Im Ortsteil Bedanoim Agglomerat Lugano und in strategischer Lage befindet sich ein Industrie- und Handwerksgebäude in sehr gutem Zustand. Die Lage in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Verkehrswege macht es besonders attraktiv für Unternehmen mit logistischen, produktionstechnischen oder handwerklichen Anforderungen.
Das Gebäude befindet sich in der R2-Zone mit der zulässigen Nutzung für Industrie und leichte Handwerksbetriebe. Eine Wohnnutzung ist nicht zulässig, mit Ausnahme der Wohnung des Hausmeisters. Die Lage ist optimal in das Produktionsgefüge des Luganotals integriert und verfügt über ausgezeichnete Verbindungen zur Autobahn und zur lokalen Logistik, was das Objekt besonders für Unternehmen attraktiv macht, die auf regionaler oder nationaler Ebene tätig sind.
Das Gebäude wurde im 1985 errichtet und 2014 erweitert, sodass es ideal für ein Unternehmen ist, das die Räumlichkeiten direkt nutzen und die volle Betriebsfreiheit geniessen möchte.
Alternativ kann es auch vermietet und gewinnbringend genutzt werden
Die Flächen sind auf zwei Ebenen verteilt und vielseitig und gut gestaltet: Im Erdgeschoss befindet sich eine grosse Produktionsfläche mit einer Innenhöhe, die für die Installation einer Krananlage und den Warenumschlag geeignet ist; im ersten Stockwerk befinden sich klimatisierte Verwaltungsbüros, die sich ideal für die Führung oder Verwaltung eines Unternehmens eignen.
Das Gebäude verfügt über einen grossen, umzäunten Aussenhof, der für die Lagerung von Materialien und die Manövrierung von Lastwagen sowie für 39 reservierte Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher genutzt werden kann. Die Heizung wird mit Gas betrieben und bietet eine gute Energieeffizienz.
INDUSTRIAL AND CRAFT BUILDING IN A STRATEGIC LOCATION
Located in the municipality of Bedano, within the Lugano urban area, this industrial and craft building is in excellent condition. Its strategic position, close to the main communication routes, makes it particularly attractive for activities with logistical, production, or craft needs.
The property is located in a semi-intensive R2 zone, with permitted industrial and light craft use.Residential use is not allowed, except for a caretaker’s apartment. The area is perfectly integrated into the productive fabric of the Lugano region and enjoys excellent connections to the motorway and the local logistics network, making the property particularly suitable for companies operating on a regional or national level.
Built in 1985 and expanded in 2014, the building is ideal for a company wishing to directly occupy the premises with maximum operational flexibility.
Alternatively, it can also be rented out as an investment property.
The spaces, spread over two levels, are versatile and well designed:
on the ground floor, there is a large production area with an internal height suitable for the installation of an overhead crane and goods handling;
on the first floor, there are air-conditioned administrative offices, perfectly suited for management or administrative functions.
Outside, the property features a large yard suitable for material storage and heavy vehicle manoeuvring, as well as 39 parking spaces reserved for employees and visitors.
The gas heating system ensures good energy efficiency.
