Gefimmo freut sich Ihnen dieses gemischte Wohn- und Geschäftsobjekt im Dorfzentrum von Saint-Léonard (VS) anbieten zu können.
Das P.P.E.-Grundstück besteht aus:
- einem Restaurant mit Untergeschoss, Keller und Carnotzet,
- einem 2,5-Zimmer-Apartment
- einem 3,5-Zimmer-Apartment
Die Wohnungen und das Restaurant wurden mit viel Geschmack und mit hochwertigen Materialien renoviert, insbesondere in Bezug auf folgende Punkte:- Küche, Bar und Ausstattung
- Bad und WC
- Elektrizität
- Parkett/Fliesen
- Anstriche/Gipserarbeiten
Die Geschäftsräume werden derzeit mit einem 8-jährigen Gewerberaummietvertrag und einem 3,5-Zimmer-Apartment zur Untervermietung sowie einem 2,5-Zimmer-Apartment genutzt.
Alle Flächen sind vermietet.Beschreibung der Grundstücke und deren Hauptmerkmale.
Im Erdgeschoss:Das Restaurant:Das 160 m² grosse Restaurant (ca. 60 Sitzplätze, plus Carnotzet mit 20 Sitzplätzen, Lager und zwei Keller) wurde komplett renoviert (Feuer, Zugänge, etc.) und mit einer positiven und negativen Kühlkammer, einer komplett eingerichteten Profi-Küche, Bar, Kühlschränken, etc. ausgestattet.
Es handelt sich um ein sehr schönes, 2019 komplett renoviertes Objekt.
Der Gastraum ist nach Süden ausgerichtet und besteht aus zwei Teilen:
- Ein erster Bistrot-Bereich direkt am Eingang mit einer Fläche von ca. 35 m², in dem sich eine komplett ausgestattete moderne Bar befindet. Dieser Teil des Restaurants bietet Platz für bis zu 9 Sitzplätze.
- Der zweite Bereich mit einer Fläche von ca. 32 m², etwas weiter vom Barbereich entfernt, eignet sich viel besser als Esszimmer und bietet Platz für bis zu 26 Sitzplätze.
Der Geschäftsbereich verfügt über eine grosse Küche, die vor sechs Jahren renoviert wurde, die sorgfältig gepflegt und komplett ausgestattet ist und eine Fläche von ca. 22 m² umfasst. Zu den Geräten gehören ein Gasherd, Kühlschränke, ein Profi-Geschirrspüler, alles in einwandfreiem Zustand. Durch eine diskrete Ausgangstür können die Abfälle ausserhalb des Kundenbereichs entsorgt werden, was eine optimale Organisation ermöglicht.
Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein wunderschönes Carnotzet, das bis zu 20 Personen Platz bietet.
Zwei grosse Kellerräume sind dem Carnotzet angeschlossen und ermöglichen die Lagerung des Inventars unter optimalen Bedingungen.
- Verkaufspreis pro m²: CHF 4 312.-
- Verkaufspreis:
CHF 690 000.- inklusive Gewerbewert und professionelle Küche mit Tiefkühl- und Kühlschrank - Nettomiete:
CHF 3 200.-/Monat - 38 400.- jährlich - Nebenkosten:
CHF 300.-/Monat - Gesamtmiete:
CHF 3 500.- - Jahresrendite:
5,5% netto
Im 1. Stock:Wohnung Nr. 1:Charmante 2,5-Zimmerwohnung mit Südlage, die viel Licht in den Wohnraum bringt. Sie wurde 2019 nach der Renovation neu möbliert und bietet einen interessanten Charme.
Die Wohnung ist folgendermassen eingerichtet:- Komplett eingerichtete Küche, die zum Wohnraum offen ist
- Lichtdurchfluteter Wohnraum
- Schlafzimmer
- Dusche
- Nettowohnfläche 46 m²
- Bruttofläche 53 m²
- Rohfläche 53 m²
- Verkaufspreis:
53 m² x 4 717.-/m² = CHF 250 000.- - Nettomiete:
CHF 920.-/Monat - CHF 11 040.- jährlich - Nebenkosten:
CHF 100.-/Monat - Gesamtmiete: CHF 1 020.- - Jahresrendite:
4,45% netto
Wohnung Nr. 2:Charmante 3,5-Zimmerwohnung mit Südlage, die viel Licht in den Wohnraum bringt.
Das Objekt wurde 2019 aufwändig renoviert und bietet einen interessanten Charme
Die Wohnung ist folgendermassen aufgeteilt:- Komplett eingerichtete Küche, die zum Wohnzimmer hin offen ist
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Nettogrundfläche 51 m²
- Brutto-Grundfläche 58 m²
- Verkaufspreis:
58 m² x 4 655.-/m² = CHF 270 000.- - Nettomiete:
CHF 1020.-/Monat - CHF 12 240.- auf Jahresbasis - Nebenkosten:
CHF 200.-/Monat - Gesamtmiete:
CHF 1 220.-/Monat - Jahresrendite:
4,53% netto
Blockverkaufspreis:CHF 1 210 000.-Gesamtnettovermietung: CHF 61 680.- Jahresrendite: 5,10% nettoMietvertrag läuft bis 2030In unmittelbarer Nähe der Liegenschaften befinden sich zahlreiche Parkplätze (blaue und weisse Zonen).
