Lugano-Cassarate Lokale commerciale con grande visibilità in vendita

Cassarate è una delle zone più prestigiose di Lugano, rinomata per la sua tranquillità residenziale e la posizione strategica, a pochi passi dal lago e perfettamente collegata al centro città, ai mezzi pubblici e a tutti i principali servizi.
Un quartiere esclusivo che unisce eleganza, comodità e unelevata qualità di vita.
In questo contesto ideale, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di ca. 120 m² al piano terra, situato in posizione dangolo con vetrine su due lati, che garantiscono massima visibilità e ottima luminosità naturale.
La posizione privilegiata assicura un flusso costante di passanti e un impatto visivo di grande effetto per qualsiasi tipo di attività.
Il locale dispone di:
- Due ingressi indipendenti sulla via principale
- Un terzo ingresso sul retro, pratico e discreto
- Bagno privato per la gestione quotidiana dellattività
- Cantina di ca. 25 m², accessibile con ascensore, ideale come magazzino o archivio
Grazie alla flessibilità degli spazi e ai molteplici ingressi, è possibile suddividere il locale in due unità distinte, perfette per attività complementari o per investimento.
La palazzina è stata recentemente ristrutturata con nuova facciata e cappotto termico, migliorando lefficienza energetica e conferendo alledificio un aspetto moderno e curato.
Ideale per negozio, showroom, studio professionale o attività di servizi.



-

Cassarate gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Lugano, bekannt für seine ruhige Atmosphäre, die Nähe zum See und die optimale Anbindung an das Stadtzentrum, den öffentlichen Verkehr sowie alle wichtigen Dienstleistungen.
Ein Quartier, das Lebensqualität, Eleganz und Komfort perfekt vereint.
In diesem privilegierten Umfeld bieten wir ein grosszügiges Ladenlokal von ca. 120 m² im Erdgeschoss zum Verkauf an.
Dank seiner Ecklage mit Schaufenstern auf zwei Seiten profitiert das Objekt von hervorragender Sichtbarkeit und viel Tageslicht, ideal um die Aufmerksamkeit von Passanten und Kunden auf sich zu ziehen.
Das Geschäftslokal verfügt über:
- Zwei separate Eingänge von der Hauptstrasse
- Einen dritten Zugang auf der Rückseite, praktisch und diskret
- Eigenes WC
- Kellerraum von ca. 25 m², bequem per Lift erreichbar, perfekt als Lager oder Archiv
Dank der flexiblen Raumaufteilung und der mehreren Eingänge besteht die Möglichkeit, die Fläche in zwei unabhängige Einheiten zu unterteilen, ideal für verschiedene Geschäftsmodelle oder als Investition.
Das Gebäude wurde kürzlich renoviert, mit neuer Fassade und Wärmedämmung, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern dem Haus auch ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
Ideal geeignet für Ladengeschäft, Showroom, Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb.