Renditeobjekt mit Seeblick in Neuchâtel? Voll vermietet

Investieren Sie in dieses charmante Mietobjekt in bester Lage in Neuchâtel. Das Gebäude verbindet Charme, eine kürzliche Renovierung und eine strategische Lage und bietet somit eine hohe Mietnachfrage und eine dauerhafte Rentabilität in einem ruhigen Wohngebiet (30 km/h-Zone).



Ein privilegierter Standort: zwischen Stadtzentrum und Ruhe

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• Mobilität: Bushaltestelle am Fuss des Gebäudes und Bahnhof Neuchâtel in 7 Gehminuten erreichbar.
  
• Lebensumfeld: Panoramablick auf den See für alle Wohnungen.
  
• Komfort: Direkte Nähe zum Stadtzentrum und privater Gemüsegarten für die Mieter.
  

Detail der Flächen und Leistungen

2. Stock: Dachgeschoss (105 m²) ? Renoviert 2025

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• Wohnbereich: Wohnküche mit Kamin, grosser, heller Wohnraum.
  
• Aussenbereich: Hübscher überdachter Balkon mit freiem Blick.
  
• Nacht: 3 geräumige Zimmer, moderne Badezimmer (Badewanne, WC).
  

1. Stock: Schönes 4-Zimmer-Apartment (110 m²) ? Renoviert 2015

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• Aufteilung: Wohn- und Essbereich, elegant durch einen Kamin getrennt.
  
• Aussen: Grosser Balkon mit Südlage.
  
• Komfort: Wohnküche, helles Badezimmer.
  

Oberer
Erdgeschoss: Modulierbarer Geschäftsraum (172 m²)

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• Potenzial: Moderne Büros mit Hinterraum, eingerichteter Küche und Lager.
  
• Technisches Highlight: Aufzug, der zu einem 30 m² grossen Abstellraum (mit Dusche/WC) führt.
  
• Optimierung: Möglichkeit der einfachen Umwandlung in ein zusätzliches Studio.
  

Untergeschoss: 40 m² grosses Studio mit Garten

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• Atmosphäre: Helles und gemütliches Studio mit direktem Zugang zu einem privaten Rasen.
  
• Ausstattung: Ausgestattete Kochnische, komplettes Badezimmer.
  

Technische

Daten und Highlights für Investoren

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• Mietverhältnis: Gebäude zu 100 % vermietet und verkauft.
  
• Energetische Sanierungen: Neuer Heizölbrenner (2022), Thermostatventile an allen Heizkörpern.
  
• Gemeinschaftsräume: Waschküche mit neuen Maschinen (2025), 3 grosszügige Kellerräume.
  
• Aussenanlagen: Ein eigener Gemüsegarten, der den Wohnungen zur Verfügung gestellt wird, fördert die Stabilität der Mieter.
  

Seltenes

Angebot auf dem Neuenburger Markt. Kontaktieren Sie uns für ein umfassendes Exposé oder einen Besichtigungstermin. Die

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