Wohnung mit 4.5 Zimmer zum Verkauf in Orbe

Wunderschöne und geräumige 4,5-Zimmer-Dachwohnung im Zentrum von Orbe

Charme, grosszügige Räume und moderner Komfort mitten im Stadtzentrum von Orbe.

Ideal gelegen an der Grand Rue, im Herzen von Orbe, bietet diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit 104,3 m² Wohnfläche ein privilegiertes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und Annehmlichkeiten.

Die Attikawohnung befindet sich in einem 2014 erbauten Gebäude mit 8 Einheiten, darunter ein Geschäft, und besticht auf den ersten Blick durch ihre grosszügigen Räume, die sichtbaren Balken und die hochwertige Ausstattung. Sie verbindet auf harmonische Weise den Charme eines gemütlichen Interieurs mit dem Komfort einer zeitgemässen Bauweise.

Der Eingang führt in einen grossen Flur mit Einbauschränken und einer Garderobe, die grosszügigen Stauraum bieten. Von hier aus gelangt man auch zu einem privaten Dachboden von 11,6 m², der sich besonders gut als Abstellraum eignet.

Der Wohnbereich umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer von ca. 22 m², an das sich eine perfekt integrierte offene Küche anschliesst. Diese ist komplett ausgestattet und verfügt insbesondere über einen Kombi-Dampfgarer, Induktionskochfelder, einen Kühlschrank mit Gefrierschubladen, einen Geschirrspüler, eine elegante Arbeitsplatte aus Granit sowie zahlreiche Stauräume.

Der Schlafbereich umfasst drei grosszügige Schlafzimmer mit einer Grösse von ca. 18 m², 15 m² und 14 m². Die Schlafzimmer sind mit massivem Holzparkett ausgestattet, während die übrigen Räume mit Fliesen in Parkettoptik verlegt sind, was eine schöne optische Kontinuität in der gesamten Wohnung schafft.

Ein grosses Badezimmer mit Fenster bietet allen gewünschten Komfort mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Ein separates Gäste-WC vervollständigt die Wohnung und verfügt über einen eigenen Waschraum, der mit einer Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet ist.

Die freiliegenden Balken verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charakter und einen seltenen Charme, während sie gleichzeitig von modernen Ausstattungsmerkmalen wie Dreifachverglasung und elektrischen Storen in allen Zimmern profitiert.

Die Fussbodenheizung wird durch einen Gas-Brennwertkessel gewährleistet, ergänzt durch thermische Solarkollektoren. Jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für Warmwasser und Heizung, was eine genaue Verteilung der Verbrauchswerte ermöglicht.

Die Energieeffizienz des Gebäudes ist zudem besonders bemerkenswert: Die CECB-Einstufung B/B zeugt von der energetischen Qualität des Gebäudes.

Die monatlichen Nebenkosten betragen lediglich CHF 360.-, darin enthalten ist unter anderem der Beitrag an den Sanierungsfonds.

Das Gebäude und die Wohnung sind für Personen mit eingeschränkter Mobilität (PEM) geeignet, und ein Lift verbindet die verschiedenen Etagen.

Schliesslich verfügt diese Liegenschaft über einen privaten Keller von ca. 5 m² mit Stromanschluss sowie über einen Parkplatz in der Tiefgarage.

Eine seltene Wohnung im Zentrum von Orbe, die grosszügige Raumaufteilung, Charme, hochwertige Bauausführung und hervorragende Energieeffizienz vereint. Eine ideale Gelegenheit, um ein komfortables und gemütliches Zuhause im Herzen der Stadt zu geniessen.

Verfügbarkeit: 15. November 2026

Preis der Wohnung: CHF 745'000.-
Parkplatz in der Tiefgarage: CHF 50'000.-
Gesamtverkaufspreis: CHF 795'000.-

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diese aussergewöhnliche Liegenschaft zu entdecken.

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch