Charmante 3.5 Zi- Erstwohnung(A2) à Andeer- Val Schons
Pièces3
Surface habitable86 m²
Étage1er étage
Prix de l'objetCHF 750'000.-
DisponibilitéA convenir
Localisation
7440 AndeerCaractéristiques
Référence
Quadra A2
Disponibilité
A convenir
Année de construction
2026
Pièces
3
Étage
1er étage
Surface habitable
86 m²
Descriptif
Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
GÉNÉRALITÉS
Les maisons A et B de la première tranche de construction comprennent au total 9 à 10 appartements en propriété. Les appartements des premier et deuxième étages de la maison A peuvent être regroupés en une grande unité, si désiré.
La deuxième tranche de construction prévoit la construction de 10 à 11 appartements supplémentaires. Dans le cadre de la première tranche, une partie du parking souterrain de 16 places sera également réalisée. Le début de la deuxième tranche de construction n’est pas prévu avant 2028 au plus tôt.
CONFORT DE VIVRE
Tous les appartements sont orientés sur trois côtés, dont au moins un vers le sud. Cette disposition permet d’avoir des vues attrayantes sur la vallée et le village. Les appartements sont desservis par un escalier lumineux et un ascenseur. Les appartements situés dans les étages supérieurs et les appartements qui peuvent être regroupés sont directement accessibles par ascenseur.
Le plan prévoit une cuisine ouverte, qui peut également être fermée si désiré. Il est ainsi possible de créer un espace de vie ouvert et fluide ou un espace de cuisine séparé, selon les besoins.
Chaque appartement dispose normalement d’une salle de bains avec douche. Les appartements regroupés et l’appartement situé dans le toit de la maison A disposent de deux salles de bains. Des loggias spacieuses, qui peuvent être entièrement fermées à l’aide de fenêtres coulissantes, agrandissent l’espace de vie et peuvent être utilisées comme des «salles de saison». Si nécessaire, il est possible de discuter de l’élargissement des balcons.
L’équipement pratique comprend également un espace de rangement privé par appartement, équipé d’une machine à laver et d’un sèche-linge pour une gestion efficace du ménage.
ESPACES ADJOINTS
Le sous-sol comprend des caves privées, un local de séchage commun et un espace de rangement pour vélos et scooters. Au total, 16 places de parking sont disponibles, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite. L’infrastructure de recharge pour les véhicules électriques est prête et chaque place de parking peut être équipée d’une station de recharge si nécessaire.
TECHNIQUE
Les bâtiments répondent à la norme Minergie. Une pompe à chaleur air/eau couvre les besoins en chauffage en hiver et assure une climatisation agréable en été. La réfrigération en été permet également de régénérer le sol, créant ainsi un cycle énergétique durable.
ACCÈS
L’accès à la sous-station souterraine se fait par le sud-est, par la Veia da Survis. De là, tous les bâtiments sont directement accessibles par le sous-sol. À proximité immédiate de l’entrée de la sous-station se trouvent des places de parking pour les visiteurs, qui permettent d’accéder facilement à pied aux bâtiments d’habitation.
UN PASSAGE PIETONNER, qui traverse le terrain en diagonale de la Veia Granda jusqu’à l’extrémité sud-ouest, sert également de voie d’accès interne. Il permet non seulement aux véhicules de déménagement d’accéder facilement au site, mais il est également accessible aux véhicules d’intervention en cas de besoin.
L’ENSEMBLE DU PROJET EST CONÇU DE MANIÈRE À ÊTRE ACCESSIBLE AUX PERSONNES À MOUVEMENTS RESTRITS. L’ACCÈS À LA SOUS-STATION SOUTERRAINE ET AUX ÉTAGES D’HABITATION EST FACILITÉ PAR DES ESCALIERS MOBILES.
ENVIRONNEMENT
L’AMÉNAGEMENT DE L’ENVIRONNEMENT EST CONÇU EN FAVEUR DE LA FLORE LOCALE: UNE PRÉSENCE NATURELLE DE FLORES DES PRÉS ET DE PRÉS-PÂTURAGES ENTOURE LES BÂTIMENTS ET REFLÈTE LES CHAMPAGNES ET PRÉS VOISINS. LES APPARTEMENTS DE PLANCHER D’ENTRÉE DISPOSENT D’UNE LOGGIA ET D’UNE PLACE DE PARKING PRIVÉE SUR LE SOL.
PROGRAMME DES BÂTIMENTS MAISON A
SOUS-STATION SOUTERRAINE / VELO-RÉSERVE/ TECHNIQUE/ CELLES DE SOUS-SOL/ SALLE DE SÉCHAGE
NR A1- 4.5(3.5 CH/ STUDIO) CH- APPARTEMENT DE JARDIN AVEC LOGGIA ET PLACE DE PARKING SUR LE SOL
NR A2- 3.5 CH- APPARTEMENT D’ÉTAGE AVEC LOGGIA AU 1ER ÉTAGE
PROGRAMME DES BÂTIMENTS: ENTRÉE ET GARDE-ROBE/ CHAMBRE/ SALLE DE BAINS/ CUISINE- SALON/ CHAMBRE/ JARDIN D’HIVER- LOGGIA/ SALLE DE LAVAGE SEPARÉE
NR A3 2.5 CH- APPARTEMENT D’ÉTAGE AVEC LOGGIA AU 1ER ÉTAGE
NR A4- 3.5 CH- APPARTEMENT DE TOIT AVEC LOGGIA AU 2EM ÉTAGE- VENDU
NR A5- 3.5 CH- APPARTEMENT D’ÉTAGE AU DÉTROIT
Les maisons A et B de la première tranche de construction comprennent au total 9 à 10 appartements en propriété. Les appartements des premier et deuxième étages de la maison A peuvent être regroupés en une grande unité, si désiré.
