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Appartement de 4.5 pièces en vente à Aarau Rohr - 90 m²

Vivre comme dans une maison individuelle - 4,5 pièces avec un immense jardin privé

Pièces4.5
Surface habitable90 m²
Prix de l'objetCHF 1'185'000.-
DisponibilitéA convenir
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Lien externe

Localisation

Ausserfeldstrasse 17, 5032 Aarau Rohr

Caractéristiques

Référence
6a1fd8ee0e3e1781a3204f7b
Disponibilité
A convenir
Année de construction
2025
Pièces
4.5
Nombre de niveaux du bien
3
Surface habitable
90 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Cet appartement jardin de 4,5 pièces au rez-de-chaussée combine vie au même niveau avec beaucoup d’intimité extérieure. Le nouveau bâtiment économe en énergie en 2025 situé sur la 17e Ausserfeldstrasse impressionne par son aménagement de haute qualité, son accès sans barrières et sa localisation urbaine et verte à Aarau Rohr.

Faits saillants

  • Espace de vie d’environ 89 m², plan d’étage bien pensé
  • Jardin privé exceptionnel d’environ 248 m² plus 26 m² de terrasse
  • Espace salon/salle à manger à aire ouverte, 2 zones humides, pièce avec cabine d’essayage
  • Économe en énergie : pompe à chaleur géothermique, chauffage par le sol avec fonction de refroidissement
  • Équipements intérieurs de haute qualité : appareils V-ZUG, parquet en chêne, vitrage triple
  • Accessible en fauteuil roulant : L’ascenseur relie tous les étages
  • Une place de parking souterraine peut être achetée pour 45 000 CHF
  • Cave et nombreuses places de parking pour vélos
  • Environnement adapté aux enfants avec aire de jeux
  • Maison avec seulement 5 logements - beaucoup de calme et d’intimité


Localisation et vie quotidienne

  • Aarau Rohr : urbain, proche de la campagne et de l’Aare
  • Transports publics bien reliés : gare de Buchs AG à environ 1,5 km, liaison avec le S-Bahn/IC/IR via Aarau
  • Le carrefour A1 Aarau-Ost est accessible en quelques minutes
  • Achats, écoles et soins à proximité immédiate


Caractéristiques spéciales

  • Faibles coûts d’exploitation grâce à la technologie moderne du bâtiment et à l’enveloppe efficace

Diese 4.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss verbindet Wohnen auf einer Ebene mit viel Privatsphäre im Freien. Der energieeffiziente Neubau 2025 an der Ausserfeldstrasse 17 überzeugt mit hochwertigem Ausbau, barrierefreiem Zugang und urbaner, grüner Lage in Aarau Rohr.

Highlights

  • Ca. 89 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
  • Aussergewöhnlicher Privatgarten von ca. 248 m² plus 26 m² Terrasse
  • Offener Wohn-/Essbereich, 2 Nasszonen, Zimmer mit begehbarer Ankleide
  • Energieeffizient: Erdsonden-Wärmepumpe, Fussbodenheizung mit Cooling-Funktion
  • Hochwertiger Innenausbau: V-ZUG-Geräte, Eichenparkett, 3-fach-Verglasung
  • Rollstuhlgängig: Lift verbindet alle Geschosse
  • Ein Tiefgaragenplatz kann für 45'000 CHF dazu gekauft werden
  • Kellerabteil und zahlreiche Veloabstellplätze
  • Kinderfreundliche Umgebung mit Spielplatz
  • Haus mit nur 5 Einheiten - viel Ruhe und Privatsphäre


Lage & Alltag

  • Aarau Rohr: urban, nah am Grünen und an der Aare
  • ÖV gut erschlossen: Bahnhof Buchs AG ca. 1.5 km, Anschluss an S-Bahn/IC/IR via Aarau
  • A1-Anschluss Aarau-Ost in wenigen Minuten erreichbar
  • Einkauf, Schulen und Betreuung im nahen Umfeld


Besonderes

  • Tiefe Betriebskosten dank moderner Haustechnik und effizienter Gebäudehülle

Commodités

Extérieur
  • Balcon(s)
Intérieur
  • Ascenseur
Sol
  • Béton lissé

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