Wohn- und Geschäftsgebäude mit 11.5 Zimmer zum Verkauf in Auvernier - 340 m²

Charakteristisches Gebäude im Herzen von Auvernier – Wohn- und Geschäftspotenzial

Zimmer11.5

Wohnfläche340 m²

Preis des ObjektsCHF 1'750'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

2012 Auvernier

Angaben

Referenz

AU0602

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Zimmer

11.5

Heizanlage

Gasheizung

Wärmeverteilung

Bodenheizung

Wohnfläche

340 m²

Netto Fläche

365 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Eine privilegierte Lage

Dieses charakteristische Anwesen befindet sich im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte vom Ufer des Neuenburgersees entfernt, und geniesst eine besonders begehrte Lage. Es vereint Lebensqualität, kommerzielle Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit in einem authentischen und dynamischen Umfeld.

Auf drei Ebenen und Dachgeschoss errichtet, bietet dieses Gebäude grosszügige Räumlichkeiten, einen erhaltenen Charme und eine bemerkenswerte Flexibilität in der Raumeinteilung, die es ermöglicht, verschiedene Nutzungs- oder Investitionsszenarien zu realisieren.

Aktuelle Konfiguration

Das Gebäude besteht heute aus folgenden Elementen:

Voll unterkellert mit drei Weinkellern, Waschküche, Technikraum und mehreren Abstellräumen;
4,5-Zimmer-Duplex-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche und schöner Terrasse;
2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche und Balkon; 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
mit ca. 130 m² Wohnfläche.

Zwischen 2001 und 2006 wurde das Gebäude von Grund auf renoviert. Dabei wurde die Authentizität des Gebäudes – Steinmauern, sichtbare Balken und schöne, ursprüngliche Räume – bewahrt und gleichzeitig die heutigen Komfortstandards und ein Design, das natürliches Licht und fliessende Räume bevorzugt, integriert.

Wichtige Potenzial zur Reorganisation

Einer der Hauptvorteile dieses Anwesens liegt in seiner Entwicklungsfähigkeit. Ohne aufwendige Bauarbeiten oder bedeutende strukturelle Veränderungen könnte eine neue Aufteilung der Räumlichkeiten in Betracht gezogen werden, um die Nutzung und die Rentabilität zu optimieren.

Neue Konfiguration denkbar

Komplettes Untergeschoss mit Keller, Waschküche und Technikräumen;
Gewerbefläche oder Praxis mit ca. 57 m², die dank eines breiten Schaufensters an der Strasse sehr gut sichtbar ist;
Erstes 2,5-Zimmer-Apartment mit ca. 76 m²;
Zweites 2,5-Zimmer-Apartment mit ca. 76 m²;
Luxus-Dachgeschoss mit 4,5 Zimmern und ca. 130 m².

Diese Konfiguration würde sowohl den Erwartungen eines Investors als auch denen eines Selbstständigen oder Freiberuflers gerecht, der seine berufliche Tätigkeit mit Mieteinnahmen kombinieren möchte.

Zusätzliches Wertschöpfungspotenzial: Erstellung von PPE-Bündeln

Die vorgesehene Aufteilung würde die Schaffung mehrerer separater Wohneinheiten ermöglichen, die eine hohe Flexibilität in Bezug auf Nutzung und Vermarktung bieten.Die Aufteilung könnte insbesondere umfassen:

eine Gewerbefläche oder eine Praxis mit einer Fläche von ca. 57 m², die durch eine breite Schaufensterfront auf der Strasse eine hervorragende Sichtbarkeit geniesst;
eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 76 m²;
eine zweite 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 76 m²;
eine 4,5-Zimmer-Loftwohnung mit einer Fläche von ca. 130 m².

