Villa mit 5.5 Zimmer zum Verkauf in Novaggio - 390 m²

MODERNA VILLA DI LUSSO CON PISCINA E ROOFTOP PANORAMICO

In einer exponierten, sonnigen Lage und nur wenige Autominuten von Lugano entfernt, liegt diese raffinierte, moderne Villa mit Pool und spektakulärem Rooftop-Garten, die 2024 mit besonderem Augenmerk auf Design, Materialqualität und Wohnkomfort errichtet wurde. Die

auf dem Hügel von Curio gelegene Immobilie bietet 5,5 Zimmer und eine Netto-Wohnfläche von ca. 280 m², die sich hauptsächlich auf zwei Ebenen erstreckt.

Im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige und helle Wohnbereich, der durch offene, einladende und elegant ausgestattete Räume gekennzeichnet ist. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Bad und eine Ankleide für das Master-Schlafzimmer verfügen

. Die Aussenräume runden das

Haus harmonisch ab: Eine ebenerdige Pool-Anlage, eine überdachte Terrasse, ein gepflegter Garten und eine Ruhezone. Der Garagenbereich bietet bequem Platz für drei Autos, mit zusätzlichem Platz für Fahrräder und Motorräder; weitere Parkplätze sind auf dem vorgelagerten Platz verfügbar.

Besonders exklusiv ist der Rooftop-Bereich, der als privater Lounge-Raum fungiert: Eine einladende, überdachte Panoramabar mit Service und Dusche führt zum 180 m² grossen Roof Garden mit Jacuzzi und Blick auf das Tal und den Luganersee.

Die Innenräume, die durch grosse, nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete Glasflächen erhellt werden, sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet:



· Porzellanfliesen im Marmor-Look im Wohnbereich;

· Treppen und Schlafzimmerbereich in dunklem, gealtertem Eichenholz; · Küche mit Insel und integrierter Dunstabzugshaube;

· Badezimmer mit opaker Keramik und Duschen mit Rauchglas, die sich in der Tal- und teilweise in der Seelandschaft Lugano spiegeln. Technische

Ausstattungsmerkmale von höchster Qualität runden den Komfort ab: Klimaanlage in allen Räumen, indirekte,

















dimmbare Beleuchtung, zentral gesteuerte elektrische Rollläden, Aufzug, der alle Etagen erschliesst, aussenliegende Architekturbeleuchtung, Alarmsystem und vieles mehr. Die Villa liegt in einer sehr begehrten Wohngegend, die das ganze Jahr über von der Sonne verwöhnt wird und einen atemberaubenden Blick auf das Tal und teilweise auf den Luganersee bietet: Eine perfekte Balance zwischen Moderne, Ruhe und Lebensqualität. BESCHREIBUNG DER EINZELNEN EINHEITEN ERDGESCHOSS Elegantes Eingangs-Atrium mit moderner Wandverkleidung aus Holzleisten, die Schränke, Treppen und den Gäste-WC-Bereich integriert. Ampio soggiorno/pranzo con grandi vetrate e accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino con piscina. In einer ruhigen Lage befindet sich eine komplett ausgestattete moderne Küche. NACHTETAGE Master-Suite mit massgeschneiderter Garderobe und en-suite Badezimmer. Zweites Zimmer mit en-suite Duschbad. Zwei weitere Schlafzimmer mit eigener Dusche. Praktischer Waschküchen-/Bügelsaal im hinteren Bereich. Alle Räume führen auf eine gemütliche, überdachte Terrasse. DACHETAGE Bar auf dem Dach mit Service und Dusche. Zugang zum 180 m² grossen, herrlichen Dachgarten mit Whirlpool und Panoramablick. KELLER Weinkeller, Abstellraum, WC, beheizter Hobbyraum, Garage für drei Autos und grosser Bereich für Fahrräder und Motorräder. AUSSEN 9 x 4 m grosse, elektrisch verstellbare und begehbare Schwimmbadabdeckung, 170 m² grosser, überdachter und gepflasterter Balkon, gepflegter Panoramagarten mit Fischteich, Grillplatz mit Aussenküche, Kinderspielplatz. Privater Zufahrtsweg und Parkplätze. WICHTIGSTE DATEN Nettogrundfläche: ca. 280 m² Nettogrundfläche: ca. 390 m² Grundstücksfläche: 799 m²