Cette charmante et lumineuse appartement de 5,5 pièces se trouve dans une élégante maison patricienne au cœur du pittoresque village de Malans, au cœur du canton des Grisons. Le plan d’étage spacieux d’environ 180 m² séduit par son aménagement réfléchi et ses matériaux chaleureux tels que les parquets, les plafonds en bois et les pignons apparents. Le salon est cosy et invite à la détente. La cuisine ouverte et spacieuse avec coin à manger adjacent offre beaucoup d’espace de rangement et crée une atmosphère de vie conviviale. Quatre chambres à coucher de style, une grande salle de bain avec douche/baignoire et un WC supplémentaire pour invités complètent l’offre.
Un balcon partiellement couvert d’environ 6 m² offre une vue magnifique sur les toits de Malans. Un réduit séparé et une cave à vin naturelle offrent des possibilités de rangement supplémentaires. Le charme historique et la fonctionnalité moderne se complètent ici de manière particulière. Le standard de finition est de haute qualité et l’accès à l’immeuble est accessible en fauteuil roulant et un ascenseur est disponible.
L’appartement bénéficie d’une situation calme mais centrale avec une excellente infrastructure: les commerces sont à seulement 21/m, l’école à 44/m et les transports publics sont facilement accessibles. Des restaurants, des cafés et des offres de loisirs se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied. Le chauffage est actuellement assuré par le chauffage au sol, mais à partir de juin 2025, l’immeuble sera raccordé au réseau de chauffage à distance moderne. Une place de parking en sous-sol peut être achetée pour CHF 30 000. Cet appartement attrayant peut être utilisé comme résidence principale ou secondaire, un véritable bijou pour les amoureux de la nature et les amateurs de la vie villageoise grisonne.
Ce bien immobilier se distingue par:
- Ancienne maison patricienne historique avec un caractère élégant
- Salon lumineux avec poutres et plafond en bois
- Grande surface habitable d'environ 180 m² avec plan d'aménagement ouvert
- Balcon partiellement couvert avec une vue magnifique sur Malans
- 4 chambres à coucher avec parquet, certaines avec plafond en bois
- Cuisine spacieuse avec coin repas adjacent
- Places de parking en sous-sol supplémentaires CHF 30000,00
- 2 salles communes à vélos au sous-sol
- Situation proche de la nature avec commerces, restaurants et transports publics à distance de marche
- Nouveau chauffage à distance écologique à partir de juin 2025
- Taux d'imposition attractif (75%) dans la commune de Malans
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Diese charmante und lichtdurchflutete 5.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Patrizierhaus im malerischen Dorfkern von Malans, mitten im Bündner Herrschaftsgebiet. Der grosszügige Grundriss mit rund 180 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Ausbau und warme Materialien wie Parkettböden, Holzdecken und sichtbare Dachschrägen. Das Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus und lädt zum Verweilen ein. Die offene und geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Stauraum und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Vier stilvolle Schlafzimmer, ein grosszügiges Bad mit Dusche/Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot ab.
Ein teilweise gedeckter Balkon mit ca. 6 m² eröffnet einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Malans. Ein separates Reduit sowie ein Naturkeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Historischer Charme und moderne Funktionalität ergänzen sich hier auf besondere Weise. Der Ausbaustandard ist hochwertig gepflegt, der Zugang zum Gebäude ist rollstuhlgängig und ein Lift ist vorhanden.
Die Wohnung profitiert von einer ruhigen, aber zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten liegen nur 21/m entfernt, die Schule in 44/m Distanz und der ÖV-Anschluss ist bequem erreichbar. Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung alles ist bequem zu Fuss erreichbar. Die Beheizung erfolgt derzeit über Bodenheizung, ab Juni 2025 wird das Gebäude an die moderne Fernwärme angeschlossen. Ein Tiefgaragenplatz kann für CHF 30'000 dazu erworben werden. Diese attraktive Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden ein echtes Bijou für Naturliebhaber und Geniesser des Bündner Dorflebens.
Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:
- Historisches Patrizierhaus mit stilvollem Charakter
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Dachschrägen und Holzdecke
- Grosszügige Wohnfläche von ca. 180/m² mit offenem Grundriss
- Teilweise gedeckter Balkon mit herrlicher Aussicht über Malans
- 4 Schlafzimmer mit Parkett, teilweise mit Holzdecken
- Geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich
- Parkplatz in der Tiefgarage zusätzlich CHF 30000.00
- 2 gemeinschaftliche Velo-Räume im Untergeschoss
- Naturnaher Standort mit Einkauf, Restaurants und ÖV in Gehdistanz
- Neue, umweltfreundliche Fernwärmeheizung ab Juni 2025
- attraktiver Steuerfuss (75%) in der Gemeinde Malans
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