Appartement with 4.5 rooms on sale in Bordeaux - 125 m²

Située sur le prestigieux Quai des Chartrons à Bordeaux, cette exceptionnelle résidence en duplex incarne parfaitement l’élégance intemporelle de l’architecture bordelaise alliée au confort et au raffinement d’un art de vivre contemporain.

Nichée au sein d’un magnifique immeuble en pierre du XIXe siècle, la propriété fait actuellement l’objet d’une restauration complète haut de gamme, incluant l’installation d’un ascenseur ainsi que la rénovation intégrale des parties communes, offrant une opportunité rare d’acquérir un bien clé en main dans l’une des adresses les plus recherchées de Bordeaux.

Entourée des meilleurs restaurants, bars à vins, galeries d’art et boutiques élégantes du quartier des Chartrons, la résidence bénéficie d’un environnement vivant et raffiné, à quelques minutes seulement de la Place des Quinconces et du centre historique de Bordeaux.

À pied, vous accédez également à plusieurs institutions culturelles emblématiques de la ville, notamment le CAPC Musée d'Art Contemporain de Bordeaux ainsi que le Musée du Vin et du Négoce de Bordeaux. Le secteur est également particulièrement apprécié pour la qualité de ses établissements scolaires et son cadre de vie privilégié.

Le duplex sera livré entièrement neuf après une rénovation de prestige réalisée avec des matériaux nobles, des finitions haut de gamme et des équipements techniques de dernière génération. Chaque détail a été pensé afin d’offrir un cadre de vie élégant, lumineux et parfaitement confortable.

La propriété propose :

– une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse,
– une superbe terrasse privative offrant une vue panoramique rare sur les toits des Chartrons et l’atmosphère du vieux Bordeaux,
– 3 élégantes chambres, dont une somptueuse suite parentale avec salle de bains privative,
– un ascenseur intégré à la résidence pour un confort optimal,
– une isolation acoustique premium et des vitrages haute performance garantissant un calme absolu,
– des espaces de rangement et une buanderie,
– des équipements énergétiques nouvelle génération performants et économes,
– une résidence sécurisée avec contrôle d’accès, interphone et digicode,
– un local vélos.

Le bien est vendu entièrement clé en main, sans aucun travaux à prévoir, permettant une installation immédiate dans un environnement d’exception.

Enfin, la propriété est éligible au prestigieux dispositif des Monuments Historiques, offrant des avantages fiscaux significatifs dans le cadre d’un investissement patrimonial rare et recherché.

Bien plus qu’un appartement, cette adresse représente une opportunité unique d’acquérir une résidence d’exception au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux — un lieu où patrimoine, élégance et art de vivre se rencontrent avec harmonie.