Appartement moderne de 4.5 pièces à Ittigen – beaucoup de lumière, intimité et espace extérieur privé

Appartement moderne de 4,5 pièces avec jardin à Ittigen – beaucoup de lumière, d’intimité et d’espace extérieur privé

Un foyer douillet avec espace extérieur privé.
Cette appartement de 4,5 pièces au rez-de-chaussée bien entretenu combine un concept d’aménagement des espaces bien pensé, beaucoup de lumière naturelle et un espace extérieur privé d’environ 60 m² – idéal pour les familles, les couples ou les propriétaires d’animaux.
Avec une surface habitable de environ 91,17 m² ainsi qu’une grande terrasse d’environ 26,18 m² l’objet offre un confort de vie élevé dans un emplacement central mais calme.

L’objet en bref

• Appartement au rez-de-chaussée, clair et bien agencé

• Salon/salle à manger avec accès direct à la terrasse (environ 26,18 m²) et au jardin exclusif (environ 60 m²)

• Salle de bains avec baignoire plus WC séparé pour invités

• Cave privée avec accès direct, place de stationnement pour vélos, buanderie commune (WM/séchoir)

• Possibilité d’emménagement immédiat possible

• Prix d’achat: CHF 680 000.-

• Places de stationnement en sous-sol (en option): CHF 20 000.-

Aménagements et options (non compris dans le prix d’achat)

• Offres pour une nouvelle cuisine moderne

• Offre pour la rénovation de la grande salle de bains

• Les visualisations montrent des variantes possibles (non contraignantes)

• Informations détaillées directement lors de la visite

Ces options vous offrent un potentiel de hausse de valeur avec une transparence des prix claire.

Surface & Aménagement (selon plan de l’appartement numérique)

• Surface habitable: env. 91.17 m²

• Terrasse: env. 26.18 m²

• Jardin: env. 60 m² (exclusivement attribué, information du vendeur)

Pièces principales:

• Salon/Salle à manger: 24.12 m²

• Cuisine: 9.75 m²

• Chambre 1: 14.98 m²

• Chambre 2: 11.68 m²

• Chambre 3: 9.36 m²

• Salle de bains: 4.30 m²

• WC invités: 2.68 m²

Remarque: Les surfaces sont mesurées selon Sensopia; des écarts sont possibles.

Situation & Environnement

• Familiale 30er Zone

• Jardin d’enfants à proximité, aire de jeux vis-à-vis

• Commerces, écoles et transports publics facilement accessibles à pied

• Très bonne liaison vers Berne – idéal pour les navetteurs

Votre plus-value

• Appartement de jardin avec espace extérieur privé – idéal pour les familles, les couples ou les animaux de compagnie

• Prêt à emménager

• Potentiel de revalorisation par rénovation de la cuisine / modernisation de la salle de bains (offres déjà disponibles)

• Prix clairement structuré: Appartement CHF 680 000.- + EHP CHF 20 000.-

Contactez-nous dès à présent!

Réservez un rendez-vous de visite, demandez le dossier ou discutez directement des possibilités de modernisation sur place.
Sur demande, nous vous aidons volontiers à trouver un financement, à planifier et à réaliser des projets.

Nous sommes impatients de vous entendre!

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• Extrait de registre foncier (actuel)

• Raison d’être de la copropriété (STWEG) – acte notarié complet

• Comptes annuels de la STWEG Kappelisackerstrasse 71-75

  • Compte annuel 2022

  • Compte annuel 2023

  • Compte annuel 2024

• Rapports de révision 2022-2024 de la gestion