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Neue moderne Villa – Südwestlage – Baubeginn

Zimmer5.5
Wohnfläche~ 216.8 m²
Preis des ObjektsCHF 1'990'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

Chemin de gravelone, 1950 Sion

Angaben

Referenz
5870863
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
2
Baujahr
2026
Zimmer
5.5
Schlafzimmer
4
Heizanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zustand der Immobilie
Neu
Standing
Standard
Grundstücksfläche
~ 446 m²
Wohnfläche
~ 216.8 m²
Nutzfläche
~ 223 m²
Gemeindesteuer
1.76 %
Kantonssteuer
176 %
Parkplätze
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen
2 | CHF 60'000.- nicht inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Neue moderne Villa – Südwest-Ausrichtung – Baubeginn in Kürze

Die Doppelhaushälfte auf eigenem Grundstück in Gravelone in Sion profitiert von einer ruhigen Wohnlage, einem optimalen Tageslichtangebot und einem atemberaubenden Panoramablick auf die Rhoneebene und die umliegenden Berge.

Durch die Südwest-Ausrichtung und die leicht erhöhte Lage im Vergleich zur anderen Doppelhaushälfte bietet sie eine bemerkenswerte Helligkeit und ein besonders angenehmes Gefühl von Privatsphäre.

Besonderheiten

  • Beeindruckende Aussicht und privilegierte Umgebung
  • Baubeginn in Kürze
  • Individuelle Innenausstattung möglich
  • Hohes Wertsteigerungspotenzial bei der Übergabe
  • Seltenes Angebot in diesem Gebiet

Hauptmerkmale

  • Moderne Architektur mit klaren Linien
  • Südwest-Ausrichtung, hervorragende Helligkeit
  • Doppelhaushälfte auf eigenem Grundstück
  • Wohnfläche ca. 216 m²

Zusammenfassend…

  • Wohn-/Ess-/Küchenbereich ca.. 45 m²
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Bäder + 1 Gäste-WC
  • Separate Waschküche
  • Privater Aussenbereich mit Terrasse und Garten
  • Garage und Technikräume im Untergeschoss
  • Wärmepumpe Luft/Wasser und Fussbodenheizung
  • Photovoltaikanlage
  • Individuelle Ausstattung (Küche, Sanitäranlagen, Böden) mit zugewiesenen Budgets

Erdgeschoss

  • Eingangshalle
  • Gäste-WC
  • Erdgeschoss-Verlauf / Treppe
  • Economat / Abstellraum
  • Grosser Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Etage

  • Elternschlafzimmer
  • Zwei weitere Schlafzimmer
  • Büro / Zimmer
  • Zwei Badezimmer
  • Waschküche

Bau und Ausstattung

Der Bau entspricht den geltenden Normen mit guter Isolation, Dreifachverglasung, Niedertemperaturheizung und Materialien, die für ihre Nachhaltigkeit und Energieeffizienz ausgewählt wurden.

Lage

Das Grundstück befindet sich am Chemin de Gravelone in Sitten und profitiert von einer begehrten Wohnlage in der Nähe des Stadtzentrums, der Schulen und der Einkaufsmöglichkeiten, während es seinen grünen und ruhigen Charakter beibehält.

Dossier auf Anfrage! Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung anzufragen.

Alle unsere Immobilien auf www.berra-immonilier.ch

Villa neuve contemporaine – Orientation Sud-Ouest – Début des travaux 

Située sur les hauteurs de Gravelone à Sion, cette villa jumelle érigée sur parcelle individuelle profite d’un environnement résidentiel calme, d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d’une vue panoramique dégagée sur la plaine du Rhône et les montagnes environnantes.

Son orientation Sud-Ouest, combinée à une implantation légèrement surélevée par rapport à l’autre villa, lui confère une luminosité remarquable ainsi qu’un sentiment d’intimité particulièrement appréciable.

Points forts

  • Vue dégagée et environnement privilégié
  • Début des travaux imminent
  • Personnalisation intérieure possible
  • Très bon potentiel de valorisation à la livraison
  • Bien rare à la vente dans ce secteur

Caractéristiques principales

  • Architecture moderne aux lignes épurées
  • Orientation Sud-Ouest, excellente luminosité
  • Villa mitoyenne sur parcelle individuelle
  • Surface habitable env. 216 m²

En bref…

  • Séjour / cuisine / salle à manger d’env. 45 m²
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains + 1 WC visiteurs
  • Buanderie indépendante
  • Terrasse et jardin privatifs
  • Garage et locaux techniques en sous-sol
  • Pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol
  • Installation photovoltaïque
  • Finitions au gré du preneur (cuisine, sanitaires, sols) avec budgets attribués

Distribution

Rez-de-chaussée

  • Hall d’entrée
  • WC visiteurs
  • Distribution / Escalier
  • Economat / Rangement
  • Grand espace de vie avec accès direct à la terrasse et au jardin

Étage

  • Suite parentale
  • Deux chambres supplémentaires
  • Bureau / chambre
  • Deux salles de bains
  • Buanderie

Construction et prestations

La construction répond aux normes en vigueur, avec isolation performante, triple vitrage, chauffage basse température et matériaux sélectionnés pour leur durabilité et leur efficacité énergétique.

Situation

Implantée au Chemin de Gravelone à Sion, la parcelle profite d’un cadre résidentiel recherché, à proximité du centre-ville, des écoles et des commodités, tout en conservant un caractère verdoyant et paisible.

 

Dossier complet sur demande ! N’hésitez pas à nous contacter pour une demande de visite.

 

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Eigenschaften

Umgebung
  • Weinberg
  • Wohnquartier
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Kantonsschule/Gymnasium
  • Hochschule
  • Internationale Schulen
  • Skipiste
  • Skigebiet
  • Seilbahnen
  • Langlaufloipe
  • Museum
  • Kino
  • Veranstaltungsort
  • Religiöse Bauten
  • Krankenhaus / Klinik
  • Arzt
  • Pflegeheim
Aussenbereich
  • Garage
  • Von der Straße
  • An einem Hang gebaut
  • Mittelhaus
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Einstellhallenplatz
  • Offene Küche
  • Separate WC's
  • Gäste-WC
  • Vorratskammer
  • Unmöbliert
  • Einbauschrank
  • Zugang zur Heizung
  • Dreifachverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
  • Natürliches Licht
  • Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
  • Möblierte Küche
  • Moderne Küche
  • Kochinsel
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Badewanne
  • Dusche
  • Photovoltaik-Paneele
  • Glasfaser
Boden
  • Nach Wahl
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Neu
  • Zum Erbauen
Ausrichtung
  • Norden
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Weitsicht
  • Talsicht
  • Unverbaubar
  • Panoramasicht
  • Berge
Stil
  • Modern

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
56 m
1'
1'
-
Primarschule
567 m
11'
12'
5'
Geschäfte
388 m
18'
18'
4'
Restaurants
354 m
15'
15'
3'