APPARTEMENT RÉNOVÉ - AUX PORTES DE VILLARS - AU CALME - EN EXCLUSIVITÉ

Découvrez ce charmant appartement de 2,5 pièces d’environ 40 m², situé au sein d’une résidence PPE à l’entrée de Villars-sur-Ollon. Entièrement rénové en 2025 avec des matériaux de qualité, ce bien allie confort moderne et cadre naturel privilégié.

Actuellement loué pour un loyer brut de CHF 1'450.–, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement, avec un rendement sur fonds propres d’environ 10% (simulation disponible dans le dossier de vente).

L’espace de vie, baigné de lumière, offre une vue dégagée sur la verdure environnante et les chalets alpins, créant une atmosphère paisible et ressourçante. La cuisine contemporaine, fonctionnelle et conviviale, est idéale pour partager d’agréables moments.

La chambre à coucher, spacieuse et confortable, garantit un cadre propice au repos. Une grande salle d’eau élégante, équipée d’une douche à l’italienne, d’un WC et d’une colonne de lavage, complète harmonieusement ce bien.

Les copropriétaires bénéficient d’un vaste jardin arborisé avec vue sur les Dents-du-Midi ainsi que de plusieurs places de parc extérieures. Une cave privative est incluse dans le prix de vente.

Idéalement située, la résidence se trouve à proximité immédiate d’un arrêt de bus permettant de rejoindre facilement le centre de Villars-sur-Ollon (env. 1 km). Les commerces, restaurants et commodités sont accessibles en 10 minutes à pied ou en seulement 2 minutes en voiture.

À environ 1 km, la télécabine du Roc d’Orsay donne accès au domaine skiable de Villars–Gryon–Les Diablerets, offrant un large éventail d’activités. L’aéroport de Genève est accessible en environ 1h30 par la route ou 2 heures en train.

Villars-sur-Ollon séduit par son cadre de vie exceptionnel et ses nombreuses activités tout au long de l’année : ski, raquettes, patinoire, tennis, golf, VTT, randonnées ou encore piscine.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles type « Eternit » et tôle
+ Fermetures extérieures : Volets bois
+ Chauffage : Mazout par radiateur

DISTRIBUTION
+ Séjour
+ Chambre
+ Cuisine/salle à manger
+ Salle de douche/WC avec colonne de lavage

DIVERS
+ Charges PPE : CHF ~365.-/mois (attribution au fonds de rénovation comprise)
+ Fonds de rénovation : CHF ~83'568.52 au 31.12.2025

+ Cave privée
+ Plusieurs places de parc extérieurs en libre accès pour la PPE

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1.30‰
+ Coefficient impôt communal : 68.0

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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