Dieses Geschäftslokal mit einer Fläche von rund 200 m² befindet sich mitten im historischen Zentrum von Lausanne und bietet eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung einer hochwertigen Dienstleistungsbranche. Das Lokal profitiert von einem dynamischen Geschäftsumfeld, einer hervorragenden Sichtbarkeit und einem ständigen Fussgängerverkehr.
Die Rue de l’Ale ist eine belebte Fussgängerzone, die für ihren Charme, ihre hohe Besucherfrequenz und die Qualität ihrer Kundschaft bekannt ist.
Die kommerzielle Sichtbarkeit wird durch zwei beleuchtete und gut sichtbare Schaufenster gewährleistet.
- Das erste ist ein 4,5 Meter breites und 1 Meter hohes Schaufenster in der Eingangsgalerie des Gebäudes.
- Das zweite ist ein 90 Zentimeter breites und 1,75 Meter hohes Schaufenster, das direkt auf die Strasse gerichtet ist und Passanten die Möglichkeit gibt, die Geschäftstätigkeit klar zu erkennen.
Die Fläche eignet sich für zahlreiche Dienstleistungsbranchen ohne besondere Einschränkungen.
Sie ist ideal für Pflege- und Wellnessaktivitäten wie Schönheitssalons, Friseursalons, Massage- oder Physiotherapieeinrichtungen. Sie eignet sich auch für medizinische oder paramedizinische Tätigkeiten, Tierpflege, Unternehmensdienstleistungen wie Beratung, Treuhand, berufliche Weiterbildung oder IT-Wartung. Auch digitale, juristische oder finanzielle Dienstleistungen finden hier einen idealen Rahmen.
Das Gebäude an der Rue de l’Ale 15 umfasst 30 möblierte Studios sowie bereits etablierte Geschäftsaktivitäten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Optiker, im ersten Stock ein Restaurant und im siebten Stock ein Zahnarztlabor, was die Einheitlichkeit und Attraktivität des Standorts stärkt.
Das rund 200 m² grosse Geschäftslokal verfügt über zwei Toiletten für Frauen und Männer, Lager- und Abstellräume sowie zwei Räume für Abfallbehälter.
Das Lokal ist über den Haupteingang des Gebäudes, mit dem Lift und über eine als Notausgang dienende Diensttreppe zugänglich, was Komfort und Sicherheit gewährleistet.
Die Mietbedingungen sehen eine indexierte Gewerbe-Miete mit einer Mindestlaufzeit von zehn Jahren oder nach Vereinbarung vor. Eine Mietkaution in Höhe von sechs Monatsmieten wird verlangt.
- Die Netto-Monatsmiete beträgt CHF 5’600.-
- Pauschale Nebenkosten in Höhe von CHF 400.-.
Die Schlüsselübergabe kann sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt nach Vereinbarung erfolgen.
Diese Gewerbefläche bietet eine hervorragende Lage, die Eleganz, Funktionalität und Raum bietet. Sie entspricht den neuesten Sicherheits- und Hygienestandards und ist eine ideale Gelegenheit für jede Dienstleistungsbranche, die sich dauerhaft in einer erstklassigen Geschäftsumgebung im Herzen von Lausanne etablieren möchte.
Située en plein centre historique de Lausanne, cette surface commerciale d’environ 200 m² offre une opportunité rare pour le développement d’une activité de services à forte valeur ajoutée. Cette surface bénéficie d’un environnement commercial dynamique, d’une excellente visibilité et d’un flux piétonnier constant.
La rue de l’Ale constitue une artère piétonne animée, reconnue pour son charme, sa fréquentation élevée et la qualité de sa clientèle.
La visibilité commerciale est assurée par deux vitrines publicitaires éclairées et parfaitement visibles.
- La première est un panneau horizontal de 4,5 mètres sur 1 mètre situé dans la galerie d’entrée de l’immeuble.
- La seconde est une vitrine verticale de 90 centimètres sur 1,75 mètre directement orientée sur la rue, permettant aux passants d’identifier clairement l’activité.
Cette surface se prête à de nombreuses activités de services sans restriction particulière.
Elle est parfaitement adaptée à des activités de soins et de bien-être telles qu’un centre esthétique, un salon de coiffure, un espace de massage ou de physiothérapie. Elle convient également à des activités médicales ou paramédicales, à des services liés aux soins aux animaux, ainsi qu’à des activités destinées aux entreprises comme le conseil, la fiduciaire, la formation professionnelle ou la maintenance informatique. Les services numériques, juridiques ou financiers y trouvent également un cadre idéal.
L’immeuble, situé au numéro 15 de la rue de l’Ale, comprend trente studios meublés ainsi que plusieurs activités commerciales déjà établies. On y trouve notamment un opticien au rez-de-chaussée, un restaurant au premier étage et un laboratoire dentaire au septième étage, ce qui renforce la cohérence et l’attractivité du site.
La surface commerciale d’environ 200 m² dispose de deux toilettes aménagées pour les femmes et les hommes, d’espaces de stockage et de rangements, ainsi que de deux locaux destinés aux poubelles.
Les locaux sont accessibles par l’entrée principale de l’immeuble, par ascenseur et par un escalier de service faisant office de sortie de secours, garantissant ainsi confort et sécurité.
Les conditions de location prévoient un bail commercial indexé d’une durée minimale de dix ans ou selon accord à convenir. Une garantie de loyer équivalente à six mois est demandée.
- Le loyer net mensuel s’élève à CHF 5’600.–
- Charges forfaitaires de CHF 400.–.
La prise de possession est possible de suite ou à une date ultérieure à convenir.
En conclusion, cette surface commerciale bénéficie d’un emplacement exceptionnel permettant d’offrir à la fois élégance, fonctionnalité et spaciosité. Elle respecte les normes de sécurité et d’hygiène les plus récentes et constitue une opportunité idéale pour toute activité de services souhaitant s’implanter durablement dans un environnement commercial de premier ordre au cœur de Lausanne.
