Charmante 3.5 Zi- Erstwohnung(A2) à Andeer- Val Schons
Pièces3
Surface habitable86 m²
Étage1er étage
Prix de l'objetCHF 750'000.-
DisponibilitéA convenir
Localisation
7440 AndeerCaractéristiques
Référence
Quadra A2
Disponibilité
A convenir
Année de construction
2026
Pièces
3
Étage
1er étage
Surface habitable
86 m²
Descriptif
Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
GÉNÉRALITÉS
Les maisons A et B de la première phase de construction comprennent au total 9 à 10 appartements en propriété. Les appartements du premier et du deuxième étage de la maison A peuvent être regroupés en une grande unité, si désiré.
La deuxième phase de construction prévoit la construction de 10 à 11 appartements supplémentaires. Dans le cadre de la première phase, une partie du parking souterrain de 16 places sera également réalisée. Le début de la deuxième phase est prévu au plus tôt pour 2028.
CONFORT D’HABITATION
Tous les appartements sont orientés sur trois côtés, dont au moins un vers le sud. Cette disposition permet d’avoir des vues attrayantes sur la vallée et le village. Les appartements sont desservis par un escalier lumineux et un ascenseur. Les appartements situés dans les étages supérieurs et les appartements qui peuvent être regroupés sont directement accessibles par ascenseur.
Le plan d’étage prévoit une cuisine ouverte qui peut également être fermée si désiré. Il est ainsi possible de créer un espace de vie ouvert et fluide ou un espace de cuisson séparé, selon les besoins.
Chaque appartement dispose en principe d’une salle de bains avec douche. Les appartements regroupés et l’appartement situé dans le toit de la maison A disposent de deux salles de bains. Des loggias spacieuses, qui peuvent être entièrement fermées à l’aide de fenêtres coulissantes, agrandissent l’espace de vie et peuvent être utilisées comme des pièces saisonnières. Si nécessaire, il est possible d’étendre la surface des balcons.
L’équipement pratique comprend également un espace de rangement privé par appartement, équipé d’une machine à laver et d’un sèche-linge pour une gestion efficace du ménage.
SALLE DE DOUCHES ET SALLE DE BAIN SUPPLÉMENTAIRE
Le sous-sol comprend des caves privées, un local de séchage commun et un espace de rangement pour vélos et scooters. Au total, 16 places de parking sont disponibles, dont une place adaptée aux personnes à mobilité réduite. L’infrastructure de recharge pour les véhicules électriques est déjà en place et chaque place de parking peut être équipée d’une borne de recharge si nécessaire.
TECHNIQUE
Le bâtiment est conforme au standard Minergie. Une pompe à chaleur air/eau assure le
chauffage et la production d’eau chaude.
ACCÈS
L’accès à la sous-station souterraine se fait par le sud-est, par la Veia da Survis. De là, tous les bâtiments sont directement accessibles par le sous-sol. À proximité immédiate de l’entrée de la sous-station se trouvent des places de parking pour les visiteurs, d’où les bâtiments d’habitation sont facilement accessibles à pied.
Un chemin piétonnier traverse le terrain en diagonale, de la Veia Granda jusqu’à l’extrémité sud-ouest, et sert également de voie de circulation interne. Il permet non seulement aux véhicules de déménagement d’accéder facilement au site, mais il est également accessible aux véhicules d’intervention en cas de besoin.
L’ensemble du site est conçu de manière à être accessible aux personnes à mobilité réduite. La sous-station souterraine et les étages d’habitation sont reliés par des ascenseurs accessibles aux fauteuils roulants.
ENVIRONNEMENT
L’aménagement de l’environnement s’inspire de la flore locale: une prairie fleurie naturelle entoure les bâtiments et fait référence aux champs et prairies environnants. Les appartements du rez-de-chaussée disposent d’un espace extérieur privé au niveau du sol, en plus de la loggia.
PROGRAMME DES BÂTIMENTS Maison A
R/C Sous-station souterraine / Vélostation/ Technique/ Caves/ Séchoir
NR A1- 4.5(3.5ch+ STUDIO) Ch-Appartement de jardin avec loggia et espace extérieur de jardin
NR A2- 3.5ch Appartement à étage avec loggia au 1er étage
Programme des espaces: Entrée et vestiaire/Chambre/Salle d’eau/Cuisine-Salon/Chambre/Jardin d’hiver-Loggia/Salle de lavage séparée
NR A3 2.5ch Appartement à étage avec loggia au 1er étage
NR A4- 3.5ch Appartement en étage avec loggia au 2ème étage- VENDU
NR A5- 3.5ch Appartement en étage avec loggia au 2ème étage
Les maisons A et B de la première phase de construction comprennent au total 9 à 10 appartements en propriété. Les appartements du premier et du deuxième étage de la maison A peuvent être regroupés en une grande unité, si désiré.
