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Kaufen Sie Ihre Wohnung in Pully

Zimmer4
Wohnfläche119 m²
Etage2. Stock
Preis des ObjektsCHF 1'250'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

1009, Pully

Angaben

Referenz
93120726
Verfügbarkeit
Sofort
Badezimmer
2
Baujahr
1998
Zimmer
4
Etage
2. Stock
Wohnfläche
119 m²
Anzahl Toiletten
1

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Kaufen Sie Ihre Immobilie sicher mit einem Experten an Ihrer Seite:

Der Schweizer Immobilienmarkt befindet sich in einem grossen Wandel:

- Steigende Zinsen
- Abschaffung des Mietwertes
- Neue Energiestandards
- Warenknappheit und steigende Preise

All diese Faktoren machen den Kauf einer Immobilie komplexer und riskanter denn je.
Der Kauf eines Eigenheims ist oft der Kauf seines Lebens – eine Entscheidung, die mit Klarheit getroffen werden muss, um zu vermeiden, zu viel zu bezahlen oder in eine Immobilie zu investieren, die ihren Wert verliert.

Unsere Mission: die Interessen der Käufer zu schützen:
 

Angesichts dieser Herausforderungen hat HOMEDIRECT eine exklusive Akquisitionsberatung entwickelt.

Unser Ziel: Sie in jeder Phase Ihres Kaufs zu unterstützen und Ihre Interessen gegenüber Verkäufern, Banken, Versicherungen und technischen Dienstleistern zu verteidigen.

In den letzten 20 Jahren sind die Immobilienpreise weiter gestiegen. Heute tritt der Markt in einen neuen Zyklus ein.

Der Kauf zum richtigen Preis und zu den richtigen Bedingungen war noch nie so wichtig wie heute.

Unsere Unterstützung umfasst:
 

  1. Analyse des Grundbuchs : Dienstbarkeiten, Erwähnungen, Besonderheiten.
  2. Überprüfung des ECA-Sicherungswertes in Abhängigkeit von der Qualität des Gebäudes
  3. Analyse von PSA-Konten : Aufdeckung technischer und finanzieller Risiken.
  4. Studium der Miteigentumsregelungen.
  5. Marktvergleich mit ähnlichen Immobilien in der Gemeinde.
  6. Visuelle technische Analyse der Immobilie und Verwaltung von Berichten (Asbest usw.).
  7. Lesen Sie den GEAK-Bericht und antizipieren Sie zukünftige Energieinvestitionen.
  8. Verhandlung des Verkaufspreises im Interesse des Käufers.
  9. Verwaltung von Finanzierungs- und Versicherungsangeboten.
  10. Bewertung und Kalkulation aller Arbeiten.
  11. Schätzung der potenziellen Miete , wenn die Immobilie zur Vermietung bestimmt ist.
     

Alle diese Schritte werden von zertifizierten Immobilienexperten durchgeführt, die über mehr als 25 Jahre Erfahrung verfügen und über eidgenössische Makler- und Sachverständigenzertifikate verfügen.

Unsere Honorare:
 

Ein einfaches und transparentes Modell:
10% des erzielten Gewinns aus dem Verkaufspreis.

Beispiel:
Angezeigter Preis: CHF 1'500'000
Verhandlungspreis: CHF 1'250'000
HOMEDIRECT-Gebühren: CHF 25'000 exkl. MwSt. (10% der Differenz).

Überlassen Sie beim Kauf Ihrer zukünftigen Immobilie nichts dem Zufall


Kontaktieren Sie uns noch heute für einen ersten vertraulichen Austausch:

 info@homedirect.ch
 +41 78 831 62 62
 www.homedirect.ch

Achetez votre bien immobilier en toute sécurité avec un expert à vos côtés : 

Le marché immobilier suisse est en pleine mutation :

- Hausse des taux d’intérêt
- Suppression de la valeur locative
- Nouvelles normes énergétiques
- Pénurie de biens et flambée des prix

Autant de facteurs qui rendent l’achat d’un bien plus complexe et plus risqué que jamais.
Acheter un logement, c’est souvent l’achat d’une vie — une décision qu’il faut prendre avec lucidité, pour éviter de payer trop cher ou d’investir dans un bien qui perdra de sa valeur.

Notre mission : protéger les intérêts des acheteurs :
 

Face à ces enjeux, HOMEDIRECT a développé un service exclusif de conseil à l’acquisition.

Notre objectif : vous accompagner à chaque étape de votre achat et défendre vos intérêts face aux vendeurs, aux banques, aux assurances et aux prestataires techniques.

Depuis 20 ans, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter. Aujourd’hui, le marché entre dans un nouveau cycle.

Acheter au bon prix, dans les bonnes conditions, n’a jamais été aussi essentiel.

Notre accompagnement comprend :
 

  1. Analyse du registre foncier : servitudes, mentions, particularités.
  2. Vérification de la valeur d’assurance ECA selon la qualité du bâti
  3. Analyse des comptes de PPE : détection des risques techniques et financiers.
  4. Étude du règlement de copropriété.
  5. Comparaison de marché avec des biens similaires dans la commune.
  6. Analyse technique visuelle du bien et pilotage de rapports (amiante, etc.).
  7. Lecture du rapport CECB et anticipation des futurs investissements énergétiques.
  8. Négociation du prix de vente dans l’intérêt de l’acheteur.
  9. Pilotage des offres de financement et d’assurances.
  10. Évaluation et chiffrage des travaux éventuels.
  11. Estimation du loyer potentiel si le bien est destiné à la location.
     

Toutes ces étapes sont conduites par des experts immobiliers certifiés, bénéficiant de plus de 25 ans d’expérience et titulaires de brevets fédéraux de courtiers et d’experts.

Nos honoraires :
 

Un modèle simple et transparent :
10% du gain obtenu sur le prix de vente.

Exemple :
Prix affiché : CHF 1’500’000.–
Prix négocié : CHF 1’250’000.–
Honoraires HOMEDIRECT : CHF 25’000.– HT (10% du différentiel).

Ne laissez rien au hasard pour l’achat de votre futur bien 


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Eigenschaften

Aussenbereich
  • Garage
Innenbereich
  • Lift
Ausstattung
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine