Appartement de 3 pièces en vente à Annecy - 102 m²

ANNECY ? PONT NEUF : GRAND T3 LUMINEUX, STATIONNEMENT ET FAIBLES CHARGES ? UNE ADRESSE PRATIQUE POUR LES FRONTALIERS

Prix : 495 000 ?

Vous travaillez à Genève et souhaitez vivre à Annecy ? Dans le secteur Pont Neuf, cet appartement spacieux et rénové offre un cadre de vie agréable, avec un accès pratique aux axes autoroutiers pour vos déplacements vers la Suisse. Ses généreux volumes, sa luminosité et ses faibles charges en font une belle opportunité pour une résidence principale.

Un quotidien à Annecy, une activité professionnelle à Genève

Le quartier Pont Neuf permet de concilier vie familiale à Annecy et déplacements professionnels vers Genève, grâce à l'accès aux grands axes et à l'autoroute A41. Sur place, les écoles, les commerces et les transports facilitent l'organisation du quotidien : une école primaire se trouve juste à côté et la ligne de bus 2 dessert le secteur.

Un salon-séjour de 48 m² et une belle luminosité

Avec une surface d'environ 102 m², cet appartement se distingue par son vaste salon-séjour de 48 m², hors entrée et dégagement. Un espace généreux pour recevoir, partager des moments en famille ou aménager un coin bureau pour les journées de télétravail.

Situé en rez-de-chaussée, il bénéficie d'une double exposition sud et ouest et d'un dégagement important devant ses ouvertures, favorisant l'ensoleillement et la luminosité.

Une rénovation soignée et un agencement évolutif

L'intérieur a été entièrement rénové dans un esprit contemporain, avec des matériaux de qualité. L'intervention de l'entreprise DUNOYER, notamment pour les claustras, apporte chaleur et caractère aux espaces.

L'appartement comprend une cuisine séparée, deux grandes chambres, une salle de bains et des WC.

Pour les familles souhaitant une chambre supplémentaire, une évolution vers un T4 peut être envisagée : la cuisine actuelle pourrait devenir une troisième chambre, avec création d'une cuisine ouverte dans le salon-séjour, sous réserve de faisabilité technique.

Une petite copropriété aux charges maîtrisées

Au sein d'un immeuble de seulement cinq logements, les charges de copropriété s'élèvent à environ 550 ? par an, avec un syndic bénévole.

Une cour à l'arrière et un jardin commun complètent le cadre de vie et permettent de profiter d'un extérieur partagé.

Stationnement, cave et grand local vélo

Une place de stationnement extérieure dans la résidence est comprise dans le prix de vente, un atout pratique pour les déplacements quotidiens des frontaliers.

L'appartement dispose également d'une cave et d'un grand local vélo commun, pour ranger les vélos et profiter des déplacements à deux roues dans Annecy.

Classé D au DPE, ce grand appartement rénové réunit espace, luminosité et commodités pour s'installer à Annecy tout en travaillant en Suisse. Il peut également convenir à un acquéreur suisse recherchant un pied-à-terre spacieux.

Informations copropriété :

Nombre de lots d'habitation : 5.

Charges annuelles annoncées : 550 ?.

Syndic bénévole.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Contactez CP IMMOBILIER pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de cet appartement à Annecy ? Pont Neuf.