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Situé à Aigle, au cœur d’un pôle d’activités dynamique et facilement accessible, cet immeuble commercial mixte représente une opportunité d’investissement rare, alliant rendement, visibilité et emplacement stratégique. Le locataire, un institutionnel de premier ordre, vient d’activer la 1ère option de renouvellement du bail jusqu'au 30 juin 2030, avec une 2ème option de 5 ans possible de 2030 à 2035. CHIFFRES CLÉS + Surface parcelle : ~2'000m2 + Nombre de bâtiment : 1 + Nombre d’étages : Rez + étage + Surface totale : ~1'225m2 + Volumétrie totale : ~4'737m3 + Places de parc extérieures privées + Entrées locatives théoriques : CHF ~200'000.- + Charges annuelles (2024) : CHF ~18'000.- + Prix de vente total : CHF 3'895'000.- (asset deal) SITUATION + Emplacement de premier choix DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Ce lumineux appartement de 4,5 pièces d'environ 114m2 pondérés est sis dans un quartier calme et verdoyant proche de toutes les commodités. La surface brute habitable est d’environ 108 m² (selon les recommandations ©USPI Suisse | Août 2014 | Version 1). Un agréable balcon orienté plein sud permet de profiter d’une vue dégagée sur la verdure environnante et sur les Dents-du-Midi. Rénové avec soin en 2024, l’appartement est en parfait état. La distribution est harmonieuse et fonctionnelle. Une spacieuse et lumineuse pièce à vivre, agrémentée d’un poêle suédois, donne accès au balcon et à sa vue panoramique. Un hall d’entrée avec armoires murales dessert trois chambres à coucher, une salle de douche équipée d’un branchement pour colonne de lavage, ainsi qu’un WC visiteurs. La cuisine, confortable et habitable, bénéficie également d’un accès direct au balcon. Un garage box, actuellement aménagé en vestiaire/dépôt, ainsi qu’une place...

Parcelle à bâtir avec permis en force pour 2 villas sur la Commune d’Ollon. Surface : ~2’083 m² Prix : CHF 825’000.– (env. CHF 396.–/m²) Type de projet en force : 2 villas (Lot A : ~204,7 m² + Lot B : ~191,3 m², pour un volume total de ~1’748 m³, selon documents remis par l’architecte) Dossier complet remis sur demande.

VIDÉO DE PRÉSENTATION : https://youtu.be/nt84o_h4Syc Cette propriété d’exception, sise sur une parcelle d’environ 3'128 m² au cœur du charmant village d’Ollon, bénéficie d’un emplacement rare et d’une vue imprenable sur les montagnes environnantes Elle se compose de la manière suivante : 1) Une Maison de Maître de 7 pièces ; 2) Un atelier de peinture ; 3) Une dépendance et un garage ; 4) En option : un terrain supplémentaire d’environ 2'083 m², bénéficiant d’un permis en force pour la construction de deux villas (CHF 745'000.– en sus du prix de vente de la maison principale et de ses annexes). 1) MAISON DE MAÎTRE Érigée en 1870, la maison principale fut acquise en 1902 par le peintre Frédéric Rouge, qui y vécut et y installa son atelier. Déployant près de 350 m² de surface totale pour un volume d’environ 1'456 m³, elle se niche au cœur d’un parc arboré majestueux qui confère au lieu une atmosphère de sérénité rare...

Cette maison de 8 pièces, actuellement composée de 3 appartements, jouit d'une surface totale de ~166m2 et d'un volume de ~669m3. Orientée Sud-Ouest, elle bénéficie d'une vue époustouflante sur le lac et les montagnes et d'un ensoleillement optimal. Construite en 1954, elle est sise sur une vaste parcelle de ~821m2. Nichée sur un promontoire, elle profite d'un emplacement exceptionnel à l'abri des regards et des nuisances. La villa est située en contrebas d'un magnifique sentier pédestre arboré et fleuri. Deux escaliers (chacun muni d'un monte-escalier électrique, à réviser) permettent de rejoindre la propriété en contrebas. La villa est aujourd'hui répartie en 3 appartements (4 pièces, 2,5 pièces et studio) mais pourrait facilement redevenir une maison individuelle. Au rez-inférieur, la propriété dispose d'un studio indépendant d'environ 23m2 avec cuisine et salle de douche/WC. Un autre appartement de 2,5...

