Premium-Industrieobjekt in Martigny – Strategische Investitionsmöglichkeit mit hoher Rendite
Im Herzen eines sich dynamisch entwickelnden Wirtschaftszentrums ist dieses moderne Industriegebäude Teil der Entwicklungsstrategie von Martigny, einem wichtigen Knotenpunkt für den europäischen Warenverkehr zwischen der Schweiz, Frankreich und Italien. Das Objekt
befindet sich in der Industrie- und Gewerbezone, nur 1 km von der Autobahn entfernt, und bietet somit eine optimale Erreichbarkeit und eine strategische Lage, die von Industrie- und Logistikunternehmen besonders geschätzt wird.
Ein Objekt, das auf Leistung und Flexibilität ausgelegt ist
Das Gebäude mit einer Fläche von rund 2»400 m² bietet eine aussergewöhnliche Modularität, die eine Anpassung an verschiedene Arten von Aktivitäten ermöglicht.
- Freie Höhe von 9 Metern, ideal für die Integration von Mezzanin- oder Büroflächen
- Flexible Nutzung: Werkstätten, Lager, Büros
- Barrierefreier Zugang für eine einfache Nutzung
- Lade-/Entladebereiche für LKWs
- 70 Parkplätze, ein seltener Vorteil auf dem Markt
Das Projekt integriert leistungsstarke Energienormen, die den aktuellen Anforderungen an Effizienz und Nachhaltigkeit entsprechen.
Möglichkeit der Aufteilung in mehrere Liegenschaften, die eine flexible Investitionsstrategie ermöglichen (Einzel- oder Mehrmieter).
Entwicklungszeitplan
- Baubeginn: 2027
- Fertigstellung: Ende Sommer 2027
Wichtige Finanzkennzahlen
- Preis Halle: auf Anfrage
- Preis Parkplätze: auf Anfrage
- Gesamtpreis: CHF auf Anfrage
- Bruttorendite Ziel: ~7%
Rechtliche Struktur:
Das Gebäude wird auf einem Erbbaurecht errichtet, was eine Optimierung des eingesetzten Kapitals ermöglicht.
- Laufzeit DDP: 60 Jahre, verlängerbar
- Jahresrente Halle: ca. CHF 78 000.-
Dieses Modell ermöglicht die Reduktion der anfänglichen Grundinvestition bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung eines attraktiven Ertragsniveaus, das insbesondere von erfahrenen Investoren gesucht wird.
Ein besonders attraktives Investment im Segment der Industrieimmobilien in der Westschweiz.
Ein vielversprechender Markt: Martigny
Martigny hat sich als unverzichtbarer Wirtschaftsstandort im Wallis etabliert und profitiert von:
- hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahn, internationale Verkehrsachsen)
- vielfältiges und dynamisches Wirtschaftsgefüge
- hohe Nachfrage nach modernen Industrieflächen
- unternehmens- und investorenfreundliches Umfeld
Die Seltenheit von hochwertigen Industriegütern unterstreicht die Relevanz dieser Investition, sowohl in Bezug auf die Rendite als auch auf die langfristige Wertsteigerung.
Dieses Anlageobjekt richtet sich an Investoren, die nach:
- attraktive unmittelbare Rendite
- ein neues Produkt, das den aktuellen Standards entspricht
- ein beherrschbares Risiko auf einem angespannten Markt
- nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial
Komplettes Dossier und detaillierte Informationen auf Anfrage
Cyrielle Baroni
LCR IMMO
+41 79 745 32 35
Actif industriel premium à Martigny - Opportunité d'investissement stratégique à fort rendement
Au coeur d'un pôle économique en pleine expansion, cette halle industrielle de nouvelle génération s'inscrit dans la dynamique de développement de Martigny, emplacement clé au carrefour des flux européens reliant la Suisse, la France et l'Italie.
Implanté dans la zone industrielle et artisanale, à seulement 1 km de l'autoroute, cet actif bénéficie d'une accessibilité optimale et d'un positionnement stratégique particulièrement recherché par les entreprises industrielles et logistiques.
Un actif conçu pour la performance et la flexibilité
Développée sur une surface d'environ 2'400 m², cette halle offre une modularité exceptionnelle, permettant une adaptation à de multiples typologies d'activités.
- Hauteur libre de 9 mètres, idéale pour l'intégration de mezzanines ou surfaces administratives
- Aménagement flexible : ateliers, stockage, bureaux
- Accès de plain-pied facilitant l'exploitation
- Zones de chargement/déchargement adaptées aux poids lourds
- 70 places de stationnement, atout rare sur le marché
Le projet intègre des standards énergétiques performants, répondant aux exigences actuelles en matière d'efficience et de durabilité.
Possibilité de division en plusieurs lots, offrant une stratégie d'investissement adaptable (mono ou multi-locataires).
Calendrier de développement
- Début des travaux : 2027
- Livraison : fin été 2027
Données financières clés
- Prix halle : sur demande
- Prix parkings : sur demande
- Prix total : CHF sur demande
- Rendement brut cible : ~7%
Structure juridique :
Le bâtiment est érigé sur un droit de superficie (DDP) offrant une optimisation du capital investi.
- Durée du DDP : 60 ans, renouvelable
- Rente annuelle halle : env. CHF 78'000.-
Ce modèle permet de réduire l'investissement foncier initial tout en maintenant un niveau de rendement attractif, particulièrement recherché par les investisseurs avisés.
Un positionnement particulièrement attractif sur le segment des actifs industriels en Suisse romande.
Un marché porteur : Martigny
Martigny s'impose comme un hub économique incontournable du Valais, bénéficiant :
- d'une connectivité exceptionnelle (autoroute, axes internationaux)
- d'un tissu économique diversifié et dynamique
- d'une demande soutenue pour des surfaces industrielles modernes
- d'un environnement favorable aux entreprises et aux investisseurs
La rareté de biens industriels de qualité renforce la pertinence de cet investissement, tant en termes de rendement que de valorisation à long terme.
Cet actif s'adresse à des investisseurs à la recherche :
- d'un rendement immédiat attractif
- d'un produit neuf aux standards actuels
- d'un risque maîtrisé sur un marché en tension
- d'un potentiel de valorisation durable
Dossier complet et informations détaillées sur demande
Cyrielle Baroni
LCR IMMO
+41 79 745 32 35
