Exzellente Investitionsmöglichkeit: 4,5 Zimmer in guter Lage

Zimmer4.5

Wohnfläche112 m²

Etage3. Stock

Preis des ObjektsCHF 520'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

1964 Conthey

Angaben

Referenz

86868344

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Baujahr

1970

Letzte Renovierungen

2024

Zimmer

4.5

Etage

3. Stock

Anzahl Ebenen der Immobilie

4

Wohnfläche

112 m²

Nutzfläche

115 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Dieses schöne 4.5-Zimmer-Apartment im 3. Stock einer gepflegten Residenz in einem ruhigen Wohngebiet ist eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der eine bereits vermietete Immobilie sucht, die sofortige Einnahmen generiert.

Derzeit zu CHF 1 900.- pro Monat vermietet, bietet es eine stabile Rendite in einem begehrten Umfeld, in der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsknotenpunkten.

Objektbeschreibung

Wohnfläche: 109 m² + 6 m² Balkon Nord-Süd-orientiertes
Durchgangszimmer mit hervorragender natürlicher Lichtdurchflutung
3. Stock ohne Nachbarn mit freiem Blick auf die
Rhoneebene Südwest-Ausrichtung, optimale Sonneneinstrahlung Funktionale und angenehme
Raumaufteilung

Umgebung und Lage

* Ruhiges und grünes Wohngebiet
* Grosses Grundstück mit einem sehr geschätzten, von den Mietern genutzten, gemeinsamen Garten mit Bäumen
* Direkte Nähe zum SBB-Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahn
* Gut gepflegtes Gebäude

Investitionsdaten Aktuelle

Miete: CHF 1 900.- pro Monat (CHF 22 800.- pro Jahr)
Nebenkosten: CHF 8 000.- pro Jahr (inkl. Zuweisung an den Renovierungsfonds)
Renovierungsfonds zum 31.12.2024: CHF 441 600.- (gute finanzielle Gesundheit des Nebenkostenfonds) Technische

Aspekte

Neues Fernheizsystem
(zukünftige Wertsteigerung des Objekts und Energieeffizienzverbesserung)

Nebengebäude

Aussenparkplatz: CHF 12 000.- zusätzlich

---

Die Vorteile für einen Investor:
? Bereits vermietet ? Sofortige Einnahmen
? Attraktive und langfristige Lage
? Oberste Etage mit Aussicht ? Hohe Mietnachfrage ?
Gesunder Nebenkostenfonds mit hohem Renovierungsfonds
? Geplante Energieeffizienzverbesserung (Wertpotenzial)

---

Ein seltenes Objekt, das Mietersicherheit, Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial vereint. Vollständiges

Dossier und Besichtigung auf Anfrage.

Eigenschaften

Innenbereich

Behindertengerecht
Lift
Gäste-WC

Ausstattung

Abwasseranschluss

Aussicht

Schöne Aussicht

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel

9 m

Autobahn

1.01 km

Das ist meine Traumimmobilie!

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Anbieter

EXPERIMMO Conseils SA

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