WOHNUNG MIT GARTEN IN GRÜNER UMGEBUNG

4,5-Zimmer-Wohnung mit Garten zu vermieten in Viganello, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Lugano, am Fusse des Monte Brè, an der Grenze zu Ruvigliana. Die Lage ist gut an den öffentlichen Verkehr, Schulen und Grünflächen angebunden und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Gebäudes in einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Die Südwest-Ausrichtung und der Garten sorgen für viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Das Objekt zeichnet sich durch seinen charmanten Charakter aus, der sich aus der Kombination von gut aufgeteilten Räumen, sorgfältig ausgewählten Materialien und massgeschneiderten Lösungen ergibt.

Der Eingang führt zu einem Gäste-WC mit Dusche und zum Wohnbereich, der funktional und gemütlich eingerichtet ist. Die halb-private Küche mit Halbinsel grenzt an den Essbereich, während der separate Wohnraum durch einen Kamin und eine Massivholzvertäfelung, die den Räumen Wärme und Charakter verleihen, hervorgehoben wird. Vom Wohnzimmer gelangt man zu einer überdachten und geschlossenen Veranda mit grossen Fenstern, die das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und einen direkten Ausgang zum ca. 80 m² grossen privaten Garten bietet.

Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Bad en-suite mit Badewanne, ein zweites Schlafzimmer, ein drittes Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, und ein drittes Badezimmer mit Dusche. Alle Haupträume, einschliesslich der Schlafzimmer und des Wohnzimmers, bieten einen Ausblick auf den Garten. Die Wohnung verfügt zudem über einen Flur mit massgeschneiderten Einbauschränken und einen fensterbesetzten Raum, der derzeit als Waschküche genutzt wird.

Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, während der Wohnbereich, die Veranda und die Bäder mit Keramikfliesen ausgelegt sind. Die Heizung wird im Gebäude gemeinsam genutzt und verfügt über Fussbodenheizung im Hauptbereich und Heizkörper in den übrigen Räumen, was für Komfort und Funktionalität sorgt. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Parkplätze in der Garage und einen Kellerraum.

Miete der Wohnung: CHF 2 600.- / Monat
Miete für 2 Parkplätze: CHF 300.- / Monat
Vorauszahlung der Nebenkosten: CHF 500.- / Monat