Stabiles Einkommen – Gebäude mit 6 Wohnungen

Das Objekt besteht aus einem Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten,
die in 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern und 3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern unterteilt sind.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, der Technikraum, 6 Kellerräume,
ein Waschküchenraum, ein Tankraum sowie 3 Aussenparkplätze.

Im Laufe der Jahre wurde das Objekt verschiedenen Unterhalts- und
Verbesserungsarbeiten unterzogen, darunter: * Erneuerung der Fensterrahmen mit Dreifachverglasung; * Installation von Gasheizungen mit neuen Buderus-Heizkesseln für jede Wohneinheit; * Aktualisierung der RASI (Reglements zur Anwendung der Sicherheit von
Anlagen); * In einigen Wohnungen wurden die Kellerräume neu gestaltet und die
Böden ersetzt.
Bei der Erneuerung der Fensterrahmen wurden Asbestgutachten durchgeführt, die
jedoch negativ ausfielen.

Flächen:
Die Wohngeschossflächen (1., 2. und 3. Stock) haben eine Nutzfläche von 161 m²
pro Stockwerk, was insgesamt 483 m² ergibt.
Das Untergeschoss hat eine Fläche von 241 m², die zu 50% berücksichtigt wird, was 120,5 m² entspricht.
Die gesamte Nutzfläche der Liegenschaft beträgt somit
724 m².
Im Aussenbereich befinden sich 4 Parkplätze im Wert von CHF 15 000 pro Parkplatz, was
insgesamt CHF 50 000 entspricht.

Aktuelle und potenzielle Rentabilität:
Derzeit sind 4 von 6 Wohnungen vermietet, die Mietverträge sind jedoch alt und die
Mieten sind nicht marktkonform, was zu einer Rentabilität von CHF 29 400 pro Jahr führt.

Unter Berücksichtigung folgender Faktoren:
die Vermietung der beiden leerstehenden Wohneinheiten,
die Anpassung der Mieten der bereits vermieteten Wohnungen
kann die Liegenschaft eine potenzielle Rentabilität zwischen CHF
80 000 und CHF 90 000 pro Jahr erzielen, was die Investition besonders
attraktiv macht.


******************************

Die Liegenschaft besteht aus einem Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten,
die in 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern und 3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern unterteilt sind.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, der Technikraum, 6 Kellerräume,
ein Waschküchenraum, ein Tankraum sowie 3 Aussenparkplätze.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie verschiedenen Unterhalts- und
Verbesserungsarbeiten unterzogen, darunter: * Ersatz der Fenster durch Modelle mit Dreifachverglasung * Installation von autonomen Gasheizungen mit neuen Buderus-Kesseln für
jedes Gebäude * Aktualisierung der RASI (Regelwerke zur Anwendung der Anlagensicherheit) * In einigen Wohnungen Erneuerung der Kellerräume und Ersatz der Böden Im Zuge des Fensteraustauschs wurden Asbestgutachten durchgeführt, die vollständig negativ ausfielen.
**Flächen:
** Die Wohngeschosse (1., 2. und 3. Stock) weisen jeweils eine Verkaufsfläche von 161 m² auf, insgesamt also 483 m².
Das Untergeschoss misst 241 m², wovon 50% angerechnet werden, entsprechend 120,5 m².
Die gesamte kommerzielle Fläche der Residenz beträgt somit 724 m².
Aussen kommen 4 Parkplätze im Wert von je CHF 15 000 hinzu, insgesamt also CHF 50 000.
**Aktuelle und potenzielle Rentabilität:
** Derzeit sind 4 der 6 Wohnungen vermietet, mit älteren Verträgen und Mieten, die nicht dem Markt entsprechen, was eine Rendite von CHF 29 400 pro Jahr ergibt.
Unter Berücksichtigung von: * der Vermietung der zwei freien Einheiten * der Anpassung der Mieten der bereits vermieteten Wohnungen kann die Liegenschaft eine potenzielle Rendite zwischen CHF 80 000 und CHF 90 000 pro Jahr erreichen, was die Investition besonders attraktiv macht.