Wohnung with 4.5 rooms on sale in Obfelden - 132 m²

Viel Licht, viel Platz und ein eigener Garten zum Verweilen: Diese Gartenwohnung in Obfelden bringt zusammen, was beim Wohnen wirklich zählt. Grosse Fensterfronten lassen die Sonne den ganzen Tag durch die Räume wandern, während der offene Grundriss genug Raum lässt, um sich frei zu entfalten.

Der 148 m² grosse Garten inkl. 39.4 m² Sitzplatz ist dabei mehr als nur eine Rasenfläche. Eine Schallschutzwand schirmt den Sitzplatz zur Strasse hin ab und macht daraus einen ruhigen, geschützten Rückzugsort, an dem der Verkehrslärm praktisch verschwindet. Wer dafür ein Stück freien Fernblick eintauscht, bekommt im Gegenzug eine Gartenoase.

Innen erwartet ein offener Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Nassräumen und einer hochmoderne Küche mit Kochinsel, Kombi-Steamer und Induktionsfeld. Zur Wohnfläche von 132 m² kommt ein direkt von innen zugänglicher Hobbyraum 9.5 m² hinzu. Der beheizte Wintergarten 31.1 m² funktioniert wie ein zusätzliches Wohnzimmer und bildet den fliessenden Übergang zwischen Innenraum und Garten. Und falls das noch nicht genug Stauraum ist: Direkt vor der Wohnungstür, auf derselben Etage, gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil/Bastelraum 11.2 m² dazu, das sich ebenso gut als Hobby- oder Abstellraum nutzen lässt. Alles zusammen ergibt das eine Fläche von 162.9 m².

Als Minergie-zertifizierter Neubau 2025 ist die Wohnung technisch auf der Höhe der Zeit: Photovoltaikanlage, Erdwärmepumpe, Bodenheizung mit Cooling-System und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für tiefe Nebenkosten und ein angenehmes Raumklima über das ganze Jahr.

Bushaltestelle in einer Gehminute, Coop und Freibad in wenigen Autominuten, dazu die A4 praktisch vor der Tür. Zürich ist in rund 35 Minuten erreichbar, Zug in 20 Minuten, der Flughafen in 45 Minuten. Zusätzlich gibt es 2 Garagenparkplätze mit E-Autoanschluss à CHF 35'000.00

Flächen & Aufteilung

• 132 m² Wohnfläche, 162.9 m² Fläche inkl. Hobbyraum, Keller/Bastelraum und Wintergarten
• 148 m² Garten zur Sondernutzung, durch Schallschutzwand von der Strasse abgeschirmt
• 39.4 m² Gartensitzplat
• 3 Schlafzimmer, 2 Nassräume, Reduit mit Waschturm

Ausstattung

• Moderne Küche mit Kochinsel, Kombi-Steamer, Induktionsfeld
• Beheizter Wintergarten
• Minergie-Zertifizierung, Neubau 2025
• Photovoltaik, Erdwärmepumpe
• Bodenheizung mit Cooling-System, kontrollierte Wohnraumlüftung
• 2 Garagenparkplätze mit E-Autoanschluss à CHF 35'000.00

Lage & Erschliessung

• Ganze Parterre-Etage
• Bushaltestelle vor dem Haus
• Coop 4 Minuten mit dem Auto
• Zürich 35 Min., Zug 20 Min., Flughafen Zürich 45 Min.
• Lift, Veloraum, Kinderspielplatz, Grillstelle, Besucherparkplätze

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