Für weitere Informationen oder eine eventuelle Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.Bitte konsultieren Sie unsere weiteren Angebote auf www.gefimmo.ch
Gefimmo ist Mitglied der SVIT Schweizerische Vereinigung der Immobilienprofis und der CIV Chambre Immobilière du Valais
Gefimmo à le plaisir de vous proposer ce lot mixte d'habitation et commercial situé au centre du village de Saint-Léonard (VS).
Le lot de P.P.E est composé comme suit :
- un restaurant avec sous-sol, cave et carnotzet,
- un appartement de 2,5 pièces
- un appartement de 3,5 pièces
Les appartements et le restaurant sont entièrement rénovés avec goût avec des matériaux de standing, notamment concernant les postes suivants :- Cuisine, bar et équipements
- Salle de bains et W.C
- Electricité
- Parquets / Carrelages
- Peintures / Plâtrerie
La partie commerciale est actuellement exploitée avec un bail à loyer commercial de 8 ans et d'un appartement de 3,5 pièces en sous-location ainsi que d'un appartement de 2,5 pièces.
L'ensemble des surfaces sont loués.Description des lots et leurs caractéristiques principales.
Au Rez-de-chaussée :Le restaurant :Le restaurant de 160 m² au total (environ 60 places assises, plus le carnotzet 20 places, le dépôt et les deux caves) est entièrement remis aux normes (feu, accès, etc) et équipé d'une chambre froide positive et négative, cuisine professionnel et toute équipée, bar, tiroirs réfrigérants, etc...
C'est un très bel établissement entièrement rénové en 2019.
La salle destinée à recevoir les clients est orientée Sud et se compose en deux parties :
- Un premier espace Bistrot directement à l'entrée d'environ 35m² dans lequel se trouve un bar moderne entièrement équipé. Cette partie du restaurant peut accueillir jusqu'à 9 places assises.
- La seconde surface d'environ 32m², plus éloignée du bar, se prête beaucoup plus à une salle-à-manger et peut accueillir jusqu'à 26 places assises.
La partie commerciale bénéficie d'une grande cuisine rénovée il y a six ans, soigneusement entretenue et entièrement équipée sur une surface d'environ 22m². Parmi son équipement, on trouve un fourneau à gaz, des armoires réfrigérantes, ainsi qu'un lave-vaisselle professionnel, tous en parfait état de fonctionnement. Une sortie de service discrète permet d'évacuer les déchets à l'extérieur, hors du champ de vision des clients, garantissant une organisation optimale.
Enfin, au sous-sol de cet établissement se cache un magnifique carnotzet pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes.
Deux grandes caves sont adjacentes au carnotzet et permettront d'entreposer le stock de matériel dans des conditions idéales.
- Prix de vente au m² :
CHF 4'312.- - Prix de vente :
CHF 690'000.- murs et fond de commerce y.c. cuisine professionelle avec chambre froide positive et négative - Loyer net :
CHF 3'200.-/mois - 38'400.- annualisé - Charges :
CHF 300.-/mois - Loyer total :
CHF 3'500.- - Rendement annuel :
5,5% net
Au 1er étage :Appartement N°1 :Charmant appartement de 2.5 pièces orienté plein sud, il offre une belle luminosité sur le séjour. Il jouit également d'un cachet intéressant depuis sa rénovation en 2019.
L'objet est disposé comme suit :- Cuisine entièrement agencée et ouverte sur séjour
- Séjour lumineux
- Chambre
- Salle de douche
- Surface nette de 46 m²
- Surface brute de 53 m²
- Prix de vente :
53 m² x 4'717.-/m² = 250'000.- CHF - Loyer net :
CHF 920.-/mois - CHF 11'040.- annualisé - Charges :
CHF 100.-/mois - Loyer total : CHF 1'020.- - Rendement annuel :
4,45% net
Appartement N°2 :Charmant appartement de 3.5 pièces orienté plein Sud offrant une belle luminosité sur le séjour.
Le bien jouit également d'un cachet intéressant depuis sa rénovation en 2019
L'appartement est disposé comme suit:- Cuisine entièrement agencée et ouverte sur le séjour
- Séjour lumineux
- Deux chambres
- Salle de bain
- Surface nette 51 m²
- Surface brute 58 m²
- Prix de vente :
58m² x 4'655.-/m² = CHF 270'000.- - Loyer net :
CHF 1020.-/mois - CHF 12'240.- annualisé - Charges :
CHF 200.-/mois - Loyer total :
CHF 1'220.-/mois - Rendement annuel :
4,53% net
Prix de vente en bloc : CHF 1'210'000.-État locatif global net : CHF 61'680.- Rendement annuel : 5,10% netBail résiduel valable jusqu'en 2030De nombreuses places de parc (zones bleues et blanches) sont à proximité immédiate des biens.
N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires ou pour une éventuelle visite.Consultez nos autres annonces sur www.gefimmo.ch
Gefimmo est membre de l'Association Suisse des Professionnels de l'immobilier SVIT et de la Chambre Immobilière du Valais CIV
