Appartement meublé with 6.5 rooms on sale in Charmey (Gruyère) - 278 m²

Maison individuelle: ensoleillée, au calme, avec une vue imprenable
Une situation rare sur la commune de Charmey

Découvrez un véritable havre de paix. Cette propriété d'exception s'étend sur un terrain facile d'entretien de 875 m² et offre une intimité totale ainsi qu'un contact direct avec la nature environnante.

Une construction massive élégante et de qualitéUn agencement pratique avec des finitions raffinées et de qualité. Plusieurs salles d'eau, une cuisine entièrement équipée, des pièces baignées de lumière, une cheminée à air chaud, un garage intégré, un grenier unique en son genre, et bien plus encore. Il s'agit aujourd'hui d'une résidence secondaire qui servait jusqu'à présent de maison individuelle de 6,5 pièces. Elle peut facilement être transformée en deux appartements distincts. Les raccordements nécessaires sont déjà en place.

Cette propriété unique s'étend sur un vaste terrain et offre une vue panoramique exceptionnelle sur les Alpes fribourgeoises. Elle séduit par ses espaces fonctionnels et son intimité, et dispose en outre d'un garage et de plusieurs places de stationnement. Son jardin, facile d'entretien et adapté aux enfants, est idéal pour passer d'agréables moments en famille.

Espace de vie (1er étage) : un élégant salon avec salle à manger d'environ 40 m² équipé d'une cheminée à air chaud haut de gamme de la marque Rüegg et donnant directement,

par des baies vitrées coulissantes, sur une spacieuse terrasse de 25 m² exposée sud. Cuisine moderne avec des appareils électroménagers haut de gamme, WC invités, salle de bains/douche/WC, deux chambres à coucher. Tout cela à l'étage, avec une vue imprenable et un store au-dessus de la terrasse.

Au rez-de-chaussée, qui peut être facilement transformé en appartement indépendant, se trouvent deux autres pièces, une salle de bains avec douche et WC, un grand débarras ainsi que les installations techniques comprenant le chauffage, la machine à laver et le sèche-linge. On y trouve également l'entrée principale et le grand garage. C'est d'ailleurs par-là que l'on accède au

jardin, qui dispose d'une terrasse couverte.

Sur le plan technique et énergétique, cette maison a été construite de manière solide et tournée vers l'avenir. Vitrages à isolation multiple spéciaux, chaque fenêtre est équipée d'une protection anti-effraction et de stores vénitiens intégrés. Les combles, entièrement isolés et chauffés, avec une chape des deux côtés et une hauteur sous plafond suffisante, sont accessibles par un escalier

escamotable et sont aujourd'hui utilisés comme un grand espace de bureau et pour accueillir un immense réseau de trains miniatures unique en son genre. Il est également possible de prolonger l'escalier classique jusqu'aux combles et ainsi de supprimer l'escalier escamotable.

La maison est vendue entièrement meublée (avec des meubles de grande qualité !), y compris le circuit de train miniature, une partie du mobilier, etc.