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Nouveau

Appartement PPE de 4 pièces en vente à Annecy-le-Vieux - 104 m²

Investissement à Annecy-le-Vieux — Appart. 4 pièces, 104,22 m², garage

Pièces4
Surface habitable104.2 m²
Étage2ème étage
Prix de l'objetCHF 337'600.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

74940 Annecy-le-Vieux FR

Caractéristiques

Référence
6308683
Disponibilité
A convenir
Sanitaires
3
Année de construction
1989
Charges PPE
CHF 285.80/mois
Balcons
2
Pièces
4
Chambres
3
Étage
2ème étage
Nombre d'étage(s) total
3
Type de chauffage
Electrique
Installation chauffage
Radiateur
Eau chaude sanitaire
A distance
Etat du bien
Très bon
Surface habitable
104.2 m²
Montant du fonds de rénovation
CHF 0.- au 30.09.2025
Viager
Occupé
Impôt cantonal
1'593 %
Places de parc
Oui, obligatoire
Cave
(comprises)

Nombre de places de parc

Garage box
1 | inclus/-e(s)

Descriptif

Viager occupé ( droit d'usufruit ).

Vous recherchez un investissement de qualité, sécurisé, à risque limité, offrant une fiscalité allégée et peu de gestion ? Découvrez cette opportunité à Annecy-le-Vieux.

Situé dans un quartier prisé, ce superbe appartement de 104,22 m² est proposé en viager occupé.

Investisseur averti ou débutant, vous souhaitez placer un héritage, protéger votre épargne et construire sereinement et en toute sécurité votre patrimoine ou celui de vos enfants ? Le viager occupé est une méthode simple et rentable pour investir dans l’immobilier.
L’acquisition d’un bien en viager occupé constitue une base solide pour diversifier votre portefeuille et un véritable bouclier pour votre patrimoine.

Les points forts de cette offre:
1. Un appartement spacieux et en parfait état d’entretien
D’une surface de 104,22 m², il comprend quatre pièces lumineuses, deux balcons, deux salles de bains, des WC visiteurs et de nombreux rangements. Un garage fermé, inclus dans le prix, ainsi qu’une cave complètent le bien. L’appartement se trouve dans une résidence soignée dotée d’un jardin de copropriété.
2. Une situation géographique recherchée
Annecy-le-Vieux bénéficie d’une remarquable stabilité et permet de se projeter à long terme.
3. Un bon potentiel et une revente facile
Le viager occupé peut être revendu à tout moment.
4. Une décote d’environ 49 %
5. Aucun risque d’impayés, aucune gestion locative
Pas de vacance locative ni de travaux intermédiaires.
6. Une imposition allégée
Pas d’impôt sur les revenus locatifs, avec des arrangements favorables concernant les taxes et les charges locatives.
7. Un retour sur investissement supérieur à la moyenne.

Idéalement situé et entretenu, cet appartement vous offre la sérénité d’un investissement en viager sur le long terme.

Conditions financières
• Valeur vénale retenue : 714 000 €, honoraires d’agence inclus
• Valeur de la nue-propriété : 365 000 €, honoraires d’agence inclus
• Usufruitière : une dame de 74 ans

N’hésitez pas à contacter notre agence pour en savoir plus et organiser une visite.
Nos équipes parlent français, anglais, allemand et russe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://georisques.gouv.fr

Commodités

Environnement
  • Verdoyant
  • Montagnes
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Jardin en copropriété
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
  • Ascenseur
  • Box
  • WC visiteurs
  • Dressing
  • Cave
  • Local à vélos
  • Double vitrage
  • Lumineux
Equipement
  • Cuisine équipée
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Très bon
Vue
  • Dégagée

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Attique

Attique de 4 pièces en vente à Annecy-le-Vieux - 79 m²

Prix sur demande
74940 Annecy-le-Vieux FR
2ème étage
A convenir
ANNECY - Les Jardins d'Arcana - Vue lac exceptionnelle
Au sein d'une résidence recherchée des Jardins d'Arcana, à 10 minutes à pieds du lac, cet appartement en excellent état bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur le lac et d'un environnement calme. D'une surface d'environ 80 m², il se compose d'un séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur une véritable terrasse exposée sud, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendants. L'ensemble séduit par la qualité de ses volumes, sa luminosité et son état irréprochable permettant une installation immédiate. En annexes : grand garage fermé, cave et place de stationnement extérieure. Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre lac et tranquillité, à proximité immédiate des commodités.
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Appartement