La deuxième phase de construction prévoit la construction de 10 à 11 appartements supplémentaires. Dans le cadre de la première phase, une partie du parking souterrain de 16 places sera également réalisée. Le début de la deuxième phase est prévu au plus tôt pour 2028.
CONFORT D’HABITATION
Tous les appartements sont orientés sur trois côtés, dont au moins un vers le sud. Cette disposition permet d’avoir des vues attrayantes sur la vallée et le village. Les appartements sont desservis par un escalier lumineux et un ascenseur. Les appartements situés dans les étages supérieurs et les appartements qui peuvent être regroupés sont directement accessibles par ascenseur.
Le plan d’étage prévoit une cuisine ouverte qui peut également être fermée si désiré. Il est ainsi possible de créer un espace de vie ouvert et fluide ou un espace de cuisson séparé, selon les besoins.
Chaque appartement dispose en principe d’une salle de bains avec douche. Les appartements regroupés et l’appartement situé dans le toit de la maison A disposent de deux salles de bains. Des loggias spacieuses, qui peuvent être entièrement fermées à l’aide de fenêtres coulissantes, agrandissent l’espace de vie et peuvent être utilisées comme des pièces saisonnières. Si nécessaire, il est possible d’étendre la surface des balcons.
L’équipement pratique comprend également un espace de rangement privé par appartement, équipé d’une machine à laver et d’un sèche-linge pour une gestion efficace du ménage.
SALLE DE DOUCHES ET SALLE DE BAIN SUPPLÉMENTAIRE
Le sous-sol comprend des caves privées, un local de séchage commun et un espace de rangement pour vélos et scooters. Au total, 16 places de parking sont disponibles, dont une place adaptée aux personnes à mobilité réduite. L’infrastructure de recharge pour les véhicules électriques est déjà en place et chaque place de parking peut être équipée d’une borne de recharge si nécessaire.
TECHNIQUE
Le bâtiment est conforme au standard Minergie. Une pompe à chaleur air/eau assure le
chauffage et la production d’eau chaude.
ACCÈS
L’accès à la sous-station souterraine se fait par le sud-est, par la Veia da Survis. De là, tous les bâtiments sont directement accessibles par le sous-sol. À proximité immédiate de l’entrée de la sous-station se trouvent des places de parking pour les visiteurs, d’où les bâtiments d’habitation sont facilement accessibles à pied.
Un chemin piétonnier traverse le terrain en diagonale, de la Veia Granda jusqu’à l’extrémité sud-ouest, et sert également de voie de circulation interne. Il permet non seulement aux véhicules de déménagement d’accéder facilement au site, mais il est également accessible aux véhicules d’intervention en cas de besoin.
L’ensemble du site est conçu de manière à être accessible aux personnes à mobilité réduite. La sous-station souterraine et les étages d’habitation sont reliés par des ascenseurs accessibles aux fauteuils roulants.
ENVIRONNEMENT
L’aménagement de l’environnement s’inspire de la flore locale: une prairie fleurie naturelle entoure les bâtiments et fait référence aux champs et prairies environnants. Les appartements du rez-de-chaussée disposent d’un espace extérieur privé au niveau du sol, en plus de la loggia.
PROGRAMME DES BÂTIMENTS Maison A
R/C Sous-station souterraine / Vélostation/ Technique/ Caves/ Séchoir
NR A1- 4.5(3.5ch+ STUDIO) Ch-Appartement de jardin avec loggia et espace extérieur de jardin
NR A2- 3.5ch Appartement à étage avec loggia au 1er étage
Programme des espaces: Entrée et vestiaire/Chambre/Salle d’eau/Cuisine-Salon/Chambre/Jardin d’hiver-Loggia/Salle de lavage séparée
NR A3 2.5ch Appartement à étage avec loggia au 1er étage
NR A4- 3.5ch Appartement en étage avec loggia au 2ème étage- VENDU
NR A5- 3.5ch Appartement en étage avec loggia au 2ème étage
Commodités
Extérieur
- Garage
Intérieur
- Ascenseur
Standard de construction
- Minergie®
Distances
Jardin d'enfants
280 m
Ecole primaire
280 m
Commerces
240 m