Mischfläche Wohnung & Restaurant mit Wertschöpfungspotenzial
Wohnfläche392 m²
Etage1. Stock
Preis des ObjektsCHF 1'200'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
1912 LeytronAngaben
Referenz
25693
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1919
Letzte Renovierungen
2000
Etage
1. Stock
Wohnfläche
392 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Mehrfamilienhaus im Dorfzentrum von Leytron (VS)
Dieses Gebäude im Dorfzentrum von Leytron, das in den 1920er Jahren erbaut wurde, befindet sich in einer idealen Lage und bietet sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die Wohnen und Rendite kombinieren möchten, ein bemerkenswertes Potenzial.
Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren renoviert und erweitert und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Die maximale erlaubte Bauhöhe beträgt 13 Meter. Es verfügt über eine solide Struktur und grosszügige Raumgrössen, die typisch für die Bauweise der damaligen Zeit sind.
Grundriss der Räumlichkeiten
Erdgeschoss: Derzeit als Restaurant genutzt, mit einer professionellen Küche, einem Lagerraum und einer schönen Aussenterrasse für die Gäste.
1. Stock: Ein 4-Zimmer-Apartment mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu einer herrlichen Terrasse von über 100 m², die einen grosszügigen Aussenwohnbereich bietet.
2. Stock: Ein 3-Zimmer-Apartment mit einer Fläche, die der des 1. Stocks entspricht, mit grosszügigen Räumlichkeiten und einer funktionalen Raumaufteilung.
Untergeschoss: Ein Carnotzet, ein Keller und ein grosser Lagerraum von ca. 120 m², der sich ideal für die Lagerung oder die Einrichtung eines zusätzlichen Raums eignet.
Aussenbereich: Zahlreiche Parkplätze, ein seltener Vorteil im Dorfzentrum. (15-20)
Hauptvorteile
- Zentrale Lage in ruhiger Umgebung, nahe allen Annehmlichkeiten
- Grosszügige Raumgrössen und solide Struktur
- Mischnutzung (Gewerbe und Wohnen)
- Aussenterrasse von 104 m²
- Möglichkeit der vollständigen Umwandlung in ein Wohngebäude
- Hoher potenzieller Ertrag nach Umnutzung
Technische Daten
- Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
- Grosse Terrasse: 104 m²
- Lagerräume und Keller: ca. 120 m²
- Baugrundstück in der Zone Dorf COS, abhängig von der Zone H30/H60/H80
- Maximale Bauhöhe: 13 m
- Durchschnittlicher Marktpreis in Leytron: ca. CHF 6 200. / m² (Neubauwert)
Kommentar
Dieses Gebäude bietet in Leytron eine seltene Gelegenheit. Die privilegierte Lage, die grosszügige Terrasse und die Vielfalt der Räumlichkeiten bieten ein hohes Wertschöpfungspotenzial.
Es wäre durchaus denkbar, das Ganze in Wohnungen umzuwandeln, was es erlauben würde, die vorhandenen Flächen voll auszunutzen und in einer dynamischen Gemeinde im Zentralwallis eine Immobilie mit hohem Ertragspotenzial zu schaffen.
Dieses Gebäude im Dorfzentrum von Leytron, das in den 1920er Jahren erbaut wurde, befindet sich in einer idealen Lage und bietet sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die Wohnen und Rendite kombinieren möchten, ein bemerkenswertes Potenzial.
Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren renoviert und erweitert und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Die maximale erlaubte Bauhöhe beträgt 13 Meter. Es verfügt über eine solide Struktur und grosszügige Raumgrössen, die typisch für die Bauweise der damaligen Zeit sind.
Grundriss der Räumlichkeiten
Erdgeschoss: Derzeit als Restaurant genutzt, mit einer professionellen Küche, einem Lagerraum und einer schönen Aussenterrasse für die Gäste.
1. Stock: Ein 4-Zimmer-Apartment mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu einer herrlichen Terrasse von über 100 m², die einen grosszügigen Aussenwohnbereich bietet.
2. Stock: Ein 3-Zimmer-Apartment mit einer Fläche, die der des 1. Stocks entspricht, mit grosszügigen Räumlichkeiten und einer funktionalen Raumaufteilung.
Untergeschoss: Ein Carnotzet, ein Keller und ein grosser Lagerraum von ca. 120 m², der sich ideal für die Lagerung oder die Einrichtung eines zusätzlichen Raums eignet.
Aussenbereich: Zahlreiche Parkplätze, ein seltener Vorteil im Dorfzentrum. (15-20)
Hauptvorteile
- Zentrale Lage in ruhiger Umgebung, nahe allen Annehmlichkeiten
- Grosszügige Raumgrössen und solide Struktur
- Mischnutzung (Gewerbe und Wohnen)
- Aussenterrasse von 104 m²
- Möglichkeit der vollständigen Umwandlung in ein Wohngebäude
- Hoher potenzieller Ertrag nach Umnutzung
Technische Daten
- Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
- Grosse Terrasse: 104 m²
- Lagerräume und Keller: ca. 120 m²
- Baugrundstück in der Zone Dorf COS, abhängig von der Zone H30/H60/H80
- Maximale Bauhöhe: 13 m
- Durchschnittlicher Marktpreis in Leytron: ca. CHF 6 200. / m² (Neubauwert)
Kommentar
Dieses Gebäude bietet in Leytron eine seltene Gelegenheit. Die privilegierte Lage, die grosszügige Terrasse und die Vielfalt der Räumlichkeiten bieten ein hohes Wertschöpfungspotenzial.
Es wäre durchaus denkbar, das Ganze in Wohnungen umzuwandeln, was es erlauben würde, die vorhandenen Flächen voll auszunutzen und in einer dynamischen Gemeinde im Zentralwallis eine Immobilie mit hohem Ertragspotenzial zu schaffen.