Opportunité d'investissement 5.53% rendement brut

Rare objet sur le marché !

Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un charmant appartement de 4 pièces, situé au dernier étage d'un immeuble en PPE de 3 niveaux. Le bâtiment a récemment bénéficié d'une rénovation de son isolation périphérique en 2025, améliorant ainsi son confort thermique et son efficacité énergétique.

L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, ce qui représente également un avantage en termes de charges de copropriété, puisqu'il n'y a pas de frais liés à l'entretien ou au remplacement d'un tel équipement.

L'appartement profite d'une configuration traversante avec des orientations sud, nord et est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi qu'une agréable circulation de l'air. Situé au dernier étage, il bénéficie également d'un environnement calme et d'une vue dégagée sur les alentours.

Actuellement vacant, le bien peut être loué pour un montant estimé à CHF 1'700.? par mois, ce qui représente un rendement brut attractif d'environ 5.53 %, faisant de cet appartement une opportunité intéressante tant pour un investisseur que pour un futur propriétaire occupant.

Evionnaz est située au coeur du Bas-Valais, offrant un cadre de vie privilégié entre la plaine du Rhône et les majestueux reliefs alpins. À quelques minutes seulement de Martigny et Saint-Maurice, la commune séduit par son environnement naturel préservé, sa tranquillité et sa proximité avec les principaux axes de la région. Un lieu idéal pour profiter d'un quotidien paisible tout en restant parfaitement connecté aux centres économiques et aux activités de plein air.

Répartition des pièces :
- Un dégagement avec une armoire murale
- Une cuisine équipée et habitable
- Un séjour avec un accès au balcon
- Trois chambres
- Une salle de douche (douche, wc et lavabo)
- Un balcon

Annexes :
- Une cave n°23
- Un galetas/grenier n°42 (20m2)
- Une buanderie commune

Stationnement :
- Des places de parc à disposition pour la PPE

Informations cadastrales et juridiques
- Parcelle n°392
- Plan n°7
- Appartement n°36
- Zone d'habitat individuel
- Commune d'Evionnaz

Informations comptables et juridiques :
- Indexation 176
- Coefficient 1.35
- Charges PPE mensuelles : CHF 430.-
- Fonds de rénovation au 31 décembre 2025 : CHF 217'836.-

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