Ladenfläche for rent in Orbe - Ref 1350

FRÜHLING 2027 – Geschäftsmöglichkeit in Orbe

Baujahr2027

Preis des ObjektsCHF 320.-/Monat

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Ort

Rue des Ducats 40 , 1350 Orbe

Miete

Mietpreis: CHF 320.- /Monat

Nebenkosten: nicht enthalten

Angaben

Referenz

1350

Verfügbarkeit

01.04.2027

Baujahr

2027

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

SCHON IM FRÜHJAHR 2027

Dieses Projekt befindet sich im Herzen des dynamischen Industriegebiets von Orbe und profitiert von einer strategischen Lage in einem stark frequentierten Sektor, der sich in wirtschaftlicher Expansion befindet. Es bietet Unternehmen, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Flexibilität bei der Gestaltung ihrer Räumlichkeiten suchen, eine seltene Gelegenheit.

Dieses Gebäude ist mehr als ideal für kommerzielle oder administrative Aktivitäten und wird Sie durch seine unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Hauptverkehrsachsen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln begeistern.

Dieses 3-stöckige Bürogebäude besteht aus:

Erdgeschoss ca. 1 600 m2: bevorzugte Gewerbezone, ideale Fläche für grössere und mittelgrosse Geschäfte, perfekt geeignet für Marken wie Coop, Migros oder Lidl mit der Möglichkeit, eine Lagerzone zu integrieren. Einfacher Logistikkernan und hohe Sichtbarkeit.

1. Etage ca. 1 600 m2: flexible Bürogrundrisse, helle Büroflächen, bei Bedarf individuelle Raumaufteilung, flexible Gestaltung (offene Büros oder geschlossene Büros), ideal für Verwaltungsstandorte oder Dienstleistungszentren wie Versicherungen, Architekturbüros oder andere.

2. Etage ca. 1 300 m2: flexible Büros, helle und funktionale Büroraumflächen, flexible Raumgestaltung, geeignet für wachsende Unternehmen oder die Einrichtung von Werkstätten, Flächenoptimierung möglich.

3. Etage ca. 1 038 m2: Werkstatt ca. 331m2 und Büros ca. 707m2, ideale Aufteilung für technische oder handwerkliche Tätigkeiten, direkte Nähe zwischen Produktion und Verwaltung und flexible Gestaltung nach Bedarf.

Geografische Lage – Zentrale Lage im Waadtländer Nordraum mit exzellenter regionaler Anbindung: Lausanne ca. 27km, Yverdon-les-Bains ca. 10km, Payerne ca. 18km und Echallens ca. 20km.

Stärken: strategische Lage in einem aktiven und stark frequentierten Industriegebiet, stark wachsendes Gebiet, exzellente Strassenanbindung, hochgradig flexible Flächen, ideale Mischung aus Handel und Büro, hohes Entwicklungspotenzial und hohe Sichtbarkeit sowie 79 Innenparkplätze.

Eine Netto-Miete wird ebenfalls anhand der m2 zu einem Preis von CHF 320.00/m2 + Pauschalkosten CHF 25/m2 (exkl. MwSt.) berechnet, sodass sie an Ihre Bedürfnisse angepasst und vermietet werden können.

Kontakt Vimova Yverdon – Avenue Haldimand 57 – 1400 Yverdon-les-Bains – marta.guerreiro@vimova.ch yverdon@vimova.ch - +41 79 578 95 52

DÈS LE PRINTEMPS 2027

Situé au centre de la dynamique zone industrielle d'Orbe, ce projet immobilier bénéficie dun emplacement stratégique dans un secteur à forte fréquentation, en pleine expansion économique, et offrira une opportunité rare aux entreprises souhaitant conjuguer visibilité, accessibilité et flexibilité d'amménagement.

Ce bâtiment étant plus qu'idéal pour des activités commerciales ou administratives vous séduira par sa proximité immédiate de toutes commodités, des principaux axes routiers, des établissements scolaires et des transports publics.

Cet immeuble commercial bénéficiant de 3 étages se compose comme suit :

Rez-de-chaussée env. 1'600 m2 : destination commerciale privilégiée, surface idéale pour commerces de moyenne et grande surface, parfaitement adaptée à des enseignes telles que Coop, Migros ou Lidl avec possibilité dy intégrer une zone de stockage. Accès logistique facilité et forte visibilité.

1er étage env. 1'600 m2 : plateaux de bureaux modulables, espaces administratifs lumineux, cloisonnement sur mesure si souhaité, configuration flexible (open-space ou bureaux fermés), idéal pour sièges administratifs ou centres de services tels que les assurances, bureaux d'architectes ou autres.

2ème étage env. 1'300 m2 : bureaux évolutifs, plateaux fonctionnels et lumineux, aménagement adaptable, convient aux entreprises en croissance ou à la création d'ateliers, optimisation possible des surfaces.

3ème étage env. 1'038 m2 : atelier env. 331m2 et bureaux env 707m2, configuration idéale pour activités techniques ou artisanales, proximité directe entre production et administratif et aménagement flexible selon les besoins.

Situation géographique - Une localisation centrale au Nord vaudois offrant une excellente connectivité régionale : Lausanne env. 27km, Yverdon-les-Bains env. 10 km, Payerne env. 18 km et Echallens env. 20 km.

Points forts : emplacement stratégique en zone industrielle active et très fréquentée, secteur en forte croissance, excellente accessibilité routière, surfaces hautement modulables, mix idéal commerce & bureaux, haut potentiel de développement et de visibilité et 79 places de parc intérieures.

Un loyer net est également calculé en fonction de ses m2 au prix de CHF 320.00/m2 + charges forfaitaires CHF 25/m2 (hors TVA), ils peuvent donc être adaptés et loués selon vos besoins.

Contact Vimova Yverdon - Avenue Haldimand 57 - 1400 Yverdon-les-Bains - marta.guerreiro@vimova.ch yverdon@vimova.ch - +41 79 578 95 52