Villa with 5.5 rooms on sale in Novaggio - 390 m²

MODERNA VILLA DI LUSSO

In einer erhöhten, sonnigen Lage und nur wenige Autominuten von Lugano entfernt, befindet sich diese elegante, moderne Villa mit Pool und einem spektakulären Dachgarten, die 2024 mit besonderem Augenmerk auf Design, Materialqualität und Wohnkomfort errichtet wurde. Die Immobilie liegt

auf dem Hügel von Curio und bietet 5,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 280 m2, die sich hauptsächlich auf zwei Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich der weitläufige und helle Wohnbereich, der durch offene, einladende und elegant eingerichtete Räume gekennzeichnet ist. Im oberen Stockwerk befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Badezimmer und einen Ankleideraum für das Hauptschlafzimmer verfügen.

Die Aussenbereiche ergänzen das Haus harmonisch: Infinity-Pool, überdachte Terrasse, gepflegter Garten und ein Entspannungsbereich. Die Garage bietet Platz für drei Autos, mit einem zusätzlichen Bereich für Fahrräder und Motorräder; weitere Parkplätze sind auf dem vor dem Haus liegenden Platz vorhanden.

Besonders exklusiv ist der Dachgarten, eine echte private Lounge: Eine gemütliche Bar mit Panoramablick und Dusche führt zum prächtigen 180 m2 grossen Dachgarten mit Whirlpool und Blick auf das Tal und den Luganersee.

Die Innenräume, die durch grosse Fensterflächen mit Blick nach Osten, Süden und Westen hell erleuchtet werden, sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet:



· Bodenbeläge aus Keramik mit Marmoroptik im Wohnbereich;

· Treppenhaus und Schlafbereich mit dunklem, warmen Eichenholz; · Küche mit Kochinsel und integrierter Dunstabzugshaube;

· Badezimmer mit mattem Keramikbelag und Duschkabinen aus Rauchglas. Die technischen

Ausstattungen sind von höchster Qualität und tragen zum Wohnkomfort bei: Klimaanlage in allen Räumen, dimmbares indirektes Licht, zentralisierte elektrisch bediente Jalousien, ein Aufzug, der alle Etagen



















bedient, äussere architektonische Beleuchtung, Alarmanlage und vieles mehr.

Die Villa befindet sich in einer Wohngegend von hohem Wert, die das ganze Jahr über von der Sonne verwöhnt wird und einen atemberaubenden, offenen Blick auf das Tal und teilweise auf den Luganersee bietet: Eine perfekte Kombination aus Modernität, Ruhe und Lebensqualität. BESCHREIBUNG DER ETAGEN ERDGESCHOSS Elegantes Eingangsbereich mit moderner Holzvertäfelung, die einen Einbauschrank, die Treppe und ein Gästebad integriert. Grosses Wohn-/Esszimmer mit grossen Glasfenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten mit Pool. Abgeschiedener Bereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche. SCHLAFZIMMER-ETAGE Master-Suite mit massgeschneidertem Ankleidezimmer und en-suite Badezimmer. Zweites Schlafzimmer mit en-suite Duschbad. Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad. Praktischer Wäsche-/Bügelraum im Hinterbereich. Alle Räume mit Zugang zu einer komfortablen, überdachten Terrasse. DACHGESCHOSS Dachterrasse mit Bar, Service und Dusche. Zugang zum wunderschönen 180 m² grossen Dachgarten mit Whirlpool und Panoramablick. UNTERGESCHOSS Weinkeller, Abstellraum, WC, beheizter Hobbyraum, Garage für drei Fahrzeuge und grosser Bereich für Fahrräder und Motorräder. AUSSENBEREICH Pool 9x4 m mit elektrisch bedienbarer, begehbarer Abdeckung, überdachter Veranda und 170 m² grosser Terrasse, gepflegter Garten mit Teich, Grillplatz mit Outdoor-Küche, Spielplatz für Kinder. Privater Zufahrtsweg und Parkplätze. HAUPTANGABEN Netto Wohnfläche: ca. 280 m² Netto Nutzfläche: ca. 390 m² Grundstücksfläche: 799 m²