Breganzona: Chancen, die es zu nutzen gilt 3.5 Räume zur Renovierung

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In Breganzona, in einer strategisch günstigen Wohnlage und gut an das Zentrum von Lugano angebunden, bieten wir eine interessante Immobiliengelegenheit mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Es handelt sich um eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die in einem Gebäude aus den 70er Jahren mit nur 8 Wohneinheiten untergebracht ist und eine Nutzfläche von ca. 68 m² aufweist

. Das Objekt ist in gutem Zustand und mit den ursprünglichen Oberflächen versehen, was es zu einer idealen Basis für eine gezielte Sanierung und Optimierung der Räumlichkeiten macht.

Derzeit wird die Wohnung als Geschäftslokal genutzt. Die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen ist bereits genehmigt, was ein wesentliches bürokratisches Hindernis beseitigt und es ermöglicht,










bereits jetzt ein Wohn- oder Investitionsprojekt zu planen.

Die Innenaufteilung, die heute mit verschiedenen Büroräumen organisiert ist, ermöglicht eine funktionale Umgestaltung zu einer modernen und effizienten 3.5-Zimmer-Wohnung, die sowohl für den Wiederverkauf als auch für die Vermietung geeignet ist.

Aus Investorensicht zeichnet sich die Transaktion aus durch: einen sehr guten Preis, geringe Nebenkosten, die Möglichkeit der Wertsteigerung durch Renovierung, ein Gebäude, das in den letzten Jahren technische Eingriffe erfahren hat.

Das Gebäude wurde umfassend saniert, u.a. wurde das Dach erneuert, der Lift erneuert, die Balkone saniert und die Gasheizung ersetzt. Die Heizung wird über Radiatoren verteilt und es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche.

Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, ein einzelnes Autostellplatz für CHF 50 000 zu erwerben.

Die Lage ist ein weiterer wichtiger Faktor: die Schule ist in unmittelbarer Nähe, die Dienstleistungen sind leicht zugänglich und die Anbindung an das Zentrum von Lugano ist gut. Während der Schulferien können die Parkplätze in der Nähe kostenlos genutzt werden.

Diese Gelegenheit ist besonders für Investoren oder Käufer mit Weitblick geeignet, die ein Objekt mit soliden Grundlagen, Verbesserungspotenzial und einem bereits definierten Genehmigungsverfahren erwerben möchten. Als verantwortlicher Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die vollständige Verkaufsunterlagen per E-Mail zukommen zu lassen. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile. Parlo italiano, tedesco, inglese e francese e sarò lieto di assistervi in tutte le lingue. – *** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch *** In Breganzona, in strategischer und gut angebundener Wohnlage mit schneller Verbindung ins Zentrum von Lugano, bieten wir eine interessante Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial an. Es handelt sich um eine 3.5-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren mit nur 8 Wohneinheiten und einer Verkaufsfläche von ca. 68 m². Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit originalen Ausstattungen und bietet somit eine ideale Grundlage für eine gezielte Renovation und Optimierung der Raumaufteilung. Derzeit wird die Einheit gewerblich genutzt. Die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen ist jedoch bereits bewilligt, wodurch eine der grössten bürokratischen Hürden entfällt und ein Wohn- oder Investitionsprojekt sofort geplant werden kann. Die aktuelle Raumaufteilung mit mehreren als Studio genutzten Räumen ermöglicht eine funktionale Neuaufteilung in eine moderne und effiziente 3.5-Zimmer-Wohnung, die sowohl für den Wiederverkauf als auch für die Vermietung geeignet ist. Aus Investitionssicht zeichnet sich dieses Objekt durch folgende Faktoren aus: attraktiver Einstiegspreis, tiefe Nebenkosten, Wertsteigerungspotenzial durch Renovation sowie ein Gebäude, das in den letzten Jahren von wichtigen technischen Sanierungen profitiert hat. Das Gebäude