PONTE CAPRIASCA, grosse moderne Villa

Wir bieten eine wunderschöne moderne Einfamilienvilla zum Verkauf an, die im Jahr 2009 im Ortsteil Ponte Capriasca erbaut wurde. Sie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und sehr gut erschlossenen Wohngegend.
Dieses Haus ist ideal für Familien und bietet die perfekte Kombination aus Entspannung und Bequemlichkeit: Schulen, Apotheke, Postbus-Haltestelle und alle wichtigen Dienstleistungen sind nur wenige Schritte entfernt. Die Stadt Lugano und die Autobahn sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Wohnfläche: 316 m2
Gesamtfläche der Terrassen: 40 m2

Aufteilung des Hauses:
Eingangsgeschoss:
• Grosser Eingangsbereich mit massgefertigten Wandschränken
• Sehr geräumiger Mehrzweckraum, der sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer eignet, aber auch die Möglichkeit bietet, ihn in zwei separate Zimmer mit separatem Zugang aufzuteilen
• Technikraum, grosser Keller mit Waschküche und in den Felsen gehauener Weinkeller

Erdgeschoss
• Grosser, heller Wohnraum mit Kamin und Panoramablick auf den Monte Tamaro, mit direktem Zugang zum Garten
• Voll ausgestattete, grosszügige Küche
• Grosser Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Gästezimmer
• Abstellraum mit sowohl innenem als auch aussenem Zugang, der sich auch als Werkzeug- oder Vorratsraum eignet

Obergeschoss

• Grosses Schlafzimmer mit Ankleideraum und Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Fenster
• 1 Zweibettzimmer
• 1 Einzelzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Fenster

Stärken:
• Das Haus ist komplett mit LAN-Kabeln verkabelt und verfügt über entsprechende Steckdosen
• Heizung/Kühlung mit Erdwärmepumpe und Luftentfeuchter, das System funktioniert automatisch, die Temperatur beträgt das ganze Jahr über 21°C und 55% Luftfeuchtigkeit, auch wenn es draussen 30°C sind
• Photovoltaikanlage (2018) mit 9 kW und Batterien
• Innen- und Aussenalarmanlage
• Kamin mit Sensor und automatischem System zur Verteilung der warmen Luft
• Jedes Zimmer verfügt über ein Thermometer, das mit der Heiz-/Kühlungsanlage verbunden ist und die Temperatur individuell regelt.
• Die Türen sind mit einem Schallschutzsystem ausgestattet
• Der Eingangsbereich ist schalldicht isoliert, verfügt über eine Doppeltür und die Wände wurden mit mehreren Schichten Isolationsmaterial gebaut, um den Schallschutz zu verbessern
• Ruhige und gut erschlossene Wohngegend
• Sehr geräumige und vielseitige Räume
• Möglichkeit der Erweiterung oder Umgestaltung der Räume
• Offene Aussicht und hervorragende Sonneneinstrahlung
• Perfekt für Familien mit Kindern