton: +22,2%).

Funktionalistische Villa für Dr. G. Champod nach seinen eigenen Plänen, 1933 und signiert von Le Corbusier
Ein besonderes Anwesen zwischen Eleganz, Licht und Natur
Im Wohnhaus Villa Champod verkörpern die Liegenschaften A und B das perfekte Gleichgewicht zwischen architektonischem Charakter und Natur.

Aufgeteilt in 2 Wohnungen, darunter:

Ein 6-Zimmer-Duplex mit privatem Atrium, das mit 166 m² Wohnfläche, grosszügigen Volumen, allgegenwärtigem Tageslicht und grosszügigen Aussenräumen ein seltenes Juwel darstellt. Und ein 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die derzeit vermietet ist und eine Miete von CHF 34 200.00 / Jahr generiert, inklusive Nebenkosten und 2 Aussenparkplätze.

Ein Wohnort, der für anspruchsvolle Kunden konzipiert ist, die Platz, Privatsphäre und Raffinesse suchen

. Bemerkenswerte Innenräume
Hauptgeschoss – ca. 124 m²
Eine harmonisch proportionierte Familienetage:

Grosser Wohnraum von 30,6 m², ideal für Empfänge Elegante
Küche von 11,4 m²
Drei helle Schlafzimmer (bis zu 19 m²)
Zwei zeitgemässe Bäder
Gäste-WC Optimale und komfortable
Durchgänge
Die Volumen, die Deckenhöhe und die Ausrichtung garantieren den ganzen Tag über eine warme und helle Atmosphäre. Privates Atrium – ca. 42 m² Eine exklusive Etage mit viel Tageslicht:














Intimes Wohnzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer von 24,1 m² Zusätzliches Schlafzimmer von 13,5 m² Wintergarten von 19,9 m² Direkter Zugang zu einer herrlichen Panoramaterrasse von 48,6 m² Dieser Raum eignet sich ideal für eine exklusive Elternsuite, ein hochwertiges Büro oder einen privaten Lounge-Bereich mit Blick auf die Natur. Aussergewöhnliche Aussenräume: Privater Garten von 671 m² Gesamte Aussenterrasse von ca. 53,7 m² Wohnen in einer grünen und geschützten Umgebung Ein natürlicher Rückzugsort, der Privatsphäre und Ruhe bietet und perfekt für Empfänge, die Gestaltung eines individuellen Landschaftsgartens oder das Geniessen der warmen Jahreszeit geeignet ist. Komfort & Leistung Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Sorgfältige Renovierung und Anpassung Eigentumswohnung mit Qualitätsgarantie und Nachhaltigkeitskonzept Effiziente Energiebilanz Ein privilegiertes Wohnerlebnis, das dieses Haus auszeichnet: Exklusive Dachterrasse mit Aussicht Grosszügiger, seltener privater Garten Ideale Aufteilung für eine Familie oder ein Paar, die Platz und Exklusivität suchen Ruhige Wohnlage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten Eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Objekt zu erwerben, das durch Luxus, Privatsphäre und architektonische Qualität besticht.