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Wohnung mit 2.5 Zimmer zum Verkauf in Morges - 46 m²

2,5 im obersten Stock!

Zimmer2.5
Wohnfläche46 m²
Preis des ObjektsCHF 690'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

Chemin de Rosemont 15, 1110 Morges

Angaben

Referenz
Morges - Lot 5
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
1
Baujahr
2027
Zimmer
2.5
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Wohnfläche
46 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Im zweiten und letzten Stock des Résidence du Cèdre befindet sich diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit dem besonderen Merkmal, dass ihr Balkon fast auf Augenhöhe mit der Baumkrone liegt. Mit Blick nach Osten bietet sie einen ungehinderten Ausblick auf die uralte Libanonszypresse, die über das Grundstück wacht und dem Wohnhaus seinen Namen gibt. Diese Aussicht hat niemand sonst im Gebäude und sie schafft eine einzigartige Atmosphäre: am Morgen bukolisch, am Abend intim, mit der Ruhe eines obersten Stockwerks ohne Nachbarn darüber.
Parzelle 1 – 2.5-Zimmer-Wohnung – verfügbar
Parzelle 2 – 2,5-Zimmer-Wohnung – verfügbar
Parzelle 3 – 4,5 Zimmer – verfügbar
Parzelle 4 – 4,5 Zimmer – reserviert
Parzelle 5 – 2,5-Zimmer-Wohnung – verfügbar

Die Wohnung ist 46,45 m² gross und verfügt zusätzlich über einen 8,35 m² grossen Balkon. Der Grundriss ist klar, ohne verlorene Flure: Ein offenes Wohnzimmer, das an die Küche grenzt, und ein Schlafzimmer von fast 15 m² – ungewöhnlich gross für diese Wohnfläche, was viel über die Qualität des Entwurfs aussagt. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Fliesen bis zur Decke, ein Eichenparkett im Schlafzimmer und eine Deckenhöhe von 2,45 m. Ein privater Keller von 4,80 m² rundet das Angebot ab. Der Zugang erfolgt über die Treppe oder den Lift.

Dieses Grundstück ist nicht mit einem Parkplatz verbunden, und genau das macht es zu einer rationalen Wahl. Der SBB-Bahnhof Morges ist 500 Meter entfernt – nach Lausanne in 10 Minuten, nach Genf in einer halben Stunde –, das Stadtzentrum und die Fussgängerzone Grand-Rue in sieben Minuten, das Ufer des Sees in acht, das Beausobre-Theater in vier Minuten. Die Wohnanlage verfügt über Innen- und Aussenstellplätze für Fahrräder, und alles ist hier zu Fuss erreichbar. Für jene, die ohne Auto leben oder nur ein Auto besitzen, bedeutet das, dass sie mehrere Zehntausend Franken nicht in einem Parkplatz investieren müssen.

Der Rest ist die Bauqualität des Projekts, die für alle fünf Wohnungen gleich ist: Neunung, Minergie-zertifiziert, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung mit Niedertemperatur und individuellem Zähler, Dreifachverglasung, motorisierte Lamellenrollos, Photovoltaik-Solarpaneele und ein begrüntes Dach. Geringe Betriebskosten, keine Wartung erforderlich und eine voll ausgestattete Küche, die Sie noch selbst auswählen können, wobei die Fertigstellung für Herbst 2027 geplant ist.

Mit einem Preis von CHF 690 000.- ohne Zuzahlungen ist dies der Einstiegspreis in die Résidence du Cèdre: das ideale Format für den ersten Kauf, eine Ferienwohnung am Genfersee oder eine Mietinvestition in einer Stadt, in der die Nachfrage nach kleinen, gut gelegenen Neubauten nicht nachlässt.

Für alle Anfragen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Mathis Fuchs
Mitbegründer
Bundesdiplom Immobilienverwalter/in
078/814 96 86
Mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
ImmoCloudsarl.ch
Au deuxième et dernier étage de la Résidence du Cèdre, ce 2,5 pièces a la particularité d'avoir son balcon presque à hauteur de la cime. Orienté Est, il donne sur une vue dégagée et sur le cèdre du Liban centenaire qui veille sur la parcelle et donne son nom à la résidence. C'est un point de vue que personne d'autre n'a dans l'immeuble, et il suffit à installer une ambiance : bucolique le matin, intimiste le soir, avec le calme d'un dernier étage sans voisin au-dessus.
Lot 1 - 2,5 pièces - disponible 
Lot 2 - 2,5 pièces - disponible 
Lot 3 - 4,5 pièces - disponible
Lot 4 - 4,5 pièces - réservé
Lot 5 - 2,5 pièces - disponible 

L'appartement fait 46,45 m² habitables, auxquels s'ajoutent 8,35 m² de balcon. Le plan est net, sans couloir perdu : un séjour ouvert sur la cuisine, et une chambre à coucher de près de 15 m² — inhabituellement grande pour cette surface, ce qui en dit long sur la qualité du dessin. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, un carrelage toute hauteur, un parquet chêne dans la chambre et une hauteur sous plafond de 2,45 m. Une cave privative de 4,80 m² complète le lot. L'accès se fait par l'escalier ou par l'ascenseur.

Ce lot n'est pas assorti d'une place de parc, et c'est précisément ce qui en fait un choix rationnel. La gare CFF de Morges est à 500 mètres — Lausanne en dix minutes, Genève en une demi-heure — le centre-ville et la Grand-Rue piétonne à sept minutes de marche, les rives du lac à huit, le Théâtre de Beausobre à quatre. La résidence dispose d'emplacements vélos intérieurs et extérieurs, et tout se fait ici à pied. Pour qui vit sans voiture, ou en a une seule, c'est plusieurs dizaines de milliers de francs qui ne sont pas immobilisés dans un box.

Le reste, c'est la qualité de construction du projet, identique pour les cinq appartements : neuf, labellisé Minergie, pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol basse température avec compteur individuel, triple vitrage, stores à lamelles motorisés, panneaux solaires photovoltaïques et toiture végétalisée. Des charges contenues, aucun entretien à prévoir, et une cuisine entièrement équipée que vous choisissez encore vous-même, la livraison étant prévue pour l'automne 2027.

Avec un prix de CHF 690'000.– sans supplément, c'est le ticket d'entrée de la Résidence du Cèdre : le format idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lémanique ou un investissement locatif dans une ville où la demande en petits objets neufs et bien situés ne faiblit pas.

Pour toutes demandes ou questions le soussigné se tient à votre entière disposition :

Mathis Fuchs
Co-fondateur
Diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers
078/814 96 86
Mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch

Eigenschaften

Zustand
  • Renoviert
Stil
  • Modern

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