www.residence-montaillet.ch Lot B09 - 4.5 pièces Surface de vente nette : ~126.9m2 Surface habitable : ~109.1m2 Balcon : ~35.5m2 Parking intérieur : 2 places à CHF 30'000.- (en sus) Prix : CHF 790'000.- (parkings inclus) RÉSIDENCE MONTAILLET Alliant beauté et emplacement stratégique, la Résidence Montaillet est une réalisation de deux immeubles résidentiels totalisant 26 appartements en propriété par étage (PPE). Elle est l’aboutissement d’un minutieux travail d’échanges, de réflexions et de compétences entre les développeurs, les architectes et les ingénieurs du projet. Elle bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate de la gare CFF de Bex et jouit d'une vue exceptionnelle sur les Dents-du-Midi et les Alpes. Le centre-ville et ses commodités se situent à quelques minutes à pied. La réalisation de la résidence est assurée par des entreprises locales, impliquées et soucieuses de la qualité qu’elles délivrent. LES...

www.residence-montaillet.ch Lot B06 - 4.5 pièces Surface de vente nette : ~128.1m2 Surface habitable : ~109.1m2 Balcon : ~37.9m2 Parking intérieur : 2 places à CHF 30'000.- (en sus) Prix : CHF 785'000.- (parkings inclus) RÉSIDENCE MONTAILLET Alliant beauté et emplacement stratégique, la Résidence Montaillet est une réalisation de deux immeubles résidentiels totalisant 26 appartements en propriété par étage (PPE). Elle est l’aboutissement d’un minutieux travail d’échanges, de réflexions et de compétences entre les développeurs, les architectes et les ingénieurs du projet. Elle bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate de la gare CFF de Bex et jouit d'une vue exceptionnelle sur les Dents-du-Midi et les Alpes. Le centre-ville et ses commodités se situent à quelques minutes à pied. La réalisation de la résidence est assurée par des entreprises locales, impliquées et soucieuses de la qualité qu’elles délivrent. LES...

www.residence-montaillet.ch Lot A09 - 4.5 pièces Surface de vente nette : ~125.1m2 Surface habitable : ~108.8m Balcon : ~32.5m2 Parking intérieur : 2 places à CHF 30'000.- (en sus) Prix : CHF 755'000.- (parkings inclus) RÉSIDENCE MONTAILLET Alliant beauté et emplacement stratégique, la Résidence Montaillet est une réalisation de deux immeubles résidentiels totalisant 26 appartements en propriété par étage (PPE). Elle est l’aboutissement d’un minutieux travail d’échanges, de réflexions et de compétences entre les développeurs, les architectes et les ingénieurs du projet. Elle bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate de la gare CFF de Bex et jouit d'une vue exceptionnelle sur les Dents-du-Midi et les Alpes. Le centre-ville et ses commodités se situent à quelques minutes à pied. La réalisation de la résidence est assurée par des entreprises locales, impliquées et soucieuses de la qualité qu’elles délivrent. LES...

www.residence-montaillet.ch Lot A01 - 3.5 pièces Surface de vente nette : ~112.9m2 Surface habitable : ~88.2m2 Terrasse : ~41.6m2 Jardin : ~108.1m2 Parking intérieur : CHF 30'000.- (en sus) Prix : CHF 655'000.- (parking inclus) RÉSIDENCE MONTAILLET Alliant beauté et emplacement stratégique, la Résidence Montaillet est une réalisation de deux immeubles résidentiels totalisant 26 appartements en propriété par étage (PPE). Elle est l’aboutissement d’un minutieux travail d’échanges, de réflexions et de compétences entre les développeurs, les architectes et les ingénieurs du projet. Elle bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate de la gare CFF de Bex et jouit d'une vue exceptionnelle sur les Dents-du-Midi et les Alpes. Le centre-ville et ses commodités se situent à quelques minutes à pied. La réalisation de la résidence est assurée par des entreprises locales, impliquées et soucieuses de la qualité qu’elles...