La deuxième tranche de construction prévoit la construction de 10 à 11 appartements supplémentaires. Dans le cadre de la première tranche, une partie du parking souterrain de 16 places sera également réalisée. Le début de la deuxième tranche de construction n’est pas prévu avant 2028 au plus tôt.
CONFORT DE VIVRE
Tous les appartements sont orientés sur trois côtés, dont au moins un vers le sud. Cette disposition permet d’avoir des vues attrayantes sur la vallée et le village. Les appartements sont desservis par un escalier lumineux et un ascenseur. Les appartements situés dans les étages supérieurs et les appartements qui peuvent être regroupés sont directement accessibles par ascenseur.
Le plan prévoit une cuisine ouverte, qui peut également être fermée si désiré. Il est ainsi possible de créer un espace de vie ouvert et fluide ou un espace de cuisine séparé, selon les besoins.
Chaque appartement dispose normalement d’une salle de bains avec douche. Les appartements regroupés et l’appartement situé dans le toit de la maison A disposent de deux salles de bains. Des loggias spacieuses, qui peuvent être entièrement fermées à l’aide de fenêtres coulissantes, agrandissent l’espace de vie et peuvent être utilisées comme des «salles de saison». Si nécessaire, il est possible de discuter de l’élargissement des balcons.
L’équipement pratique comprend également un espace de rangement privé par appartement, équipé d’une machine à laver et d’un sèche-linge pour une gestion efficace du ménage.
ESPACES ADJOINTS
Le sous-sol comprend des caves privées, un local de séchage commun et un espace de rangement pour vélos et scooters. Au total, 16 places de parking sont disponibles, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite. L’infrastructure de recharge pour les véhicules électriques est prête et chaque place de parking peut être équipée d’une station de recharge si nécessaire.
TECHNIQUE
Les bâtiments répondent à la norme Minergie. Une pompe à chaleur air/eau couvre les besoins en chauffage en hiver et assure une climatisation agréable en été. La réfrigération en été permet également de régénérer le sol, créant ainsi un cycle énergétique durable.
ACCÈS
L’accès à la sous-station souterraine se fait par le sud-est, par la Veia da Survis. De là, tous les bâtiments sont directement accessibles par le sous-sol. À proximité immédiate de l’entrée de la sous-station se trouvent des places de parking pour les visiteurs, qui permettent d’accéder facilement à pied aux bâtiments d’habitation.
UN PASSAGE PIETONNER, qui traverse le terrain en diagonale de la Veia Granda jusqu’à l’extrémité sud-ouest, sert également de voie d’accès interne. Il permet non seulement aux véhicules de déménagement d’accéder facilement au site, mais il est également accessible aux véhicules d’intervention en cas de besoin.
L’ENSEMBLE DU PROJET EST CONÇU DE MANIÈRE À ÊTRE ACCESSIBLE AUX PERSONNES À MOUVEMENTS RESTRITS. L’ACCÈS À LA SOUS-STATION SOUTERRAINE ET AUX ÉTAGES D’HABITATION EST FACILITÉ PAR DES ESCALIERS MOBILES.
ENVIRONNEMENT
L’AMÉNAGEMENT DE L’ENVIRONNEMENT EST CONÇU EN FAVEUR DE LA FLORE LOCALE: UNE PRÉSENCE NATURELLE DE FLORES DES PRÉS ET DE PRÉS-PÂTURAGES ENTOURE LES BÂTIMENTS ET REFLÈTE LES CHAMPAGNES ET PRÉS VOISINS. LES APPARTEMENTS DE PLANCHER D’ENTRÉE DISPOSENT D’UNE LOGGIA ET D’UNE PLACE DE PARKING PRIVÉE SUR LE SOL.
PROGRAMME DES BÂTIMENTS MAISON A
SOUS-STATION SOUTERRAINE / VELO-RÉSERVE/ TECHNIQUE/ CELLES DE SOUS-SOL/ SALLE DE SÉCHAGE
NR A1- 4.5(3.5 CH/ STUDIO) CH- APPARTEMENT DE JARDIN AVEC LOGGIA ET PLACE DE PARKING SUR LE SOL
NR A2- 3.5 CH- APPARTEMENT D’ÉTAGE AVEC LOGGIA AU 1ER ÉTAGE
PROGRAMME DES BÂTIMENTS: ENTRÉE ET GARDE-ROBE/ CHAMBRE/ SALLE DE BAINS/ CUISINE- SALON/ CHAMBRE/ JARDIN D’HIVER- LOGGIA/ SALLE DE LAVAGE SEPARÉE
NR A3 2.5 CH- APPARTEMENT D’ÉTAGE AVEC LOGGIA AU 1ER ÉTAGE
NR A4- 3.5 CH- APPARTEMENT DE TOIT AVEC LOGGIA AU 2EM ÉTAGE- VENDU
NR A5- 3.5 CH- APPARTEMENT D’ÉTAGE AU DÉTROIT
Commodités
Extérieur
- Garage
Intérieur
- Ascenseur
Standard de construction
- Minergie®
Distances
Jardin d'enfants
280 m
Ecole primaire
280 m
Commerces
240 m