Appartement de 4 pièces en vente à Épagny - 92 m²

Prix sur demande
Épagny, 74370 Épagny FR
A convenir
A 10 mn de Pringy - Spacieux appartement Neuf T4 d'env. 92 m2 hab.
Sur les hauteurs de Ferrières, à 15 minutes d'Annecy. Bel appartement neuf T4 d'environ 92 m2 habitables situé au premier étage d'une ancienne grange réhabilitée. Frais de notaire réduits. Il se compose d'une belle pièce de vie comprenant un séjour-salon et une cuisine donnant sur une terrasse et un balcon. Une chambre parentale avec sa salle d'eau et WC. Deux chambres et une salle d'eau avec WC. Une cave. 1 place de parking Possibilité d'acquérir des places de parking en sus du prix de vente.
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Appartement

Appartement de 5 pièces en vente à Pringy - 108 m²

Prix sur demande
74370 Pringy FR
A convenir
A 10 mn de Pringy - Bel appartement Neuf en duplex d'env.108 m2 habitables
Sur les hauteurs de Ferrières, à 20 minutes d'Annecy. Bel appartement neuf en duplex au rez-de-chaussée d'environ 108 m2 habitables situé dans une ancienne grange réhabilitée. Jardin. Frais de notaires réduits. Il se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie avec cuisine, séjour et salon. WC et placards. Buanderie. A l'étage, une grande suite parentale avec placards et sa salle de bains attenante avec WC. Deux chambres et une salle d'eau avec WC. Une cave. 1 place de parking Possibilité d'acquérir des places de parking en sus du prix de vente.
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Appartement

Appartement de 5 pièces en vente à Annecy - 128 m²

Prix sur demande
palais de justice, 74000 Annecy FR
A convenir
Magnifique appartement rénové situé dans le triangle d'or d'Annecy
Bienvenue à Annecy, la Venise des Alpes est réputée pour sa vieille ville avec ses rues pavées, ses canaux sinueux et ses maisons aux couleurs pastel. Préfecture de la Haute-Savoie, elle est une destination touristique prisée toute l'année tant par ses activités lacustres que par son domaine skiable tout proche, Semnoz, Grand-Bornand et La Clusaz. Nous avons le plaisir de vous présenter aujourd'hui un appartement de 128m2 utiles (101 m2 selon la loi carrez) situé à deux pas du lac entre le palais de justice et Bonlieu. Rénové totalement et avec goût par des professionnels l'année dernière, cet appartement pourrait par sa configuration accueillir une profession libérale. Le bien se compose de la façon suivante : Hall d'entrée équipée de grands placards et penderies Toilettes visiteurs Suite parentale (chambre + dressing + salle de douche) Grand couloir et ses rangements deux chambres donnant sur une cour privative Très jolie salle de...
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Appartement

Appartement de 5 pièces en vente à Annecy - 92 m²

Prix sur demande
avenue montaigne, 74000 Annecy FR
4ème étage
A convenir
Triangle d'or Annecy, très bel Appartement élégamment rénové
Bienvenue à Annecy, la Venise des Alpes est réputée pour sa vieille ville avec ses rues pavées, ses canaux sinueux et ses maisons aux couleurs pastel. Préfecture de la Haute-Savoie, elle est une destination touristique prisée toute l'année tant par ses activités lacustres que par son domaine skiable tout proche, Semnoz, Grand-Bornand et La Clusaz. Nous vous présentons aujourd'hui ce très bel appartement élégamment rénové en 2023, d'une surface de 92m2 selon la loi Carrez. Depuis son grand balcon, vous pourrez contempler le Mont-Veyrier et les massifs alpins environnants. Situé dans le triangle d'or d'Annecy : le lac et les galeries Lafayette à 500m et le centre-ville à moins d'un km, son emplacement idéal vous permettra de vous déplacer sans voiture. Ce bien situé en étage avec ascenseur se compose de la façon suivante : Hall d'entrée (porte blindée, visiophone, rangement et verrière donnant sur le séjour) Grand séjour avec...
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Appartement

