Wohnen, Arbeiten, Entwickeln: Wohn- und Geschäftshaus mit Baulandreserve

Vielseitige Liegenschaft für Wohnen, Arbeiten und Entwickeln – zentral und doch ruhig am Scheuermattweg in Laupen BE, mit guter Erreichbarkeit und wertvollem Baulandreservoir.

• Grundstück & Reserve: 1’260 m² mit nordseitiger Baulandreserve – Spielraum für Ausbau/Erweiterungsbau.
• Nutzflächen gesamt: 456 m²; Gebäudevolumen ca. 1’350 m³.
• Gewerbe EG: 85 m², ebenerdig zugänglich – ideal für Praxis, Atelier oder Büro mit Kundenverkehr/Logistik.
• Lager UG: 137 m² mit Industrieaufzug – effiziente Waren- und Materialbewegung.
• Wohnen OG: 4.5 Zimmer, 126 m² mit Cheminée, Balkon und Terrasse; 2 Bäder (Bad/WC und Dusche/WC).
• Erschliessung & Komfort: Treppenlift ins Obergeschoss; barrierearme Abläufe.
• Energie & Technik: Erdsonde-Wärmepumpe, Bodenheizung – zeitgemäss und effizient.
• Parkierung: Doppelgarage plus 12 Aussenparkplätze – stark für Mitarbeitende, Kunden und Besucher.

Baujahr/Stand: 1988, Teilrenovation 1997 – ideal für Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.
Lage & Erreichbarkeit: Bahnhof Laupen ca. 5 Gehmin.; A12 (Flamatt/Düdingen) in ca. 10min.; Schulen, Einkauf und Naherholung in der Nähe.

Strategie-Optionen: Eigennutzung, Teilvermietung oder Kombination von Wohnen, Gewerbe und Lager – drei klar trenn- bzw. kombinierbare Einheiten bieten Flexibilität und langfristiges Wertpotenzial.

Kaufpreis: CHF 2’100’000. Bezug: nach Vereinbarung.