Wohnung mit 3.5 Zimmer zum Verkauf in Ovronnaz - 73 m²

Au 1er étage Est d'une petite copropriété de 6 appartements, avec entrées indépendantes, cet appartement de 3½ pièces donne l'impression de se retrouver dans un petit chalet. Il est vendu meublé, avec garage box, place de parc et grande cave.

Le séjour est cosy et chaleureux, avec sa cheminée en pierre et son emplacement pour le bois. Un petit décrochement accueille la cuisine ouverte : elle est liée au séjour mais s'en distingue, comme si elle était indépendante. La vue porte sur les sommets environnants, le Montfort et la Tsuma, ainsi que sur le domaine skiable d'Ovronnaz et la station.

Les deux chambres sont orientées Est et profitent de la lumière du matin. La première est une chambre double avec armoires encastrées, la seconde est polyvalente (lits superposés et lit supplémentaire). Une salle de bain avec douche et WC et un WC séparé complètent l'espace nuit.

Au nord, la terrasse à jouissance co-exclusive permet d'organiser des fêtes de famille et des jeux pour enfants (table de ping-pong et baby-foot). Le sous-sol offre une grande cave et une buanderie commune.

Le cadre est calme et préservé : le Chemin des Biolles est une voie sans issue, sans aucun trafic. L'arrêt du bus navette n°1 est tout proche.

COMPOSITION

Entrée
? Hall d'entrée avec armoire encastrée

Nuit
? Salle de bains spacieuse et lumineuse ? douche, WC
? WC séparé avec lavabo
? Chambre double ? armoires encastrées, vue Petit Muveran, exposition est
? Chambre 2 ? lits superposés + lit simple, vue sur les monts, exposition est

Séjour
? Salon et salle à manger ouverts sur balcon sud
? Cheminée
? Cuisine indépendante, accès au balcon sud

Extérieur
? Balcon sud ? vue panoramique sur les Alpes et le domaine skiable
? Terrasse nord-est ? jouissance co-exclusive
? Garage box privatif
? Place de parc extérieure attitrée
? Cave privative

Communs
? Buanderie commune
? Espace de jeux pour enfants

ATOUTS

? Vue imprenable sur le domaine skiable d'Ovronnaz et les sommets alpins
? Deux espaces extérieurs distincts : balcon sud et terrasse nord-ouest
? Garage box privatif + place de parc extérieure attitrée
? Cave privative ? rangement idéal pour le matériel de montagne
? Vendu meublé ? emménagement immédiat possible
? Environnement calme et préservé, cadre alpin authentique
? Proximité du bus navette n°1 d'Ovronnaz
? Buanderie commune et espace de jeux pour enfants dans la résidence

TRAVAUX & ENTRETIEN ? PARTIES COMMUNES (PPE)

Dès 2027/2028 Entretien des façades et boiseries (prévu)
2025 Remplacement des caniveaux devant les garages
2024 Remplacement du chauffe-eau
2020 Réfection de la terrasse sur garages ? isolations
2014 Conduite d'eau remplacée sur la parcelle
2013 Remplacement des barrières de la terrasse au 1er étage
2012 Changement du brûleur et de la chaudière
2012 Remplacement des tuiles cassées sur le toit
2010?2015 Rénovation des façades, y compris boiseries

TRAVAUX & ENTRETIEN ? APPARTEMENT

2024 Travaux de peinture
2023 Remplacement des toiles sur le balcon
2023 Lave-vaisselle
2023 Travaux de peinture
2019 Travaux de peinture
2018 Suppression de la cheminée ? pose d'une isolation phonique
2015 Remplacement du frigo