Exklusive Villa - 8 Räume, Panoramablick und großer Garten

Sie liegt in einer bevorzugten, ruhigen und grünen Lage, diese geräumige Villa mit 8,5 Räumen (350 m² brutto) erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen und ein Untergeschoss und ist auf einem Grundstück von 743 m² erbaut. In den 80er Jahren von einem Unternehmer für seine Familie errichtet, wurde sie mit hochwertigen Materialien gebaut und im Laufe der Zeit sorgfältig gepflegt.

Hauptmerkmale:

Wohngebiet, nur über die private Zufahrtsstraße erreichbar

Unvergleichlicher Blick von Osten nach Westen, mit optimaler Sonneneinstrahlung

Großer, bepflanzter Garten und kleiner Familienkitchen-garten

Vielseitigkeit in der Nutzung: Möglichkeit, eine Zweifamilienhaus zu schaffen, Zimmer an Studenten zu vermieten oder ein B&B zu betreiben

Erweiterbar durch Aufstockung um ein weiteres Geschoss

Kann sofort bezogen werden, mit Möglichkeit, als Haupt- oder Zweitwohnsitz (auch für ausländische Staatsbürger) genutzt zu werden

Innenaufteilung:

Eingang/Erdgeschoss:

Eingangshalle mit Garderobenschrank

Studierzimmer oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche

Technikraum (Ölheizung von 2007) mit 9000-Liter-Tank

Zwischengeschoss:

Waschküche

Atombunker, der als Vorratsraum genutzt wird

Großer, bewohnbarer Grotto mit Küche und Kamin, auch von der zweiten Eingangstür aus zugänglich

Erstes Obergeschoss - Wohnbereich:

Großes Wohnzimmer mit Kamin, Marmorboden Arzo, große Panoramafenster

Elektrische Sonnenschutzstore (Griesser 2006)

Ganzjährig bewohnbare, überdachte Terrasse

Wohnküche mit Terrakottaboden und direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit Grillplatz

Zweites Obergeschoss - Schlafbereich:

Hauptschlafzimmer + 2 große Schlafzimmer, alle mit Parkettboden

2 Badezimmer mit Fenster (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)

Flur mit Einbauschränken

Zugang zur ausgebauten Mansarde und zum Dachboden

Ausstattung:

Holz-Aluminium-Fenster (Ego Kiefer, 2016) mit Dreifachverglasung im Wohnbereich

Elektrische Rolläden und Sonnenschutzstore

Alarmanlage (Prodis), Videogegensprechanlage (2023)

Ölheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung im Wohnbereich

2 Garagen + Parkplatz für 4 Autos

Vollständig umzäunte Grundstück

Strategische Lage:

Nur wenige Minuten von Schulen, Geschäften, Apotheke, Krankenhäusern und Bushaltestellen entfernt

2 Minuten von den Bahnhöfen Mendrisio und Mendrisio-San Martino

2 Minuten von der Autobahn

Malpensa in 45 Minuten mit dem Auto, Zürich in 90 Minuten mit dem Zug

Aktueller Zustand:

In gutem baulichem Zustand

Regelmäßige Wartungsarbeiten im Jahr 2025 durchgeführt

Benötigt nur Streicharbeiten und kleine Reparaturen

Energiebericht BussolaEnergia mit Möglichkeit zur energetischen Sanierung (Kosten schätzungsweise CHF 80'000-100'000, nach Abzug der Subventionen)