Gepflegte Renditeliegenschaft mit weiterem Entwicklungspotential

Diese gepflegte Renditeliegenschaft mit ca. 1265m2 vermietbarer Fläche beherbergt vier Wohnungen, jeweils mit grossem Balkon oder Terrasse, und gesamt 12 Gewerbe und Lagerräume.

Einzelne Bereiche wurden bisher nicht zur Miete angeboten und besitzen somit das Potential, die Mieteinnahmen weiter zu steigern.

Aktuelle Mieteinnahmen: CHF118`500.- p.a.

Die Heizung wurde 2025 durch eine neue Ölheizung ersetzt.

Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäudeteilen.

Nr.12, Nr.12a und Nr.12b

Eckdaten der einzelnen Teile:

NR.12:

EG:

Lager und Büro - Entwicklungspotential

1.OG:

4.5 Zimmer Wohnung mit Balkon - Waschturm in der Wohnung - 164m2

2.OG:

4.5 Zimmer Wohnung mit Balkon - 124m2

Waschraum

separate Toilette mit Waschturm für Wohnung DG

2 Lagerräume

DG:

2.5 Zimmer Loftwohnung mit Balkon - Waschturm im 2.OG - 151m2

April 2026 - neue Küche mit neuem Vinyl - Boden im Bereich der Küche + Malerarbeiten

Zustand NR12:

• 2020 Einbau Brandmeldeanlage
• 2019 Dachsanierung inkl. neuer Dämmung und neuen Veluxdachfenstern mit Rollläden
• 2017 Wohnung 2.OG neu erstellt incl. Terrasse
• 2011 Wohnung 1.OG neu erstellt
• 1987 Fenster Kunststoff doppelverglast, teilweise neuer

NR12a:

EG:

2x Autowerkstatt

Werkstatt / Lager

2x Atelier / Büro

DG:

ausgebaut - Fläche ca. 130m2 mit Heizgebläse - Entwicklungspotential

Lagerraum - Fläche ca. 130m2 - momentan nur aus Wohnung 1.OG Nr. 12 erreichbar

Zustand NR.12a

• für Lager / Atelier / Büro / Werkstatt entsprechend gut

NR.12b

EG:

Garage

Werkstatt

1.OG

3.5 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen - 85m2

Zustand 12b:

• 2018 Einbau Wohnung und Dach saniert

Im Kataster für belastete Standorte ist die Liegenschaft nach umfassenden und langjährigen Untersuchengen abschliessend als wie folgt gekennzeichnet: Belastet, weder überwachungs- noch sanierungsbedürftig (Dokumentation liegt vor)

Diese vielseitige Renditeliegenschaft vereint attraktive Wohn-, Gewerbe- und Lagerflächen in einer stabilen und nachhaltig nutzbaren Struktur. Die Kombination aus mehreren Nutzungstypen sorgt für eine breite Diversifikation der Mieterträge und reduziert gleichzeitig das Leerstandsrisiko.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen in die Substanz der Liegenschaft vorgenommen, darunter die Dachsanierung, der Ausbau von Wohnungen sowie der Ersatz der Heizungsanlage im Jahr 2025. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten Zustand mit solider technischer Basis.

Besonders interessant für Investoren ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Einzelne Flächen wurden bisher nicht aktiv vermarktet oder bieten Möglichkeiten zur Optimierung der Nutzung. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Perspektiven zur Steigerung der Mieterträge und langfristigen Wertentwicklung.

Die Kombination aus bestehenden Einnahmen, guter Bausubstanz und weiterem Entwicklungsspielraum macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf stabile Cashflows und zukünftiges Wertsteigerungspotenzial setzen.

Ein interessantes Investment mit stabiler Substanz, diversifizierten Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.