Belle 2½ pièces avec grand salon

Charmant chalet de quatre familles à Marmorera – caractère alpin avec vue panoramique

Situé sur une position élevée et ensoleillée à Marmorera, au cœur de la populaire région de vacances de Savognin-Bivio, ce charmant chalet de quatre familles au caractère alpin unique vous attend. Le style architectural séduit par l’harmonieuse combinaison d’éléments en bois et en pierre qui confèrent à la maison une élégance naturelle et une aura intemporelle.

En 2022, une installation de chauffage moderne à sonde géothermique a été installée – un plus pour l’efficacité énergétique et la durabilité. En même temps, deux nouveaux appartements de haut standing ont été créés au sous-sol, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.

Les fondations en granit de la région de Julier sont directement issues de la région et confèrent à la maison stabilité et caractère. Le toit en dalles de pierre naturelle de la Val Malenco et les façades avec un enduit de cloître rare et des demi-poutres décoratives soulignent l’art de la construction alpine et l’amour du détail.

La situation est particulièrement ensoleillée et offre une vue unique sur Bivio. En seulement 30 minutes de voiture, vous atteignez des stations de sports d’hiver renommées telles que St. Moritz et Lenzerheide, tandis que les domaines skiables voisins de Bivio et Savognin sont à quelques minutes seulement.

Vie moderne avec vue panoramique – votre résidence principale dans la Val Surses

Sur une superficie généreuse de 55 m², vous attend un appartement neuf et élégamment conçu (construit en 2022) avec un plan d’aménagement ouvert et bien pensé. Le salon-salle à manger lumineux offre beaucoup d’espace pour une décoration individuelle et de bon goût – parfait pour se sentir bien.

Grâce à la position surélevée et à l’orientation sud, vous bénéficiez d’une vue incomparable et de soleil toute la journée. Le grand lit et la salle de bains moderne avec douche et sa propre colonne de lavage offrent un confort supplémentaire. Particulièrement pratique: vous bénéficiez d’un accès extérieur privé à l’appartement, sans escalier.

Depuis l’entrée, vous accédez directement à la grande terrasse (environ 40 m²) – idéale pour des moments de détente à l’air frais de la montagne et des journées ensoleillées en plein air.

Vous pouvez également acquérir un grand espace de cave, une grande garage individuelle et un parking extérieur.

L’appartement est soumis à l’obligation de résidence principale et peut être utilisé soit par vous-même, soit loué de manière permanente. La location permet de générer des revenus locatifs attractifs d’environ CHF 12 000 par an – un investissement rentable en termes de qualité de vie et de valeur.