Beschreibung
Das Objekt besteht aus einem Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten,
aufgeteilt in 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern und 3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, der Technikraum, 6 Kellerräume,
ein Waschküchenraum, ein Tankraum sowie 3 Aussenparkplätze.
Im Laufe der Jahre wurde das Objekt verschiedenen Unterhalts- und
Verbesserungsarbeiten unterzogen, darunter:
– Ersatz der Fenster durch Modelle mit Dreifachverglasung
– Installation von autonomen Gasheizungen mit neuen Buderus-Kesseln für
– Aktualisierung der RASI (Regelwerke zur Anwendung der Anlagensicherheit)
– In einigen Wohnungen Erneuerung der Kellerräume und Austausch der Böden
Im Zuge des Fensteraustauschs wurden Asbestgutachten durchgeführt, welche vollständig negativ ausfielen.
Flächen:
Die Wohngeschosse (1., 2. und 3. Stock) weisen jeweils eine Verkaufsfläche von 161 m² auf, insgesamt also 483 m².
Das Untergeschoss misst 241 m², wovon 50% angerechnet werden, entsprechend 120,5 m².
Die gesamte kommerzielle Fläche der Residenz beträgt somit 724 m².
Aussen kommen 4 Parkplätze im Wert von je CHF 15 000 hinzu, insgesamt also CHF 50 000.
Aktuelle und potenzielle Rentabilität:
Derzeit sind 4 der 6 Wohnungen vermietet, mit älteren Verträgen und Mieten, die nicht dem Markt entsprechen, was eine Rendite von CHF 29 400 pro Jahr ergibt.
Unter Berücksichtigung von:
– der Vermietung der zwei freien Einheiten
– der Anpassung der Mieten der bereits vermieteten Wohnungen
kann die Liegenschaft eine potenzielle Rendite zwischen CHF 80 000 und CHF 90 000 pro Jahr erreichen, was die Investition besonders attraktiv macht.
La proprietà consiste in uno stabile residenziale composto da 6 unità abitative,
suddivise in 3 appartamenti da 3,5 locali e 3 appartamenti da 4,5 locali.
Al piano interrato sono presenti autorimessa, locale tecnico, 6 cantine, locale
lavanderia, locale tank e 3 posti auto esterni.
Nel corso degli anni l'immobile è stato oggetto di diversi interventi di
manutenzione e miglioramento, tra cui:
- Sostituzione dei serramenti con modelli a triplo vetro;
- Installazione di impianti a gas autonomi con nuove caldaie Buderus per
ciascuna unità;
- Aggiornamento dei RASI (Regolamenti d'Applicazione della Sicurezza degli
Impianti);
- In alcuni appartamenti, rifacimento delle cantine e sostituzione dei
pavimenti.
In occasione della sostituzione dei serramenti sono state effettuate le
perizie sull'amianto, risultate completamente negative.
Superfici:
I piani abitativi (1°, 2° e 3°) presentano una superficie commerciale di 161 m²
ciascuno, per un totale di 483 m².
Il piano interrato misura 241 m², conteggiato al 50%, pari a 120,5 m².
La superficie commerciale complessiva dell'intera residenza è quindi pari a
724 m².
All'esterno si aggiungono 4 posti auto dal valore di CHF 15'000 ciascuno, per
un totale di CHF 50'000.
Redditività attuale e potenziale:
Attualmente sono locati 4 appartamenti su 6, con contratti datati e canoni non
allineati al mercato, generando una redditività di CHF 29'400/anno.
Considerando:
la locazione delle due unità sfitte,
l'aggiornamento dei canoni degli appartamenti già affittati
la proprietà può raggiungere una redditività potenziale compresa tra CHF
80'000 e CHF 90'000 annui, rendendo l'investimento particolarmente
interessante.
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Die Liegenschaft besteht aus einem Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten,
unterteilt in 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern und 3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, der Technikraum, 6 Kellerräume,
ein Waschküchenraum, ein Tankraum sowie 3 Aussenparkplätze.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie verschiedenen Unterhalts- und
Verbesserungsarbeiten unterzogen, darunter:
- Ersatz der Fenster durch Modelle mit Dreifachverglasung
- Installation von autonomen Gasheizungen mit neuen Buderus-Kesseln für
jede Einheit
- Aktualisierung der RASI (Regelwerke zur Anwendung der Anlagensicherheit)
- In einigen Wohnungen Erneuerung der Kellerräume und Ersatz der Böden
Im Zuge des Fensteraustauschs wurden Asbestgutachten durchgeführt, welche vollständig negativ ausfielen.
Flächen:
Die Wohngeschosse (1., 2. und 3. Stock) weisen jeweils eine Verkaufsfläche von 161 m² auf, insgesamt also 483 m².
Das Untergeschoss misst 241 m², wovon 50% angerechnet werden, entsprechend 120,5 m².
Die gesamte kommerzielle Fläche der Residenz beträgt somit 724 m².
Aussen kommen 4 Parkplätze im Wert von je CHF 15'000 hinzu, insgesamt also CHF 50'000.
Aktuelle und potenzielle Rentabilität:
Derzeit sind 4 der 6 Wohnungen vermietet, mit älteren Verträgen und Mieten, die nicht dem Markt entsprechen, was eine Rendite von CHF 29'400 pro Jahr ergibt.
Unter Berücksichtigung von:
- der Vermietung der zwei freien Einheiten
- der Anpassung der Mieten der bereits vermieteten Wohnungen
kann die Liegenschaft eine potenzielle Rendite zwischen CHF 80'000 und CHF 90'000 pro Jahr erreichen, was die Investition besonders attraktiv macht.