Diese Aufteilung würde einem Investor oder Eigentümer die Möglichkeit bieten, das gesamte Gebäude für Renditezwecke zu behalten oder einzelne oder alle Wohneinheiten unabhängig voneinander zu verkaufen, je nach seinen Bedürfnissen oder seiner Vermögensstrategie.
Diese Flexibilität stellt einen echten Wertschöpfungsfaktor dar, der es ermöglicht, das wirtschaftliche Potenzial des Objekts zu optimieren und gleichzeitig den Kreis der potenziellen Käufer erheblich zu erweitern.

Diese Immobilie bietet eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, Selbstständigen oder eine Familie, die eine Immobilie sucht, die Wohnen, Berufstätigkeit und Mieterträge in einer privilegierten Umgebung vereint.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Une situation privilégiée

Située au cœur du charmant village d’Auvernier, à quelques pas seulement des rives du lac de Neuchâtel, cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Elle conjugue harmonieusement qualité de vie, visibilité commerciale et excellente accessibilité, dans un environnement authentique et dynamique.

Édifiée sur trois niveaux plus combles, cette bâtisse offre de généreux volumes, un cachet préservé et une remarquable flexibilité d’aménagement, permettant d’envisager différents scénarios d’occupation ou d’investissement.

Configuration actuelle

L’immeuble se compose aujourd’hui des éléments suivants :

Sous-sol complet comprenant trois caves, une buanderie, un local technique ainsi que plusieurs espaces de rangement ;
Duplex de 4.5 pièces d’environ 145 m² bénéficiant d’une agréable terrasse ;
Appartement de 2.5 pièces d’environ 76 m² avec balcon ;
Attique de 4.5 pièces d’environ 130 m².

Entre 2001 et 2006, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète, du sol à la toiture. Cette rénovation a permis de conserver l’authenticité du bâtiment — murs en pierre, poutres apparentes et beaux volumes d’origine — tout en intégrant les standards actuels de confort et une conception privilégiant la luminosité naturelle et la fluidité des espaces.

Important potentiel de réorganisation

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa capacité d’évolution. Sans travaux lourds ni modifications structurelles importantes, une nouvelle répartition des surfaces pourrait être envisagée afin d’optimiser son utilisation et son rendement.

Nouvelle configuration envisageable

Sous-sol complet avec caves, buanderie et locaux techniques ;
Surface commerciale ou cabinet professionnel d’environ 57 m² bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à une large vitrine sur rue ;
Premier appartement de 2.5 pièces d’environ 76 m² ;
Second appartement de 2.5 pièces d’environ 76 m² ;
Attique de standing de 4.5 pièces d’environ 130 m².

Cette configuration permettrait de répondre aussi bien aux attentes d’un investisseur qu’à celles d’un indépendant ou d’une profession libérale souhaitant combiner activité professionnelle et revenus locatifs.

Potentiel de valorisation supplémentaire: création des lots des PPE

La configuration envisagée permettrait la création de plusieurs lots de PPE distincts, offrant une grande flexibilité d'exploitation et de commercialisation.La répartition pourrait notamment comprendre :

une surface commerciale ou un cabinet professionnel d’environ 57 m² bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à sa large vitrine sur rue ;
un premier appartement de 2.5 pièces d’environ 76 m² ;
un second appartement de 2.5 pièces d’environ 76 m² ;
un attique de standing de 4.5 pièces d’environ 130 m².

Cette organisation offrirait à un investisseur ou à un propriétaire la possibilité de conserver l’ensemble de l’immeuble à des fins de rendement, ou de revendre un, plusieurs ou la totalité des lots de manière indépendante, selon l’évolution de ses besoins ou de sa stratégie patrimoniale.
Cette flexibilité constitue un véritable levier de valorisation, permettant d'optimiser le potentiel économique du bien tout en élargissant considérablement le cercle des acquéreurs potentiels.

Cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un indépendant ou une famille recherchant un bien capable de conjuguer habitation, activité professionnelle et rendement locatif dans un cadre de vie privilégié.
Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour l’organisation d’une visite.

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