Appartement moderne de 4,5 pièces à Baar – bien entretenu, situé au centre et idéal comme investissement

Située de manière privilégiée sur la Rigistrasse à Baar, cette 4.5 pièces au 2ème étage est très bien entretenue et parfaitement entretenue. La propriété est caractérisée par un standard de construction intemporel, des rénovations solides et une copropriété très bien organisée. Avec une surface habitable nette de 105 m², un balcon de 10 m² et un plan d’aménagement fonctionnel, cette maison offre un cadre de vie attrayant pour les couples, les familles ou les investisseurs. L’appartement a été rénové en permanence et se trouve dans un état général très bon. Le bâtiment lui-même a bénéficié d’importants investissements, notamment un nouveau chauffage au gaz (2019), un nouvel ascenseur (vers 2024) et une rénovation complète de la façade et de la structure du bâtiment il y a environ trois ans. **Points forts de l’appartement** * 4.5 pièces avec un agencement idéal * 105 m² de surface habitable nette * 10 m² de balcon/terrasse pour des moments de détente * 2 salles de bains: salle de bain avec baignoire, WC et colonne de lavage, douche avec WC * 2ème étage avec ascenseur – ascenseur entièrement rénové il y a environ 1 an * Plancher en parquet et peintures rénovés en décembre 2014 * 1 place de garage dans le parking souterrain incluse * Cave incluse * Cote de l’appartement: 119/1000 * Cote de la place de garage: 1/23 **Rénovations et état du bâtiment** La propriété est en très bon état et a été continuellement modernisée: * 2014: nouveau parquet, peintures * 2019: remplacement du chauffage par une nouvelle chaudière à gaz * vers 2021/22: rénovation de la façade et travaux de préservation de la valeur (coût environ CHF 120 000.-) * vers 2024: nouvel ascenseur * Fonds de rénovation: environ CHF 80 000.- Le bâtiment est ainsi bien positionné à long terme, ce qui est un critère de qualité important pour les propriétaires et les investisseurs. **Location actuelle** L’appartement est loué depuis 2020 à des locataires fiables: Loyer net: CHF 2 230.-
Garage: CHF 140.-
Acompte CH/CN: CHF 240.-
Loyer brut total: CHF 2 610.- par mois Cette propriété est donc idéale pour les acheteurs qui recherchent un investissement solide et à long terme dans le canton de Zug, qui est fiscalement avantageux. Les locataires sont prêts à payer plus pour l’appartement. **Lieu – Baar convainc par sa qualité de vie et son accès facile** Baar est l’une des communes les plus recherchées du canton de Zug. La situation sur la Rigistrasse offre: * des distances courtes jusqu’aux commerces, écoles, restaurants et transports publics * un accès idéal à Zug, Cham, Rotkreuz et Zurich * un environnement familial * un emplacement résidentiel de valeur dans le canton de Zug, attractif sur le plan fiscal * La combinaison d’urbanité, de qualité de vie élevée et d’un environnement fiscal avantageux fait de cet appartement un achat particulièrement attrayant. **Conclusion** Cet appartement de 4,5 pièces convainc par: * un état impeccable et des investissements de qualité * un plan d’aménagement fonctionnel et moderne * une situation locative solide pour les investisseurs * un emplacement attractif et de valeur à Baar * un bâtiment entièrement rénové avec une nouvelle technique de chauffage * une offre rarement disponible sous cette forme. **Contact** Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter la recImmo ag. recImmo ag – Votre interlocuteur pour toutes les questions immobilières Anglais: Situé dans un emplacement très prisé sur la Rigistrasse à Baar, cet appartement de 4,5 pièces particulièrement bien entretenu au deuxième étage offre un environnement de vie accueillant et fonctionnel. Avec 105 m² de surface habitable, un balcon de 10 m² et un aménagement réfléchi des pièces, l’appartement est idéal pour les couples, les familles ou les investisseurs à la recherche d’un bien stable et à long terme dans l’une des communautés les plus attrayantes du canton de Zug. La propriété a été constamment modernisée et se trouve dans un excellent état général. Le bâtiment lui-même a bénéficié d’importants investissements, notamment un nouveau système de chauffage au gaz (2019), un nouvel ascenseur (environ 2024) et une rénovation complète de la façade achevée il y a environ trois ans. **Points forts de l’appartement** * 4,5 pièces avec un aménagement efficace et équilibré * 105 m² de surface habitable * 10 m² de balcon/terrasse pour des moments de détente en plein air * 2 salles de bains: une avec baignoire, WC et lave-linge/sèche-linge; une avec douche et WC * Deuxième étage avec accès par ascenseur – ascenseur rénové environ 2024 * Parquet et peinture rénovés en décembre 2014 * 1 place de garage intérieure incluse * Compartiment de cave privé * Appartement avec quota de valeur: 119/1000 * Garage avec quota de valeur: 1/23 **Rénovations et état du bâtiment** Le bâtiment est en excellent état et a fait l’objet de rénovations ciblées et continues: 2014: nouveau parquet et peinture intérieure
2019: remplacement du chauffage par un système moderne au gaz
Env. 2021/22: rénovation et entretien de la façade (env. CHF 120 000 pour la STWEG)
Env. 2024: installation d’un nouvel ascenseur
Fonds de rénovation: env. CHF 80 000 Ces investissements garantissent une qualité et une stabilité à long terme du bâtiment, un facteur important pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs. **Situation locative actuelle** L’appartement est loué depuis 2020 à des locataires fiables: Loyer net: CHF 2 230.-
Garage: CHF 140.-
Charges de chauffage et de service (acompte): CHF 240.-
Loyer brut total: CHF 2 610.- par mois Cela rend l’objet très attractif pour les investisseurs à la recherche d’un rendement solide et à long terme dans le canton de Zoug, qui offre des avantages fiscaux. Les locataires actuels ont indiqué qu’ils seraient également prêts à payer un loyer plus élevé. **Lieu – Baar: qualité de vie exceptionnelle et excellentes liaisons** Baar est l’une des communes les plus attrayantes du canton de Zoug, avec: * des distances de marche courtes jusqu’aux commerces, écoles, restaurants et transports publics * d’excellentes liaisons avec Zoug, Cham, Rotkreuz et Zurich * une communauté familiale et bien développée * des valeurs immobilières stables dans une région très attrayante et fiscalement avantageuse Cette combinaison de commodités urbaines, de qualité de vie élevée et d’attractivité financière fait de cet appartement une opportunité exceptionnelle. **Conclusion** Cet appartement de 4,5 pièces se distingue par: * un état impeccable et une maintenance de haute qualité
un agencement fonctionnel et moderne * une situation locative solide et stable * une situation privilégiée et stable dans la région de Baar * un bâtiment bien entretenu avec une infrastructure moderne Une opportunité rare sur le marché actuel, idéale à la fois pour les investisseurs et les acheteurs privés. **Contact** Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, le team de recImmo ag se fera un plaisir de vous aider. recImmo ag – Votre partenaire immobilier complet