Appartement de 3 pièces en vente à Annecy - 85 m²

Prix sur demande
avenue d'albigny, 74000 Annecy FR
2ème étage
Immédiatement
Avenue d'Albigny : Luxueux appartement rénové vue Lac
Bienvenue à Annecy, la Venise des Alpes est réputée pour sa vieille ville avec ses rues pavées, ses canaux sinueux et ses maisons aux couleurs pastel. Préfecture de la Haute-Savoie, elle est une destination touristique prisée toute l'année tant par ses activités lacustres que par son domaine skiable tout proche, Semnoz, Grand-Bornand et La Clusaz. Nous avons le plaisir de vous présenter aujourd'hui un appartement de 85m2 (loi Carrez) sur la prestigieuse avenue d'Albigny située face au lac d'Annecy. Rénové totalement et avec goût par des professionnels l'année dernière, cet appartement pourrait par sa configuration accueillir une profession libérale. Le bien se compose de la façon suivante : Toilettes visiteurs deux chambres Très jolie salle de bains Magnifique cuisine équipée ouvrant sur un grand séjour Balcon orienté au Sud une cave en sous-sol complète ce bien.
Balcon 1-4
Salon 22.81m2
Salon 22.81m2
Cuisine 10.49m2
Cuisine 10.49m2
Balcon 2-4
Chambre 13.48m2
Chambre 9.50m2
Chambre 11.41m2
Hall d'entrée 8.85m2
Hall de l'immeuble
Tableau des surfaces
Plan de l'appartement
Appartement PPE

Appartement PPE de 4 pièces en vente à Annecy - 88 m²

CHF 388'500.-

CHF 4'400.-/m²

80 Avenue de France, 74000 Annecy FR
3ème étage
Immédiatement
Lumineux appartement T4, grands balcons, vue montagne, garage
Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville, le quartier de Novel offre un cadre de vie privilégié, alliant confort urbain, dynamisme et environnement verdoyant, seulement à 20 min à pied du lac et de centre ville. Réputé pour ses nombreux espaces verts, ses infrastructures sportives, médicales et culturelles, ses écoles, crèches et commerces de proximité, il bénéficie également d’une excellente accessibilité grâce à de nombreux stationnements gratuits et des axes fluides permettant d’éviter les encombrements du centre-ville. Un environnement à la fois calme, pratique et agréable au quotidien. L’appartement prend place au 3ᵉ étage d’une résidence de standing de 10 étages, conçue par un architecte renommé. Véritable référence architecturale du quartier, l’immeuble bénéficie d’un entretien irréprochable. La présence d’un concierge résidant sur place assure au quotidien sécurité, sérénité et parfaite tenue des...
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Un bouquet fait toujours plaisir
Vue panoramique, Montagnes, Château, Visitation
Terrasse de 27 m2
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Hall d' entrée de l'immeuble
Chambre de 12.64m2
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Chambre avec une salle de douche
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Parc de la PPE
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Parc de la PPE
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Attique

Attique de 4 pièces en vente à Annecy - 84 m²

CHF 342'200.-

CHF 4'074.-/m²

74000 Annecy FR
4ème étage
A convenir
VIAGER. ANNECY. Vue panoramique. 2 Garages inclus. Terrasse 27m2
VIAGER : UN INVESTISSEMENT D’AVENIR ! Ne manquez pas cette opportunité rare d’investir dans un bel appartement situé dans une résidence récente (construction 1999). au cœur d’un grand parc arboré en copropriété. L’appartement se trouve au 4eme et dernier étage, en angle de l’immeuble, et bénéficie d’une magnifique vue dégagée depuis sa spacieuse terrasse de 27 m². Deux grandes garages au sous-sol sont incluses dans le prix. La résidence bénéficiera prochainement d’un ravalement de façade et de la réfection de la toiture, entièrement pris en charge par le propriétaire actuel. Distribution : - Hall d’entrée avec de nombreux rangements - Trois grandes chambres - Salon / salle à manger orienté sud-est - Une salle de bains - Une salle de douche - WC séparés - Cuisine ouverte partiellement sur le séjour L’ensemble est complété par un grand box fermé pour une voiture ainsi qu’une cave. Chauffage individuel au gaz (contrat d'entretien...

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Appartement PPE

Appartement PPE de 4 pièces en vente à Riviére Noire - 108 m²

CHF 421'800.-

CHF 3'906.-/m²

L'Estuaire, 90801 Riviére Noire MU
1er étage
Immédiatement
Appartement d'exception. 3 chambres, vue panoramique. Rivière Noire.
Situé au sein de l’une des plus belles résidences de l’île Maurice, cet appartement d’exception bénéficie d’une vue panoramique spectaculaire, sans aucun vis-à-vis, sur la marina et les montagnes environnantes. Du lever au coucher du soleil, le paysage offre un spectacle saisissant, renouvelé au fil des heures. À quelques minutes à pied des plages, la résidence invite à un véritable art de vivre entre mer, nature et élégance. Promenades le long du canal, jardins paysagers soigneusement entretenus, départs d’excursions en mer depuis la résidence et possibilité d’amarrer son bateau : tout est réuni pour profiter pleinement d’un cadre de vie privilégié. L’appartement dispose de trois chambres spacieuses, chacune avec sa salle de bains privative équipée d’une douche et de toilettes. Les volumes généreux et les larges baies vitrées créent une continuité harmonieuse entre les espaces intérieurs et le paysage extérieur, offrant une agréable...
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Maison individuelle

Maison individuelle de 9 pièces en vente à Ardon - 260 m²

CHF 1'288'000.-

CHF 4'954.-/m²

1957 Ardon
A convenir
Ardon - Maison de 2 appartements en Viager semi-occupé
La maison est à vendre en VIAGER semi-occupé - le vendeur reste occupant d'un des deux appartements jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage... Propriété de 1889 entièrement rénovée – Deux appartements indépendants – Revenu locatif immédiat Vente avec bouquet unique, sans rente viagère, et droit d'habitation viager limité à l'appartement du rez-de-chaussée. Située au cœur du charmant village d'Ardon, cette demeure construite en 1889 séduit par son architecture, son authenticité et la qualité de sa rénovation achevée en 2022. Développant une surface habitable totale d'environ 260 m², complétée par une véranda d'environ 20 m², cette maison offre des volumes généreux, une distribution fonctionnelle et de multiples possibilités de valorisation à long terme. Une rénovation complète respectueuse de son authenticité...
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Plan de situation
Appartement PPE

Appartement PPE de 4 pièces en vente à Cologny - 96 m²

CHF 1'475'000.-

CHF 15'365.-/m²

1223 Cologny
Rez-de-chaussée
A convenir
Bel appartement en viager à la Planta
La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage... Situe dans un parc verdoyant et proche de toutes les commodités, cet appartement traversant de 4 pièces à tout pour séduire, il de compose comme il suit : - un hall - un grand salon - salle à manger - une cuisine ouverte sur le salon - un balcon - un WC visiteur - une douche - deux chambres donnant sur un jardin - une cave - une place d parking en s/s DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Vente en viager occupé sur 2 têtes F. 83 H 84 Valeur vénale : CHF. 1'850'000 Bouquet (paiement unique) : CHF.1'450'000
Belle vue
Salon avec balcon
Cuisine avec une veranda
Cuisine avec une veranda
Hall d'entrée
WC separé
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Chambre 1-3
Chambre 2-3
Chambre 3-3
Balcon
Appartement PPE

Appartement PPE de 4 pièces en vente à Annecy - 71 m²

CHF 245'100.-

CHF 3'472.-/m²

74000 Annecy FR
4ème étage
Immédiatement
ANNECY – APPARTEMENT À RÉNOVER – BALCON, LOGGIA, CAVE, PARKING.
Annecy. Appartement traversant à rénover. Reprise en l'état. Garage en complément. L’appartement est situé à la sortie de la ville, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville. Implanté sur un axe stratégique, il permet de rejoindre rapidement l’ensemble des principaux points d’intérêt ainsi que le centre de la ville d'Annecy à pied. L’immeuble fera l’objet d’une rénovation complète en 2026-2027, avec un budget estimatif de 25’000 CHF à prévoir à la charge de l’acquéreur, permettant également d’inscrire le projet dans une démarche globale de rénovation. Traversant, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité. Il dispose d’une véranda ainsi que d’un balcon, ce dernier pouvant être transformé en véranda, offrant ainsi un potentiel d’optimisation supplémentaire. Une belle vue est également appréciable depuis les extérieurs. Ce bien est complété par un garage ainsi qu’une grande cave, des atouts rares...
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Château

Château de 15 pièces en vente à Montanges - 377 m²

CHF 1'850'000.-

CHF 4'907.-/m²

01200 Montanges FR
Immédiatement
UNE DEMEURE HORS DU TEMPS
CHÂTEAU DE MONTANGES Une demeure de caractère entre histoire, nature et art de vivre À Montanges, dans l’Ain, le château se dévoile comme un lieu à part, à l’écart de l’agitation, sur les hauteurs du village. Cette ancienne maison forte, édifiée à l’origine au XIIᵉ siècle, a traversé les siècles sans perdre son âme. Tours, murs de pierre, éléments défensifs, escalier monumental et cheminée datée de 1584 témoignent de son histoire et donnent à la demeure son caractère unique. Entouré par les paysages du Bugey et de la Terre Valserine, le domaine offre un environnement naturel remarquable, entre forêts, reliefs et cours d’eau. UN LIEU À VIVRE Plus qu’un château historique, Montanges est un véritable lieu de vie : résidence familiale, maison de villégiature, propriété d’accueil ou lieu événementiel. Le site accueille déjà des séjours et des réceptions. Acquérir Montanges, c’est devenir le dépositaire d’un patrimoine rare, d’un...
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Maison individuelle

Maison individuelle de 6 pièces en vente à Dully - 424 m²

Prix sur demande
1195 Dully
A convenir
Une signature architecturale face au Léman - Vente en Viager
Une signature architecturale face au Léman - Vente en Viager- Smart investment solution Érigée dans l'écrin préservé de la très prisée commune de Dully, entre Genève et Lausanne, cette propriété d'exception bénéficie d'une situation d'une rare exclusivité, à quelques pas seulement des eaux cristallines du Léman. Véritable havre de paix, elle incarne un art de vivre où l'élégance se conjugue à la sérénité d'un environnement naturel d'exception. Le charme authentique de ce village confidentiel, bordé de vignobles et de paysages lacustres, offre un cadre de vie aussi raffiné qu'intemporel. À proximité immédiate, deux tables gastronomiques de renom raviront les épicuriens, tandis que les commodités essentielles – commerces de proximité, poste et école primaire – se rejoignent en quelques minutes. Les familles bénéficieront également de la proximité des plus prestigieux établissements scolaires internationaux...
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Maison individuelle

Maison individuelle de 9 pièces en vente à Veyras - 214 m²

CHF 861'000.-

CHF 4'023.-/m²

3968 Veyras
A convenir
Veyras - Emplacement privilégié, maison individuelle en Viager occupé
La maison est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage... Une maison familiale baignée de lumière au cœur du Valais Dominant la ville de Sierre depuis les hauteurs recherchées de Veyras, cette villa individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un très beau panorama sur la vallée du Rhône et les sommets alpins. Nichée dans un environnement résidentiel calme, entre vignobles et nature, elle conjugue sérénité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Développant environ 214 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette propriété propose neuf pièces, dont huit chambres, offrant une remarquable flexibilité pour accueillir une grande famille, créer des espaces de télétravail ou aménager des chambres d'amis. Construite en 1967 et rénovée...
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Maison individuelle

Maison individuelle de 12 pièces en vente à Beaumont - 381 m²

CHF 1'466'000.-

CHF 3'848.-/m²

74160 Beaumont FR
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Propriété d’exception Annecy-Geneve–Élégance, volumes & investissement
Viager occupé – Une opportunité d’investissement intelligente. Idéalement située à la frontière suisse et à seulement 30 minutes de Annecy, cette demeure de caractère séduit par son architecture authentique, ses volumes spectaculaires et la qualité remarquable de ses prestations. Développant 381 m² habitables (429 m² au sol) sur une parcelle plate de 1’039 m², cette propriété rare offre un cadre de vie paisible avec une vue sur les montagnes environnantes. Architecture & volumes: Édifiée sur 3 niveaux, la maison bénéficie d’une hauteur sous plafond minimale de 2,70 m, offrant une sensation d’espace et de lumière exceptionnelle. Salon – salle à manger de 100 m², élégant et lumineux; Mezzanine de 111 m², sublimant une charpente traditionnelle réalisée selon les méthodes anciennes; 3 chambres en suite; 2 espaces bureau; Combles en cours d’aménagement. Les éléments de caractère confèrent à l’ensemble une signature unique : Escalier en...